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    WALSER: Phantastische 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung im gefragten Oberföhring - kurzfristig beziehbar

    799.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    89,69 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1989
    Wohnen, Kochen,  Essen WALSER: Phantastische 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung im gefragten Oberföhring - kurzfristig beziehbar
    Wohnen, Kochen, Essen
    • Wohnen, Kochen,  Essen WALSER: Phantastische 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung im gefragten Oberföhring - kurzfristig beziehbar
    • Wohnen, Essen WALSER: Phantastische 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung im gefragten Oberföhring - kurzfristig beziehbar
    • Dachterrasse WALSER: Phantastische 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung im gefragten Oberföhring - kurzfristig beziehbar
    • Ausblick WALSER: Phantastische 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung im gefragten Oberföhring - kurzfristig beziehbar
    • Küche WALSER: Phantastische 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung im gefragten Oberföhring - kurzfristig beziehbar
    • Für Aufgeweckte WALSER: Phantastische 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung im gefragten Oberföhring - kurzfristig beziehbar
    • Schlafzimmer WALSER: Phantastische 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung im gefragten Oberföhring - kurzfristig beziehbar
    • Kinderzimmer WALSER: Phantastische 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung im gefragten Oberföhring - kurzfristig beziehbar
    • Badezimmer WALSER: Phantastische 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung im gefragten Oberföhring - kurzfristig beziehbar
    • Hausansicht WALSER: Phantastische 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung im gefragten Oberföhring - kurzfristig beziehbar

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (12829 / ID: 19101098)
    81927 München
    Deutschland / Bogenhausen (Ost)
    Anbieter:
    Walser Projekt Management GmbH
    Herr Felix Flemmer
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    www.walser-immobiliengruppe.de
    +49(89) 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    (089) 66 59 659
    Kosten
    Kaufpreis
    799.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    89,69 m²
    Nutzfläche ca.
    3,49 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1989
    Verfügbar ab
    Frühjahr 2020
    Etage
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Das gibt es wahrlich nicht alle Tage: Die angebotene 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung vereint alle Anforderungen an modernen, zeitgemäßen, großzügigen Wohnraum. Absolut ruhig gelegen, hochwertig ausgestattet und kurzfristig beziehbar - ein echtes Highlight!
    Die Wohnung befindet sich im 4. und letzten Obergeschoß einer begehrten Wohnanlage im schönsten Oberföhring. Gleich nach Betreten der Wohnung öffnet sich ein sehr großzügiger Wohn- und Essbereich samt imposanter, offener Küche mit geschwungenem Tresen. Vor dem Wohnbereich liegt die sichtgeschützte Süd-Dachterrrasse mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof.
    Helle Holzböden und wertige Materialien schmeicheln dem Auge. Einbauspots und eine integrierte Sound-Anlage mit neigbaren Decken-Lautsprechern freuen nicht nur Technik-Fans. Hell und lichtdurchflutet präsentiert sich die Wohnung im Dachgeschoß, die in den vergangenen Jahren von den Eigentümern behutsam und mit viel Liebe zum Detail modernisiert und umgestaltet wurde.
    Daneben stehen noch zwei gut dimensionierte Schlaf- bzw. Kinderzimmer zur Verfügung. Das Bad präsentiert sich als kleine Wellness-Oase und wurde ebenfalls erst vor wenigen Jahren aufwändig renoviert - samt großer Dusche mit Rainshower, Whirl-Badewanne, Einbauten und praktischen großflächigen Spiegeln. Es stünde ein separates Gäste-WC zur Verfügung - Anschlüsse sind vorhanden, heute wird dies freilich als Abstellkammer und Garderobe benutzt. Hier befindet sich auch ein praktischer Waschmaschinen-Anschluss.
    Zur Wohnung gehört ferner ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
    Die Wohnung ist bereits im Frühjahr 2020 beziehbar!

    - Luxus-EBK mit Marken-E-Geräten, Tresen, praktischen Einbauten
    - Fenster erneuert
    - Dachterrasse zum Innenhof mit Bankirai-Belag
    - Dimmbare Deckenspots, Bang & Olufsen-Soundsystem
    - Wunderschönes Bad
    - TG-Einzelstellplatz
    - Kellerabteil

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1989
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 77,2 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
    Energieeffizienzklasse: C

    Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

    Hausgeld: 299,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 28.900,00 EUR)
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    77,2 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    18.06.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    17/06/2028
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 75
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    • 125
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    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Bogenhausen/Oberföhring liegt im Münchner Nordosten und zählt seit jeher zu den beliebtesten Stadteilen Münchens, nicht zuletzt wegen seiner lückenlosen Infrastruktur. Die Nähe zur Isar und dem Englischen Garten machen diesen Stadtteil zum Magneten für Menschen, die gerne stadtnah und dennoch grün und ruhig leben möchten. Über den Föhringer Ring erreicht man binnen weniger Minuten die Autobahn A9 sowie alle Ziele in und um München, auch den Flughafen. Der Mittlere Ring ist in südlicher Richtung über die Effnerstraße zu erreichen. Die U-Bahn Linie 4 (Endhaltestelle: Arabellapark) verkehrt im 5-10-Minuten Takt stadteinwärts. Außerdem verkehren mehrere Buslinien sowie die Tramlinie 16 (St. Emmeram - über Gasteig, Isartor, Sendlinger Tor, Stachus bis zum Romanplatz). Die Trambahnstation ist nur wenige Gehminuten entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs können bequem zu Fuß erreicht werden; entlang der Cosimastraße, Meistersingerstraße oder Freischützstraße sind Supermärkte, Bäcker, Metzger und Drogerien ansässig - ebenso wie Ärzte, Apotheken und Banken. In Oberföhring gibt es mehrere, auch größere Sportanlagen- und Vereine, der Freizeitwert ist durch die Nähe zum Englischen Garten hervorragend. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Walser Projekt Management GmbH
    Herr Felix Flemmer
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    Telefon +49(89) 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    Fax (089) 66 59 659
    URL www.walser-immobiliengruppe.de
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