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    Sonnige 1 Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne und Top-Infrastruktur!

    254.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    34,00 m²
    Zimmeranzahl:
    1
    Baujahr:
    1973
    Aussicht von Loggia Sonnige 1 Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne und Top-Infrastruktur!
    Aussicht von Loggia
    • Aussicht von Loggia Sonnige 1 Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne und Top-Infrastruktur!
    • Ansicht Südseite mit Loggia Sonnige 1 Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne und Top-Infrastruktur!
    • Ansicht von Straßenseite Sonnige 1 Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne und Top-Infrastruktur!
    • Nachbarschaft Sonnige 1 Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne und Top-Infrastruktur!
    • 809232 Sonnige 1 Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne und Top-Infrastruktur!
    • Werbebild Sonnige 1 Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne und Top-Infrastruktur!

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (809232 / ID: 21884633)
    81927 München
    Deutschland / Bogenhausen (Ost)
    Anbieter:
    Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
    Büro Passau
    Dr.-Ernst-Derra-Str. 2
    94036 Passau
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0851/96 67 94-0 (Zentrale)
    0851/96 67 94-20
    Kosten
    Kaufpreis
    254.000,00 €
    Provision
    2,38 % (inkl. MwSt.)
    Details
    Wohnfläche ca.
    34,00 m²
    Zimmeranzahl
    1
    Baujahr
    1973
    Verfügbar ab
    frühestens 2023
    Etage
    2 von 4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    5.013,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Interessant für Selbstnutzer mit begründetem Eigenbedarf: Große Glasflächen zur Südloggia lassen angenehm viel Licht in den großen Wohnbereich. Die gepflegte und praktische Einbauküche leistet gute Dienste. Auf Ihrer Loggia genießen Sie Ihren persönlichen Platz an der Sonne ohne störende Blicke von gegenüber. Je nach persönlichen Ansprüchen ist die vermietete Wohnung renovierungsbedürftig. Das Bad ist gepflegt und stammt noch aus dem Baujahr. Der Parkettboden wurde über die Jahre abgenutzt. Alle Flächen sind aber insgesamt überschaubar und optimal ausgenutzt. Wer zentrale Lage ohne Verkehrslärm sucht, ist hier goldrichtig! Unmöglich können alle Details aufgeführt werden. Bitte machen Sie sich selbst Ihr Bild!

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    1 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) * Einbauküche * Bad mit Wanne * Waschmaschinenanschluss * Süd-Loggia * Kellerabteil Der zugehörige Stellplatz in der Tiefgarage ist nicht im Kaufpreis enthalten. Er ist für EUR 25.000,-- zusätzlich zu erwerben.



    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Fahrradraum


    Zusätzliche Angaben Die gesamte Wohnanlage wurde laufend instand gehalten.
    Renovierungen in den letzten fünf Jahren:
    - Austausch der Fenster und Türelementen auf Balkonseite
    - Austausch Warmwasserzähler
    - Austausch Hauseingangstüren
    - Austausch Sprechanlagen
    - Einbau neuer Lichtschalter und Klingeltaster
    im Treppenhaus
    - neuer Anstrich Treppenhäuser innen
    - Erneuerung Beleuchtungsanlage Tiefgarage
    - Erfüllung Brandschutz-Auflagen
    - Ausführung von Baumpflegemaßnahmen

    Momentan sind keine größeren Renovierungen geplant.
    Rücklagen wurden in angemessener Höhe gebildet.

    Das aktuelle Mietverhältnis läuft seit 01.05.2004.
    Bei begründetem Eigenbedarf beträgt die reguläre Kündigungsfrist 12 Monate.
    Die Mieterin bezahlt aktuell eine Miete zzgl. Nebenkosten für die Wohnung i. H. v. EUR 377,78 zzgl. EUR 40,-- für den Tiefgaragenstellplatz.
    Kürzlich hat sie einer Mieterhöhung auf EUR 480,-- zzgl. Nebenkosten inkl. TG-Stellplatz zugestimmt. Diese gilt ab 01.06.2022. Wer eine Eigenbedarfskündigung rechtfertigen kann und etwas Zeit mitbringt, hat hier die Möglichkeit, für sich oder seine Familienangehörigen eine schöne Bleibe in toller Lage zu sichern.

    Weitere Infos erhalten Sie gern auf Anfrage.
    Auf Wunsch sind wir auch bei der Finanzierung behilflich.
    Kommen Sie bitte auf uns zu!

    Hausgeld: 156,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 5013 EUR pro JAHR
    Mieteinnahmen (soll): 5013 EUR pro JAHR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergieverbrauch
    115.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    19.03.2014
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1973
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1973
    Lage und Besonderheiten
    Der Münchner Stadtteil Oberföhring zählt zu den beliebten Gegenden im Osten der Landeshauptstadt. Dies liegt u.a. an der hervorragenden Infrastruktur. Kurze Wege zu Bus, Tram-Bahn, U-Bahn und S-Bahn sind besonders attraktiv. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen, ist fußläufig erreichbar. Fahrradfahrer sind in wenigen Minuten an der Isar, im Englischen Garten, am Feringasee oder direkt in der City.
    Mit dem Pkw hat man direkten Anschluss ins Zentrum bzw. an den "Mittleren Ring". Autobahnen in alle Richtungen A94, A8 und A9 führen Sie auch überregional schnell ans Ziel.
    Die sonnige Wohnung liegt am Rande großer Grünanlagen ohne Durchgangsverkehr. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
    Büro Passau
    Dr.-Ernst-Derra-Str. 2
    94036 Passau
    Telefon 0851/96 67 94-0 (Zentrale)
    Fax 0851/96 67 94-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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    Straße
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