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    Sofort verfügbare 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Oberföhring/nördl. Bogenhausen!

    499.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    80,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1964
    Adretter Eingangsbereich Sofort verfügbare 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Oberföhring/nördl. Bogenhausen!
    Adretter Eingangsbereich
    • Adretter Eingangsbereich Sofort verfügbare 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Oberföhring/nördl. Bogenhausen!
    • Helle EBK mit Elektrogeräten (WMA) Sofort verfügbare 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Oberföhring/nördl. Bogenhausen!
    • Diele mit Firschgrät-Parkett und großem Spiegel Sofort verfügbare 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Oberföhring/nördl. Bogenhausen!
    • Kinder-/Arbeitszimmer Sofort verfügbare 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Oberföhring/nördl. Bogenhausen!
    • Großzügiges Wohnzimmer mit Südbalkon Sofort verfügbare 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Oberföhring/nördl. Bogenhausen!
    • Balkon zum Garten mit Südausrichtung Sofort verfügbare 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Oberföhring/nördl. Bogenhausen!
    • Wohnzimmer Sofort verfügbare 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Oberföhring/nördl. Bogenhausen!
    • Flur mit Einbauschrank Sofort verfügbare 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Oberföhring/nördl. Bogenhausen!
    • Gepflegtes Marmor-Bad mit Handtuchheizkörper Sofort verfügbare 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Oberföhring/nördl. Bogenhausen!
    • Separates WC Sofort verfügbare 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Oberföhring/nördl. Bogenhausen!
    • Elternschlafzimmer mit Einbauschrank Sofort verfügbare 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Oberföhring/nördl. Bogenhausen!
    • Rückwärtige Außenansicht Sofort verfügbare 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Oberföhring/nördl. Bogenhausen!
    • Grundriss Sofort verfügbare 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Oberföhring/nördl. Bogenhausen!
    • Information Sofort verfügbare 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Oberföhring/nördl. Bogenhausen!
    • Gepflegtes, helles Treppenhaus Sofort verfügbare 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Oberföhring/nördl. Bogenhausen!

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (643145 / ID: 17022757)
    81925 München
    Deutschland / Bogenhausen (Ost)
    Anbieter:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro München
    Kistlerhofstraße 170
    81379 München
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    089/78 74 79-0 (Zentrale)
    089/78 70 78 55
    Kosten
    Kaufpreis
    499.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    80,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1964
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    2 von 3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Sie suchen eine zeitnah beziehbare Wohnung für zwei oder drei Personen? Dann sind Sie vielleicht jetzt fündig geworden: familienfreundliche, gut angebundene Wohnanlage mit Grünflächen und Kinderspielplatz im begehrten Münchner Nord/Osten unweit des Englischen Gartens!

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    Die Anlage befindet sich in einem hausmeistergepflegten Zustand und wurde immer nach Bedarf saniert/renoviert. Aktuell wird gerade eine Fassadensanierung durchgeführt, welche teils aus den bestehenden Rücklagen, teils aus einer explizit dafür vorgesehenen Sonderumlage bewerkstelligt wird. Die Wohnung selbst befindet sich in überaus gepflegtem Zustand, dies gilt auch für die Echtholzparkettböden (teils Fischgrätparkett!), die zeitlos weiße Einbauküche von ALNO inkl. Elektrogeräten sowie die Nassräume (innenliegendes Bad/separates WC) in Marmor. Aktuell erfreuen Sie sich eines sehr großzügigen Wohnzimmers mit knapp 30 qm, welches durch Entfernen einer Wand geschaffen wurde. Der Originalzustand könnte bei Bedarf natürlich wieder hergestellt werden. Aufgrund der Südausrichtung des Wohnzimmers mit Zugang zum Balkon (ca. 4 qm) ist die Wohnung angenehm hell und bietet Raum und die Möglichkeit für etwas Entspannung nach einem anstrengenden Tag mit Blick auf den grünen Gemeinschaftsgarten. Praktische Einbauschränke im Flur wie im Schlafzimmer bieten viel Stauraum bei optimaler Flächenausnutzung.



    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Parkett


    Zusätzliche Angaben * Süd/West-Balkon zum Gemeinschaftsgarten
    * Bad sowie separates WC in Marmor
    * gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten
    * Waschmaschinenanschluss in der Wohnung (Küche)
    * aktuell drei Zimmer, welche jedoch wieder in vier
    Zimmer gewandelt werden könnten
    * praktischer Einbauschrank im Flur und im Schlafzimmer
    * großzügiges, abschließbares Kellerabteil (ca. 5 qm)
    * Rücklagen in Höhe von ca. EUR 420.000,-- (Stand 31.12.17)
    * sehr gepflegte Anlage bestehend aus 96 Wohneinheiten,
    mit gerade abgeschlossener Fassaden-/Balkonsanierung

    Hausgeld: 370,00 EUR
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergieverbrauch
    138 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1964
    Lage und Besonderheiten
    Der Stadtteil München-Oberföhring oder entsprechend der Postleitzahl-Suche auch als *nördl. Bogenhausen* bekannt, erfreut sich vor allem bei Pendlern größter Beliebtheit aufgrund der guten Anbindung an die A9/A99/A8. Die unmittelbare Nähe zum englischen Garten mit Biergärten wie der *St-Emmeramsmühle* sind beliebte und bekannte Ausflugsziele und bieten Raum für Freizeit, Sport und Entspannung. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind zu Fuß, mit dem Rad oder Pkw in wenigen Minuten zu erledigen.
    Die Tram-Stationen *Fritz-Meyer-Weg* sind von Ihrer Haustüre nur ein Katzensprung entfernt, die Stationen *St. Emmeram* oder *Regina-Ullmann-Straße* in nur ca. 5-10 Gehminuten erreicht, so auch der Bus, welcher Sie z.B. zu U-Bahn-Station *Studentenstadt* bringt. Von Verkehr und Verkehrsmitteln sind aufgrund der nach hinten versetzen Lage der Gebäude sehr wenig zu hören! 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro München
    Kistlerhofstraße 170
    81379 München
    Telefon 089/78 74 79-0 (Zentrale)
    Fax 089/78 70 78 55
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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