Traumhaft sanierte 3-Zimmer Wohnung in RUHIGER LAGE von Bogenhausen

Kaufpreis

698.000,00 €

Provision

Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Wohnfläche ca.	75,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1965		Etage	2
Zustand	teilsaniert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Etagenheizung		Befeuerungsart	Fernwärme

Ob Kapitalanlage oder Ihr neues Zuhause, entscheiden Sie selbst!

Eingebettet in ein ruhiges und gepflegtes Mehrfamilienhaus besticht diese 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss durch die optimale ...mehr gibt´s im Exposé!

Überzeugen Sie sich selbst davon, dass das Leben hier mehr ist, als reines Wohnen:
"HIER IST MAN GERN ZUHAUSE!"

Fordern Sie für weitere INFOS unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie dann auch gleich einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie...!

- geölter Eichen Fischgrät-Parkett
- optimale Raumaufteilung
- neue, moderne Einbauküche mit hochwertigen Siemens Elektrogeräten
- neues modernes Badezimmer in Marmoroptik
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- WC von Vallone
- Hans Grohe Armaturen schwarz matt
- Loggia mit Glasfenstern und Südausrichtung
- sehr gepflegte Anlage in schöner Umgebung
- moderner Aufzug
- abgeschlossener TG-Einzelstellplatz (Sondernutzungsrecht / 30 € Pacht p.m.)
- und vieles mehr

Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Mieteinnahmen (soll): 22680.00 EUR pro JAHR
Kabel/Sat-TV

• Kapitalanlage
• Aufzug
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fern
Endenergieverbrauch	112.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2028/05/03

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	2011

Entfernung Kindergaerten: 0.45 km
Entfernung Grundschule: 0.35 km
Entfernung Realschule: 0.74 km
Entfernung Einkaufsmoeglichkeiten: 1.59 km
Entfernung Gymnasium: 0.50 km
Entfernung Flughafen: 10.58 km
Entfernung Autobahn: 2.48 km
Entfernung U/S-Bahn: 1.78 km
Entfernung Bus: 0.16 km
Entfernung Gaststaetten: 0.32 km
Entfernung Zentrum: 5.69 km
Entfernung Hauptschule: 0.27 km
BOGENHAUSEN: HERRLICHE NATUR UND DOCH NAH AM PULS DER METROPOLE

Bogenhausen ist seit jeher eines der vornehmsten Wohndomizile der Münchner und wird es auch künftig bleiben. Egal, ob man die Nähe zur Stadt sucht oder das Grün vor der Haustür bevorzugt: Hier wird man in beiden Fällen fündig.

Nicht mehr wegzudenken ist der Friedensengel am Isarhochufer, der als eines der bekanntesten Denkmäler des Historismus gilt. Auch das Museum, die Villa Stuck, beeindruckt mit seiner neoklassizistische Außenfassade sowie die sich immer wieder ändernden Ausstellungen.
In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem das Prinzregententheater, welches als Geburtsstätte der Münchner Opernfestspiele gilt.

Eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung bieten die Parks, wie z.B. der Englische Garten, welche an der Isar entlangführen. Sie laden zum Spazierengehen, Fahrradfahren und Picknicken ein. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind rund um den Arabellapark gelegen. Ein Krankenhaus sowie Ärzte aller Fachrichtungen sind zahlreich in diesem Quartier niedergelassen.

Auch öffentlich ist Bogenhausen sehr gut an das Münchner Verkehrsnetz angebunden. In diesem Stadtteil verkehren Die S-Bahn-Linie S8 sowie die U-Bahn-Linie U4 und Trambahnen 16 und 37.
In nur ca. 20 Autominuten ist man mitten im Herzen der Altstadt, am Opernplatz. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

EGGER & GRAF Immobilien GmbH Firma Unter den Lauben/Laurinweg 7 85521 Ottobrunn

Telefon	+49 89 632 872 30, +49 179 925 09 00, +49 (0)89 / 632 87 230 (Zentrale)
Fax	+ 49 89 632 872 29
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