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    Stylisches Apartment in Bogenhausen

    259.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    32,34 m²
    Zimmeranzahl:
    1
    Baujahr:
    1972
    Wohnzimmer Stylisches Apartment in Bogenhausen
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer Stylisches Apartment in Bogenhausen
    • Wohnzimmer Stylisches Apartment in Bogenhausen
    • Eingangsbereich Stylisches Apartment in Bogenhausen
    • Küchenzeile Stylisches Apartment in Bogenhausen
    • Badezimmer Stylisches Apartment in Bogenhausen
    • Aussicht vom Balkon Stylisches Apartment in Bogenhausen
    • weitläufiges Grundstück Stylisches Apartment in Bogenhausen
    • Grundriss Stylisches Apartment in Bogenhausen

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/30/920-920/0264 / ID: 18872215)
    81925 München
    Bogenhausen
    Deutschland / Bogenhausen (Ost)
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Immobilienfachwirtin (IHK) Susanne Moosleitner (Expertin für Immobilienvermittlung)
    Herbststrasse 1
    80335 München
    www.lbs.de/bayern-experten
    089/219955-25, 0173/ 2423731
    089/21995555
    Kosten
    Kaufpreis
    259.000,00 €
    Preis/m²
    8.029,85 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    32,34 m²
    Nutzfläche ca.
    2,00 m²
    Zimmeranzahl
    1
    Baujahr
    1972
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Gut vermietete Kapitalanlage oder Eigenbedarf?
    Die helle und freundliche 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 32,34 m² befindet sich in der 1. Etage eines im Jahre 1972 erbauten Mehrfamilienhauses und liegt knapp 10 Gehminuten von der U-Bahnstation Arabellapark entfernt. Ansprechend und farbenfroh präsentiert sich die Wohnanlage im begehrten Bogenhausen, bestehend aus 213 Wohneinheiten und 134 Tiefgaragenplätzen.
    Die Wohnung wurde von der Mieterin, welche sich seit Dezember 2018 in der Wohnung befindet, sehr stilvoll eingerichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Die Küchenzeile beinhaltet ein Spülbecken, einen zwei Platten Herd und einen Kühlschrank (defekt).
    Der Balkon ist zur Rückseite (Süd/Ostausrichtung) des Hauses ausgerichtet, mit schönem Blick in ein parkähnliches, unverbautes Grundstück mit altem Baumbestand.
    Im Wohnhaus befindet sich ein gepflegtes Hallenbad, das den Bewohnern tagsüber zur Verfügung steht. Ebenfalls finden Sie hier getrennte Umkleidekabinen sowie Spinde für Damen und Herren. Ein Personenaufzug, ein Waschkeller und ein Kellerabteil runden das Angebot entsprechend ab.
    Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden und kann für 20.000.- mit erworben werden. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 279.000.-€

    Die Wohnung ist derzeit sehr gut vermietet und kann als Kapitalanlage ohne Mietersuche einfach übernommen werden. Nach Absprache ist auch ein Eigenbedarf realisierbar. Ebenfalls wurde ein Fenstertausch in der Eigentümerversammlung beschlossen und wird demnächst durchgeführt.

    - vermietet seit Dezember 2018
    - Baujahr: 1972
    - Geschosse: 6 / Wohnungslage 1. Obergeschoss
    - Bodenbelag: Laminat & Fliesen
    - Waschmaschinenaschluss im Badezimmer
    - Schwimmbad im Haus
    - Personenaufzug
    - Kellerabteil
    - Tiefgarageneinzelstellplatz

    Bauweise: Massiv
    Swimmingpool
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Badewanne


    Zusätzliche Angaben Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeitet werden.
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis.
    Dieses Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und berechtigt nicht zur Weitergabe an Dritte.
    Es erfolgt im Alleinauftrag des Eigentümers.

    Hausgeld: 169,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    141,30 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    18.11.2013
    Gültig bis
    2027/12/04
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Apartment befindet sich in einer ruhig gelegenen, gefragten Wohnlage in München-Bogenhausen, ca. 10 Minuten Fußweg zur U-Bahn-Haltestelle (U4) „Arabellapark” oder „Richard-Strauß-Straße”. Von dort gelangt man in ca. 8 Minuten mit der U-Bahn in die Innenstadt Münchens (Odeonsplatz). Alternativ zu Fuß zum Bus 154, dieser fährt ab Cosimabad via Arabellapark, Effnerplatz, Englischer Garten nach Schwabing (Giselastraße) oder ab Cosimastraße mit der Tram 16/18 Richtung Innenstadt. Für Ihre sportlichen Aktivitäten und anschließender Erholung liegt die „Rothof”-Anlage in nur ca. 400m Entfernung. Hier finden sie Tennisplätze, Beachvolleyballfelder, ein Fitnessstudio mit Kursen, ein Solarium, eine finnische Sauna, ein Restaurant mit Loungebereich sowie einen schönen Biergarten vor.
    Insgesamt handelt es sich um eine sehr gute Wohnlage mit hohem Freitzeitwert in nächster Nähe. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Immobilienfachwirtin (IHK) Susanne Moosleitner (Expertin für Immobilienvermittlung)
    Herbststrasse 1
    80335 München
    Telefon 089/219955-25, 0173/ 2423731
    Fax 089/21995555
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.