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    Sanierte 4-Zimmer-Wohnung zur Eigennutzung - nahe S-Bahn-Haltestelle -

    825.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    91,01 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1983
    Wohnbereich Sanierte 4-Zimmer-Wohnung zur Eigennutzung - nahe S-Bahn-Haltestelle -
    Wohnbereich
    • Wohnbereich Sanierte 4-Zimmer-Wohnung zur Eigennutzung - nahe S-Bahn-Haltestelle -
    • Grundriss Sanierte 4-Zimmer-Wohnung zur Eigennutzung - nahe S-Bahn-Haltestelle -
    • Blick zum Wohnbereich Sanierte 4-Zimmer-Wohnung zur Eigennutzung - nahe S-Bahn-Haltestelle -
    • Eingangsbereich/ Garderobe Sanierte 4-Zimmer-Wohnung zur Eigennutzung - nahe S-Bahn-Haltestelle -
    • Flur Sanierte 4-Zimmer-Wohnung zur Eigennutzung - nahe S-Bahn-Haltestelle -
    • Wohnzimmer Sanierte 4-Zimmer-Wohnung zur Eigennutzung - nahe S-Bahn-Haltestelle -
    • Details Sanierte 4-Zimmer-Wohnung zur Eigennutzung - nahe S-Bahn-Haltestelle -
    • Schlafzimmer Sanierte 4-Zimmer-Wohnung zur Eigennutzung - nahe S-Bahn-Haltestelle -
    • Büro/ Kinderzimmer Sanierte 4-Zimmer-Wohnung zur Eigennutzung - nahe S-Bahn-Haltestelle -
    • Küche Sanierte 4-Zimmer-Wohnung zur Eigennutzung - nahe S-Bahn-Haltestelle -
    • Blick zum Essbereich Sanierte 4-Zimmer-Wohnung zur Eigennutzung - nahe S-Bahn-Haltestelle -
    • Badezimmer Sanierte 4-Zimmer-Wohnung zur Eigennutzung - nahe S-Bahn-Haltestelle -
    • Separates WC Sanierte 4-Zimmer-Wohnung zur Eigennutzung - nahe S-Bahn-Haltestelle -
    • Südwest-Balkon Sanierte 4-Zimmer-Wohnung zur Eigennutzung - nahe S-Bahn-Haltestelle -
    • Nordost-Balkon Sanierte 4-Zimmer-Wohnung zur Eigennutzung - nahe S-Bahn-Haltestelle -

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/20/020-021/1022 / ID: 20986838)
    81927 München
    Deutschland / Bogenhausen (Ost)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Christoph Buchbauer (Immobilienkaufmann (IHK) Immobilienfachwirt (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59535, 0151 56847781
    089 2167-959535
    Kosten
    Kaufpreis
    825.000,00 €
    Preis/m²
    9.064,94 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    91,01 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1983
    Verfügbar ab
    ab dem 01.09.2021 verfügbar
    Etage
    1 von 5
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger
    Objekt und Ausstattung
    Die kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer größeren Wohnanlage aus den 1980er Jahren, welche von viel Baumbestand umgeben ist. In der Wohnung, welche per Lift erreichbar ist, stehen einem ca. 91 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der praktische Eingangsbereich ist mit einer Tür vom Wohnraum abgetrennt und verfügt über genügend Raum für einen Einbauschrank sowie die weitere Einrichtung als Garderobe. Mit ca. 31 m² Wohnfläche öffnet sich der helle Wohn-/ Essbereich zum Südwest –Balkon hin und bietet ein großzügiges Wohnamiente. Der grüne Innenhof des Hauses, mit hohem Baumbestand, bietet einen schönen Ausblick. Nur wenige städtische Geräusche dringen hier durch. Die abgetrennte, helle Küche mit Fenster ist mit einer hochwertigen Einbauküche und Markengeräten ausgestattet. Eine große Arbeitsfläche in Granit steht Hobbyköchen zur Verfügung. Die geräumigen Ober- und Unterschränke bieten viel Stauraum. Neben der Küche liegt ein kleineres Zimmer mit ca. 10 m², welches sich als Büro oder Gästezimmer gut eignet. Die weiteren Räume liegen rückwärtig an einem zweiten Flur. Ein Schlafzimmer mit Nordost-Balkon liegt linker Hand. Rechter Hand gibt es ein weiteres Schlafzimmer, ideal als Kinderzimmer nutzbar. Dazwischen befindet sich das Badezimmer mit Wanne und Regendusche sowie Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat und direkt neben dem Bad eingerichtet. Im Jahr 2012 wurden in der Wohnung alle Böden erneuert. Ein schönes Dielen-Parkett in Eiche liegt in den Wohn- und Schlafräumen. Die Küche wurde neu gefliest und mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer und das WC stammen ebenfalls aus dem Jahr 2012. Das Badezimmer verfügt über eine pflegeleichte und moderne Glasrückwand im Bereich der Badewanne. Ein Waschtisch mit Unterschrank ist ebenfalls vorhanden. Hinter der Türe befindet sich ein Waschmaschinenstellplatz. Im Haus wurden zuletzt die Tiefgarage und die Balkone saniert. Die Fenster stammen noch aus dem Baujahr. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, welcher auch mit größeren Fahrzeugen gut genutzt werden kann. Im Dachgeschoss gibt es ein großes Speicherabteil. Im Keller ist ebenfalls ein Abteil mit einer Größe von ca. 5 m² vorhanden.

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Badewanne
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben München - Johanneskirchen

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 337,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 1983
    Wesentlicher Energieträger
    Alternative Energieträger
    Endenergieverbrauch
    94,80 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    16.01.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/01/17
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1983
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Diese besondere Immobilie liegt in Johanneskirchen, am nordöstlichen Rand des Stadtteils Bogenhausen. Die innenstadtnahe Lage ist besonders attraktiv für Menschen, die zentral und doch relativ ruhig wohnen möchten. Der Fokus bei den Freizeitaktivitäten liegt eher bei kulturellen Veranstaltungen (Prinzregenten-theater oder Museum Villa Stuck), Sport im Grünen, Biergarten- oder Restaurantbesuchen. Zur Gestaltung der Freizeit bieten sich in Johanneskirchen auch die nahegelegenen Seen z.B. der Feringasee und der Speichersee. Ebenso erwähnenswert ist die Möglichkeiten der sportlichen Betätigungen in Johanneskirchen und Bogenhausen (Fitnessstudios, Schwimmbäder, Eislauf, Fußball etc.). Die S-Bahn Haltestelle Johanneskirchen erreicht man fußläufig in ca. fünf Minuten. Zum Marienplatz und Flughafen gelangt man in ca. 20 Minuten. Viele Einkaufsmöglichkeiten liegen in der direkten Umgebung. Auch ein umfangreiches gastronomisches Angebot ist gegeben. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Christoph Buchbauer (Immobilienkaufmann (IHK) Immobilienfachwirt (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59535, 0151 56847781
    Fax 089 2167-959535
    URL immobilien.sskm.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.