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    WALSER: Gartentraum: Ruhige Maisonettewohnung in Oberföhring

    689.900,00 €
    Wohnfläche ca.:
    87,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1991
    Hausansicht WALSER: Gartentraum: Ruhige Maisonettewohnung in Oberföhring
    Hausansicht
    • Hausansicht WALSER: Gartentraum: Ruhige Maisonettewohnung in Oberföhring
    • Wohnzimmer WALSER: Gartentraum: Ruhige Maisonettewohnung in Oberföhring
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    • Terrasse WALSER: Gartentraum: Ruhige Maisonettewohnung in Oberföhring
    • Süd-Terrasse WALSER: Gartentraum: Ruhige Maisonettewohnung in Oberföhring
    • A Heimspui WALSER: Gartentraum: Ruhige Maisonettewohnung in Oberföhring
    • Diele WALSER: Gartentraum: Ruhige Maisonettewohnung in Oberföhring
    • Küche WALSER: Gartentraum: Ruhige Maisonettewohnung in Oberföhring
    • Schlafzimmer WALSER: Gartentraum: Ruhige Maisonettewohnung in Oberföhring
    • Schlafen WALSER: Gartentraum: Ruhige Maisonettewohnung in Oberföhring

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (11862 / ID: 16763811)
    81927 München
    Deutschland / Bogenhausen (Ost)
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    Anbieter:
    Walser Projekt Management GmbH
    Frau Andrea Unertl-Savic
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    www.walser-immobiliengruppe.de
    089 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    (089) 66 59 659
    Kosten
    Kaufpreis
    689.900,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    87,00 m²
    Nutzfläche ca.
    134,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1991
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Maximale Privatsphäre und Gartenfeeling! Diese bezaubernde Maisonettewohnung erstreckt sich über Erdgeschoß und Untergeschoß und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhauses, Bj. 1991. Insgesamt verfügt die Einheit über zwei Zimmer im Erd- und zwei Zimmer im Untergeschoß. Im Südteil der Wohnanlage, direkt angrenzend an einen üppig bepflanzten Grünstreifen präsentiert sich das Schmuckstück. Die Diele ist ausreichend groß, um eine geräumige Garderobe zu positionieren, weiterhin ist hier die Wendeltreppe zum Untergeschoß platziert. Das sehr großzügige Schlafzimmer bietet praktische Stellflächen und durch charmante Holzsprossenfenster einen wunderbaren Blick ins Grüne. Nebenliegend, zwischen Wohn- und Schlafzimmer gelegen, befindet sich die Küche mit zwei gegenüberliegenden Arbeits- und Stellflächen. Die Küche ist gut gepflegt und ebenfalls gartenseits ausgereichtet. Das Wohnzimmer überzeugt nicht nur durch seinen extravaganten Schnitt, sondern auch durch viel Lichteinfall und Zugang zur teilüberdachten, sonnenverwöhnten Süd-Terrasse mit Markise. Ein traumhaftes Plätzchen, ideal zum Erholen und Sonnenbaden. Die Terrasse sowie der gesamte Erdgeschoßbereich der Wohnung sind blickgeschützt durch schöne Sträucher und ohne weitere Bebauung gegenüber! Weiterhin befindet sich im Erdgeschoß ein Wannenbad in zeitlosem Design. Das Untergeschoß beherbergt zwei geräumige Hobbyräume mit großen Lichtschächten und Wohnraumausstattung. Weiterhin ist hier eine Ankleide verbaut, sowie ein weiteres, etwas geräumigeres Badezimmer mit Dusche. Ein separater Zugang zum Treppenhaus bzw. zu den Kellerabteilen ist weiterhin sehr vorteilhaft. Zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
    Hinweis: Die Hobbyräume im UG wurden hälftig in der Wohnfläche berücksichtigt.

    - Bambusparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
    - Zwei Bäder - auf jeder Etage ein Badezimmer
    - Großzügige Kunststofffensterfronten, im Erdgeschoß mit Rollläden
    - Gepflegte Einbauküche (im Preis enthalten)
    - Süd-Terrasse mit Markise und Gartenanteil
    - Ankleideeinbauten sowie praktische Einbauten in der Diele UG
    - Separates Kellerabteil
    - Geräumiger Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
    - u.v.m.


    Zusätzliche Angaben Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

    Hausgeld: 383,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 21.900,00 EUR)
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    69,4 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    26.03.2018
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    25/03/2028
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Bogenhausen/Oberföhring liegt im Münchner Nordosten und zählt seit jeher zu den beliebtesten Stadteilen Münchens, nicht zuletzt wegen seiner lückenlosen Infrastruktur. Die Nähe zur Isar und dem Englischen Garten machen diesen Stadtteil zum Magneten für Menschen, die gerne stadtnah und dennoch grün und ruhig leben möchten. Über den Föhringer Ring erreicht man binnen weniger Minuten die Autobahn A9 sowie alle Ziele in und um München, auch den Flughafen. Der Mittlere Ring ist in südlicher Richtung über die Effnerstraße zu erreichen. Die U-Bahn Linie 4 (Endhaltestelle: Arabellapark) verkehrt im 5-10-Minuten Takt stadteinwärts. Außerdem verkehren mehrere Buslinien sowie die Tramlinie 16 (St. Emmeram - über Gasteig, Isartor, Sendlinger Tor, Stachus bis zum Romanplatz). Die Trambahnstation ist nur wenige Gehminuten entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs können bequem zu Fuß erreicht werden; entlang der Cosimastraße, Meistersingerstraße oder Freischützstraße sind Supermärkte, Bäcker, Metzger und Drogerien ansässig - ebenso wie Ärzte, Apotheken und Banken. In Oberföhring gibt es mehrere, auch größere Sportanlagen- und Vereine, der Freizeitwert ist durch die Nähe zum Englischen Garten hervorragend. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Walser Projekt Management GmbH
    Frau Andrea Unertl-Savic
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    Telefon 089 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    Fax (089) 66 59 659
    URL www.walser-immobiliengruppe.de
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