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    VOLLTREFFER - BESTLAGE HERZOGPARK -
    JUGENDSTIL ALTBAU- JUWEL -
    NAHE KUFSTEINERPLATZ

    1.350.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    113,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2.5
    Baujahr:
    1910
    Hausansicht VOLLTREFFER - BESTLAGE HERZOGPARK - <br />
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    Hausansicht
    • Hausansicht VOLLTREFFER - BESTLAGE HERZOGPARK - <br />
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    • Wohnküche VOLLTREFFER - BESTLAGE HERZOGPARK - <br />
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    • Balkon zum ruhigen Innenhof VOLLTREFFER - BESTLAGE HERZOGPARK - <br />
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    • Wohnzimmer mit Kamin VOLLTREFFER - BESTLAGE HERZOGPARK - <br />
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    • Wellness-Bad VOLLTREFFER - BESTLAGE HERZOGPARK - <br />
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    • Bad mit Eckbadewanne+ Rainshower-Dusche VOLLTREFFER - BESTLAGE HERZOGPARK - <br />
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    • Schlafen VOLLTREFFER - BESTLAGE HERZOGPARK - <br />
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    • Schlafzimmer mit Balkonzugang VOLLTREFFER - BESTLAGE HERZOGPARK - <br />
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    • Entree VOLLTREFFER - BESTLAGE HERZOGPARK - <br />
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    • Gäste-WC VOLLTREFFER - BESTLAGE HERZOGPARK - <br />
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    • großzügiger Balkon VOLLTREFFER - BESTLAGE HERZOGPARK - <br />
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    • Treppenaufgang VOLLTREFFER - BESTLAGE HERZOGPARK - <br />
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    • Historisches Treppenhaus mit Lift VOLLTREFFER - BESTLAGE HERZOGPARK - <br />
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    • Ihr persönlicher Ansprechpartner - Daniela Dogs VOLLTREFFER - BESTLAGE HERZOGPARK - <br />
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NAHE KUFSTEINERPLATZ

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (5227-DG / ID: 15757061)
    81679 München
    Herzogpark
    Deutschland / Bogenhausen (Ost)
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    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Daniela Dogs
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    08966676890, 0176 21797119, 08928807960 (Zentrale)
    089666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    1.350.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    113,00 m²
    Nutzfläche ca.
    120,00 m²
    Zimmeranzahl
    2.5
    Baujahr
    1910
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    2 von 4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    BESTLAGE HERZOGPARK - NAHE KUFSTEINER PLATZ - RARITÄTEN JUGENDSTIL ALTBAUJUWEL

    In Bestlage vom Herzogpark befindet sich diese exklusive und hochwertige Altbauwohnung:

    Beim Betreten der Wohnung gelangt man in das großzügige stilvolle Entree.
    Neben dem Entree befindet sich die Wohn-Küche, die mit sämtlichen Küchengeräten ausgestattet ist und ganz Besonders zu erwähnen ist hier der stilvolle offener Kamin mit dem davorgelegenen Essplatz, der für besondere Anlässe viel Platz bietet.
    Der Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Fischgrätparkett versehen und ist ebenfalls mit einem repräsentativen offenen Kamin ausgestattet.
    Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und hat neben dem zweiten stilvollen Kamin in dieser Wohnung einen direkten Zugang zu dem schönen ruhig gelegenen Balkon.

    Das exklusive Masterbad mit Eckbadewanne und Dusche + eleganten Einbauten sowie einem luxuriösen Gäste-WC runden das stilvolle Ambiente dieser repräsentativen Altbauwohnung ab.

    + denkmalgeschützter Jugendstil Altbau von 1910
    + Luxusausstattung + individueller Flair
    + Holz-Isolierverglasung Fenster
    + stilvoller Entree
    + exklusives Master-Bad mit Eckbadewanne + Dusche ( Einrichtung Villeroy + Boch) + Einbauten
    + großzügige Wohnküche mit sämtlichen Küchengeräten, Kühlschrank etc. mit Stil-Kamin
    + massiver Parkett (Eiche Fischgrät) im Wohn- und Schlafbereich
    + traumhafte Raumhöhe von ca. 3,35 m
    + hochwertige Stuckarbeiten
    + Kamin im Wohnbereich
    + nord/west Balkon zum ruhigen begrünten Innenhof
    + Gäste-WC
    + separater Abstellraum

    + 1.OG mit Lift
    + Fahrradraum
    + Kellerabteil

    Gehobene Ausstattung
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Fahrradraum


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten

    Wohnflächenaufschlüsselung:
    Wohnbereich: ca. 27,95 m²
    Schlafzimmer: ca. 17,00 m²
    Wohn-Küche: ca. 26,00 m²
    Flur: ca. 19,35 m²
    Abstellraum: ca. 2,20 m²
    Bad: ca. 15,00 m²
    Balkon: ca. 6,4 m² 1/2 ca. 3,2 m²
    Gäste-WC: ca. 2,00 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 112,70 m²

    Hausgeld: 383,00 EUR
    denkmalgeschützt
    • Altbau
    • Aufzug
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Gartenmitbenutzung
    Lage und Besonderheiten
    RARITÄTENLAGE HERZOGPARK - NÄHE KUFSTEINERPLATZ

    Herzogpark vereint kulinarische Vielfalt neben kleinen Läden des täglichen Bedarfs, dörfliche Ruhe inmitten einer lebendigen Millionenstadt.

    Herzogpark gilt als die beliebteste und exklusivste Wohnlage Münchens. Seinen besonderen Charme erhält dieser nachgefragte Stadtteil durch die herrschaftliche Villenbebauung sowie die traumhaften Grundstücke mit Baumbestand. Die hervorragende Anbindung zur Innenstadt, zum Flughafen sowie den Autobahnen ist besonders hervorzuheben.

    Wer sich hier niederlässt, schätzt das Besondere und reiht sich ein in die Liste prominenter Bewohner. Lebendige Kultur, geschichtsträchtige Monumente und von gepflegten Villen gesäumte Straßen prägen das Viertel, das zahllose Möglichkeiten eröffnet.

    Nicht wegzudenken aus dem Stadtteilbild von Bogenhausen sind der Friedensengel, das Museum Villa Stuck sowie das Prinzregententheater am Prinzregentenplatz. An exponierter Stelle am Isarhochufer wacht der 38 Meter hohe Friedensengel über München. Die goldene Statue auf einem Säulentempel thront auf der Prinzregententerrasse, die eine herrliche Aussicht über die Stadt sowie auf Prachtbauten wie dem Haus der Kunst oder dem Bayerischen Nationalmuseum bis zum Prinz Carl Palais bietet. Vor allem in den Abendstunden im Sommer bietet er romantische Augenblicke wenn der darunter liegende Springbrunnen nachts stimmungsvoll beleuchtet wird.

    Als einer der beliebtesten Konzertsäle Münchens blickt das Prinzregententheater mit neoklassizistischer Fassade auf eine über 100jährige Geschichte zurück. Seit der Wiederherstellung des Theaters erstrahlt es seit 1996 mit seinen prächtigen Deckenmalereien wieder im alten Glanz und ist seither Spielstätte für zahlreiche Konzerte und Veranstaltungen.#

    Eine Fülle an Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen bietet das Isarufer ein herrliches Panorama für Spaziergänge und auch Jogger und Radfahrer. Wer Erholung an den Isarauen sucht, findet sich in der Kulisse eines besonderen Lebensgefühls wieder. Wellness und Erholung erhalten Sie im Cosimabad, welches mit einer 900 m² großen Saunalandschaft die Besucher lockt. Im Sommer zieht das Prinzregentenbad die Sonnenhungrigen in Scharen an, nicht zuletzt dank seiner weitläufigen Liegewiesen. Eislaufvergnügen pur erhalten Sie im angrenzenden Prinzregentenstadion.

    Die U4 (Haltestelle Prinzregentenplatz) und einige Trambahnlinien binden das Viertel an die Innenstadt an. Auch für medizinische Versorgung ist durch das nahe Klinikum Rechts der Isar gesorgt. Zudem gibt es direkt in Altbo-genhausen einige Privatkliniken und relativ viele Arztpraxen.

    + nahe des Englischen Gartens und Isar
    + nur wenige Meter zur Trambahn
    + alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Daniela Dogs
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 08966676890, 0176 21797119, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089666768920
    E-Mail daniela.dogs@grafimmo.de
    URL www.grafimmo.de
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