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    TRAUMHAFTES HOCHPARTERRE-HIGHLIGHT IN ISAR-NÄHE - ALT-BOGENHAUSEN

    599.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    66,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1979
    Nord-Ansicht 3 TRAUMHAFTES HOCHPARTERRE-HIGHLIGHT IN ISAR-NÄHE - ALT-BOGENHAUSEN
    Nord-Ansicht 3
    • Nord-Ansicht 3 TRAUMHAFTES HOCHPARTERRE-HIGHLIGHT IN ISAR-NÄHE - ALT-BOGENHAUSEN
    • Nord-Ansicht 1 TRAUMHAFTES HOCHPARTERRE-HIGHLIGHT IN ISAR-NÄHE - ALT-BOGENHAUSEN
    • Nord-Ansicht 2 TRAUMHAFTES HOCHPARTERRE-HIGHLIGHT IN ISAR-NÄHE - ALT-BOGENHAUSEN
    • Hausansicht TRAUMHAFTES HOCHPARTERRE-HIGHLIGHT IN ISAR-NÄHE - ALT-BOGENHAUSEN
    • Süd-Ansicht TRAUMHAFTES HOCHPARTERRE-HIGHLIGHT IN ISAR-NÄHE - ALT-BOGENHAUSEN
    • Ansicht West-Balkon TRAUMHAFTES HOCHPARTERRE-HIGHLIGHT IN ISAR-NÄHE - ALT-BOGENHAUSEN
    • Ihr persönlicher Ansprechpartner - Kerstin Höcht TRAUMHAFTES HOCHPARTERRE-HIGHLIGHT IN ISAR-NÄHE - ALT-BOGENHAUSEN

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (5297-KH / ID: 16345264)
    81679 München
    Alt-Bogenhausen
    Deutschland / Bogenhausen (Ost)
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    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Höcht (freie Immobilienmaklerin, Immobilienkauffrau (IHK))
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    0175 9914142, 0175 9914142, 08966676890 (Zentrale)
    089 666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    599.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    66,00 m²
    Nutzfläche ca.
    71,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1979
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    1 von 4
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    WOHNEN MIT BLICK INS GRÜNE - BESTLAGE ALT-BOGENHAUSEN

    Umgeben von altem Baumbestand, befindet sich diese 2-Zimmer Wohnung im Hochparterre eines im Jahre 1979 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 66 m² Wohnfläche überzeugt diese Wohnung mit einer hervorragende Raumaufteilung und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage zum Innenhof bietet den idealen Rückzugsort vom pulsierenden Stadtleben.

    Das geräumige Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum West-Balkon mit Blick ins Grüne.
    Zugänglich vom Wohnzimmer, befindet sich die separate Küche mit Tageslicht. Das Badezimmer mit Wanne ist über das Schlafzimmer zugänglich. Ein separates WC, ein Kellerabteil sowie ein TG-Einzelstellplatz runden das Angebot ab.

    Überzeugen Sie sich vor Ort vom Potenzial dieser Wohnung.

    + gepflegtes Mehrfamilienhaus
    + West-Balkon mit Blick ins Grüne
    + alter Baumbestand
    + ruhige Lage zum Innenhof
    + Wohnbereich mit Zugang zum West-Balkon
    + innenliegendes Badezimmer mit Wanne
    + separates WC
    + Küche mit Tageslicht
    - renovierungsbedürftig

    + separates Kellerabteil
    + Tiefgarageneinzelstellplatz
    + gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

    + mtl. Wohngeld für die Wohnung ca. 216,- €
    + zzgl. mtl. Rücklagenzuführung ca. 80,- €

    + mtl. Wohngeld für die TG ca. 22,- €
    + zzgl. mtl. Rücklagenzuführung ca. 5,- €

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Badewanne
    Fahrradraum


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Wohnbereich: ca. 30,00 m²
    Schlafzimmer: ca. 14,40 m²
    Küche: ca. 5,10 m²
    Flur: ca. 6,00 m²
    Bad: ca. 4,00 m²
    WC: ca. 1,41 m²
    Balkon: ca. 5,10 m² (10,20 m²)

    Gesamtwohnfläche: ca. 66,01 m²

    Hausgeld: 323,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 35.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    106.00 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2017/11/30
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
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    Lage und Besonderheiten
    ALT-BOGENHAUSEN

    Alt-Bogenhausen vereint Gegensätze: kulinarische Vielfalt neben kleinen Läden des täglichen Bedarfs, dörfliche Ruhe inmitten einer lebendigen Millionenstadt.

    Alt-Bogenhausen gilt als die beliebteste und exklusivste Wohnlage Münchens. Seinen besonderen Charme erhält dieser nachgefragte Stadtteil durch die herrschaftliche Villenbebauung sowie die traumhaften Grundstücke mit Baumbestand. Die hervorragende Anbindung zur Innenstadt, zum Flughafen sowie den Autobahnen ist besonders hervorzuheben.
    Wer sich hier niederlässt, schätzt das Besondere und reiht sich ein in die Liste prominenter Bewohner. Lebendige Kultur, geschichtsträchtige Monumente und von gepflegten Villen gesäumte Straßen prägen das Viertel, das zahllose Möglichkeiten eröffnet.

    Nicht wegzudenken aus dem Stadtteilbild von Bogenhausen sind der Friedensengel, das Museum Villa Stuck sowie das Prinzregententheater am Prinzregentenplatz. An exponierter Stelle am Isarhochufer wacht der 38 Meter hohe Friedensengel über München. Die goldene Statue auf einem Säulentempel thront auf der Prinzregententerrasse, die eine herrliche Aussicht über die Stadt sowie auf Prachtbauten wie dem Haus der Kunst oder dem Bayerischen Nationalmuseum bis zum Prinz Carl Palais bietet. Vor allem in den Abendstunden im Sommer bietet er romantische Augenblicke wenn der darunter liegende Springbrunnen nachts stimmungsvoll beleuchtet wird.

    Als einer der beliebtesten Konzertsäle Münchens blickt das Prinzregententheater mit neoklassizistischer Fassade auf eine über 100jährige Geschichte zurück. Seit der Wiederherstellung des Theaters erstrahlt es seit 1996 mit seinen prächtigen Deckenmalereien wieder im alten Glanz und ist seither Spielstätte für zahlreiche Konzerte und Veranstaltungen.

    Eine Fülle an Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen bietet das Isarufer ein herrliches Panorama für Spaziergänge und auch Jogger und Radfahrer. Wer Erholung an den Isarauen sucht, findet sich in der Kulisse eines besonderen Lebensgefühls wieder. Wellness und Erholung erhalten Sie im Cosimabad, welches mit einer 900 m² großen Saunalandschaft die Besucher lockt. Im Sommer zieht das Prinzregentenbad die Sonnenhungrigen in Scharen an, nicht zuletzt dank seiner weitläufigen Liegewiesen. Eislaufvergnügen pur erhalten Sie im angrenzenden Prinzregentenstadion.

    Die U4 (Haltestelle Prinzregentenplatz) und einige Trambahnlinien binden das Viertel an die Innenstadt an. Auch für medizinische Versorgung ist durch das nahe Klinikum Rechts der Isar gesorgt. Zudem gibt es direkt in Altbo-genhausen einige Privatkliniken und relativ viele Arztpraxen.#

    + absolut ruhige Lage mit begrünten Innenhof
    + nur wenige Gehminuten zur U-Bahn 4 "Böhmerwaldplatz"
    + nur wenige Schritte zur Tram 16 "Sternwartstraße"
    + zur wenige Gehminuten zum Bus 54 " Galileiplatz"
    + ca. 10 Autominuten in die Innenstadt
    + nur wenigen Minuten zur Isar
    + Supermärkte, Restaurants, Bars, Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Höcht (freie Immobilienmaklerin, Immobilienkauffrau (IHK))
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 0175 9914142, 0175 9914142, 08966676890 (Zentrale)
    Fax 089 666768920
    URL www.grafimmo.de
    Anbieter kontaktieren
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