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    Sehr helle 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse

    940.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    107,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1989
    Sonniges Wohn-/Esszimmer Sehr helle 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse
    Sonniges Wohn-/Esszimmer
    • Sonniges Wohn-/Esszimmer Sehr helle 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse
    • Sichtgeschützte Dachterrasse Sehr helle 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse
    • Innenhof mit Park-Charakter Sehr helle 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse
    • Attraktives Schlafzimmer Sehr helle 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse
    • Großzügiges Wohngefühl Sehr helle 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse
    • Schönes Duschbad Sehr helle 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse
    • Wohnküche mit Deko-Ofen Sehr helle 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse
    • Dachgeschoss Sehr helle 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (ETW3095 / ID: 22114632)
    81927 München
    München Zentrum - Bogenhausen
    Deutschland / Bogenhausen (Ost)
    Anbieter:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Frau Theresa Heinze (Immobilienmaklerin am Standort Bogenhausen)
    Prinzregentenstr. 70
    81675 München
    www.riedel-immobilien.de
    +49 89 15 94 55-45 (Zentrale)
    +49 89 15 94 55-15
    Kosten
    Kaufpreis
    940.000,00 €
    Provision
    2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    107,00 m²
    Nutzfläche ca.
    112,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1989
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    3 von 3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Diese familiengerechte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Anlage aus dem Jahr 1989, die sich um einen weitläufigen, parkähnlich begrünten Innenhof anordnet. Die Räumlichkeiten vereinen einen sehr guten Grundriss mit einem lichtdurchfluteten Ambiente. Ein Wohn-/Esszimmer mit anschließender Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC bilden das Raumangebot. Eine sonnige Dachterrasse mit Hofausrichtung erweitert das Wohnen. Komplettiert wird dieses Objekt durch ein Kellerabteil und einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Vom Hochparterre führt ein Lift bis ins 3. Obergeschoss.

    Die Ausstattung dieser Wohnung entspricht nicht mehr in allen Teilen zeitgemäßen Standards; zumindest die Küche und die Bodenbeläge in den Schlafzimmern sind modernisierungsbedürftig. Falls ein zusätzlicher Raum benötigt wird, lässt sich die sehr großzügige Wohnküche unterteilen, so dass ein attraktives, vollwertiges Zimmer mit eigenem Dachterrassenzugang entsteht. Dies entspricht dem originalen Grundriss aus dem Baujahr.

    Die Anbindung an den ÖPNV und in die Münchner City ist ideal: Den Bahnhof Johanneskirchen erreicht man in etwa sechs Gehminuten; die S8 führt in nur 13 Minuten zum Marienplatz. Auch der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist perfekt. In kurzer Entfernung befinden sich Tennisplätze, die Golfparks Aschheim und Riem, der Feringasee sowie Felder und Wiesen. Über das Stauwehr Oberföhring oder die St. Emmeran-Brücke gelangt man mit dem Rad bequem in den idyllischen Nordteil des Englischen Gartens.

    - Fertigparkett in Diele und Wohn-/Esszimmer; Teppichboden in beiden Schlafzimmern; Terrakottafliesen in der Wohnküche
    - Einbauküche, ausgestattet mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, großem Kühlschrank und schmalem Geschirrspüler (alles Siemens)
    - Bad, gestaltet mit grauem Naturstein-Boden und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Echtglasabtrennung und Rainshower, Waschbecken einschl. weißem Unterschrank und beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchheizkörper, Deckenspots und Waschmaschinenanschluss
    - Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken, WC und Deckenspots
    - Holzfenster, 2-fach verglast
    - Manuelle Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
    - Weiße Kassettentüren
    - Einbauschrank in der Diele
    - Zwei Einbauschränke und eine Kommode im Schlafzimmer
    - Deckenspots in Diele und Schlafzimmer
    - Zusätzlicher Panzerriegel an der Wohnungstür
    - Gegensprechanlage
    - Tiefgaragen-Einzelstellplatz
    - Gemauertes Kellerabteil, ca. 4 m², mit eigener Beleuchtung und Steckdose

    Standard-Ausstattung
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

    Hausgeld: 480,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 35.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergieverbrauch
    96,9 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    08/10/2027
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Bogenhausen zählt zu den begehrtesten, privilegiertesten Lagen Münchens. Der Bogenhauser Ortsteil Johanneskirchen bietet naturnahes, familienfreundliches Wohnen und ist doch nur wenige Rad- bzw. Autominuten vom noblen Altbogenhausen mit seinem Gründerzeit-Charme und dem Herzogpark mit seiner herrschaftlichen Villenbebauung entfernt.

    Die Infrastruktur der angebotenen Wohnung ist optimal. Mit wenigen Schritten erreicht man Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, ein Ärztehaus und eine Bank. Gleich um die Ecke verkehrt der Bus 154 zum Arabellapark mit U-Bahnanschluss und weiter nach Schwabing. Zur S-Bahnhaltestelle „Johanneskirchen” gelangt man in etwa sechs Gehminuten – 13 Minuten später befindet man sich am Marienplatz. Im näheren Umkreis sind Kitas und Schulen vorhanden.

    Auch der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist ausgezeichnet. Vor Ort gibt es Tennisplätze, Sportvereine und das Cosimabad. Schnell erreichbar sind auch die Golfparks Riem und Aschheim sowie der Feringasee. Die Feld- und Wiesenlandschaft am nordöstlichen Stadtrand lädt zum Joggen und zu Spaziergängen ein. An der nahen Isar kann man lange Radtouren nach Süden bis zum Starnberger See und weiter unternehmen. Den Bogenhauser Herkomerplatz erreicht man in ca. 15 Radminuten. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Frau Theresa Heinze (Immobilienmaklerin am Standort Bogenhausen)
    Prinzregentenstr. 70
    81675 München
    Telefon +49 89 15 94 55-45 (Zentrale)
    Fax +49 89 15 94 55-15
    URL www.riedel-immobilien.de
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