Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung in Bogenhausen/Johanneskirchen

Kaufpreis

995.000,00 €

Provision

1,785% inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	96,25 m²		Nutzfläche ca.	100,29 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	2011
Verfügbar ab	Ab sofort		Etage	1 von 5
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Fernwärme

Diese familiengerechte 4-Zimmer-Wohnung wird Sie begeistern! Im ersten Obergeschoß einer 2011 fertiggestellten, sehr ansprechenden Wohnanlage, befindet sich diese Wohnung in komfortabler Ecklage. Das Gebäude sowie die Wohnung selbst bieten alle Annehmlichkeiten eines modernen Ensembles bei gleichzeitig bereits herrlich gewachsenen Grünanlagen ringsum.
Die Wohnung verfügt über drei schöne Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten. Nicht nur Familien schätzen die Badsituation: Sowohl ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Handtuchheizkörper ist vorhanden, als auch ein separates Gäste-WC - beides mit Fenster! Das Wohnzimmer mit angrenzender, halboffener, sehr geräumiger Küche bildet sicherlich das Herzstück der Wohnung. In gemütlicher und gleichzeitig absolut zeitgemäßer Atmosphäre fühlt man sich hier sofort wohl. Eine große Fensterfront gibt den Blick zum Balkon und darüber hinaus in Richtung Grünanlagen frei. Der großzügige Südost-Balkon bietet Sonne von früh morgens bis etwa 16.00Uhr.
Zur Wohnung gehört neben einem Kellerabteil ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

- Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen (tlw. komplett erneuert)
- Einbauküche mit allen Elektro-Geräten
- Zeitloses Wannenbad mit Dusche, Handtuchheizkörper, neue Waschmaschine (Siemens) und Fenster
- Separates Gäste-WC (mit Fenster)
- Behagliche Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Großzügiger Südost-Balkon
- Beruhigter, großzügig begrünter Innenhof
- Geothermieanschluss
- Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Großzügiges Kellerabteil
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Lift
- U.v.m.

2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 1,785% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

Hausgeld: 424,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 35.000,00 EUR)

• Fußbodenheizung
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fern
Endenergieverbrauch	44.70 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	A
Gültig bis	2031/12/07

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

A

Bogenhausen/Johanneskirchen liegt im Münchner Nordosten und zählt seit jeher zu den beliebtesten Stadteilen Münchens, nicht zuletzt wegen seiner lückenlosen Infrastruktur. Die Nähe zur Isar und dem Englischen Garten machen diesen Stadtteil zum Magneten für Menschen die gerne Stadt nah und dennoch grün und ruhig leben möchten. Über den Föhringer Ring erreicht man binnen weniger Minuten die Autobahn A9 sowie alle Ziele in und um München, auch den Flughafen. Der Mittlere Ring ist in südlicher Richtung über die Effnerstraße zu erreichen. Besonders praktisch ist die fußläufige Nähe zur S-Bahn-Haltestelle Johanneskirchen (S8). Weiterhin ist die U-Bahn Linie 4 (Endhaltestelle: Arabellapark) gut zu erreichen und verkehrt im 5-10-Minuten Takt stadteinwärts. Außerdem sind mehrere Buslinien sowie die Tramlinie 16 (St. Emmeram - über Gasteig, Isartor, Sendlinger Tor, Stachus bis zum Romanplatz) im Geviert. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs können bequem zu Fuß erreicht werden; entlang der Freischützstraße Straße sind Supermärkte, Bäcker, Metzger und Drogerien ansässig - ebenso wie Ärzte, Apotheken und Banken. In Oberföhring gibt es mehrere, auch größere Sportanlagen- und Vereine; der Freizeitwert ist durch die Nähe zum Englischen Garten hervorragend. 

Stadtteil-Portrait

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