Seltene Chance: 3-Zi.-ETW mit riesigem Grundstücksanteil - Fasanerie

Kaufpreis

599.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. 19 % USt.

Wohnfläche ca.	94,27 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1972		Verfügbar ab	vermietet
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Mieteinnahmen	14.640,00 EURO

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen diese höchst seltene und definitiv außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung an. Sie befindet sich im Hochparterre eines von zwei Wohnhäusern auf einem großzügigen Grundstück (ca. 3.734 m²). Die kleine Wohnanlage besteht lediglich aus acht identischen Einheiten, welche sich auf 4 "Türme" verteilen. Sie liegt absolut ruhig und idyllisch in der schönen Fasanerie im Münchner Norden.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, eine Eigenbedarfskündigung ist unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich. Ebenso haben die Mieter Gesprächsbereitschaft für neue Eigentümer signalisiert.
Die Wohnung teilt sich auf in ein einladendes Wohnzimmer, eine große Wohnküche, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, einen Flur samt Garderobe und 2 Abstellkammern sowie ein Tageslicht-Bad mit Dusche und Handtuchtrockner-Heizkörper. Hier findet sich auch ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Die vorhandene, gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Die gesamte Wohnung ist mit einem hellen Fliesenboden ausgestattet, die Kunststofffenster verfügen über Rollläden (teilweise elektrisch). Von der Wohnküche aus hat man Zutritt zur Terrasse. Das absolute Highlight an dem Objekt ist der riesige, parkähnliche Garten.

Die Nebenkosten für das Objekt bestehen aus ca. EUR 200,-/Monat Hausgeld zuzüglich ca. EUR 250.-/Monat befristete Instandhaltungsrücklage (bis 2024). Hinzu kommt der Strom für Wasser und Wärme (die Nachtspeicheröfen sind 1995 erneuert worden) sowie der reguläre Stromverbrauch.

Bad mit Fenster

Zusätzliche Angaben Heizung/EnEV
Strom-Mix, Bedarf 87,3 kWh/(m²a), WW enthalten

Hausgeld: 450,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 14640 EUR pro TAG

• Einbauküche vorhanden
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	87,30 kWh/(m²a)
Baujahr (gemäß Energiepass)	1972

Die Wohnung befindet sich in der Fasanerie. Das Viertel zählt inzwischen zu einem der beliebtesten Stadtteile im Münchner Norden. Der nahegelegene Fasanerie- und der Feldmochinger See bieten Sport- und Naturbegeisterten ein ausgezeichnetes Freizeitangebot. Verschiedene Biergärten und Sportmöglichkeiten runden das Angebot ab. Für alltägliche Besorgungen stehen Ihnen Supermärkte und kleinere Einzelhändler in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ), Bayerns größtes Shopping-Center mit ca. 130 Geschäften, ist ebenfalls gut zu erreichen.

Das Münchener Stadtzentrum wie auch die Autobahnen und alle wichtigen Ringstraßen sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den MVG ist durch die Bushaltestelle, die nur ca. 400 m entfernt ist, ebenfalls gegeben.

- Bus (Linie 175): ca. 400 m
- S-Bahn (S1 "Fasanerie"): ca. 1,3 km
- Kindergarten: ca. 170 m
- Grundschule: ca. 1,6 km
- OEZ: ca. 3,2 km
- Olympiapark: ca. 3,5 km
- Supermarkt: ca. 1,4 km
- Apotheke: ca. 1,5 km
- Autobahn (A99): ca. 3 km
- Stadtzentrum München: ca. 9 km
- Flughafen: ca. 34 km 

Stadtteil-Portrait

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