**SOFORT VERFÜGBAR!!**

Kaufpreis

695.000,00 €

Provision

2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	81,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1985		Verfügbar ab	ab sofort
Haustyp:	Mehrfamilienhaus		Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

**Zentral gelegenes Wohnschmankerl – sofort verfügbar!!**

Hier erwartet Sie eine renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung (1. OG – mit Lift!) in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in München-Daglfing. Die Wohnung hat ca. 81 m² Wohnfläche. Das Haus umfasst 12 Parteien. Wenn Sie in die Wohnung eintreten, so stehen Sie im geräumigen Eingangsbereich. Alle Räume sind von der Diele bzw. vom Flur aus erreichbar. Links vom Eingang befindet sich das Gäste WC mit WAMA-Anschluss und die Garderobe sowie ein kleiner Abstellbereich mit einem Einbauschrank. Rechts befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit gemütlichem Essbereich und dem sonnigen Balkon, der auf Süden gerichtet ist. Links befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.  Gehen Sie im Flur weiter gerade aus, so kommen Sie links ins Kinderzimmer, geradeaus ins hell geflieste Bad mit Badewanne und rechts ins großzügige Schlafzimmer, in dem es sich entspannen und träumen lässt. Die Bodenbeläge sind aus hellem Laminat, Teppich und Fliesenböden. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein großes Kellerabteil, einen Fahrradkeller und einen Tiefgaragenstellplatz.

ca. 3 Gehmin. zum S-Bahn-Zubringer-Bus 191 zur S6 und S4; ca. 2 Min. zur A94; ca. 4 Min. zur BR2;  

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Lage:               81929 München

Kaufpreis        € 695.000,- + Tiefgaragenstellplatz € 28.000,-

                     Verfügbar:      ab sofort  

                     Provision:        2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Zusätzliche Angaben Gerne besichtige ich das Objekt nach vorheriger schriftlicher Anfrage mit Ihnen.

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• behindertengerecht
• Balkon vorhanden
• Keller
• Haustiere erlaubt
• Garage vorhanden (Kaufpreis 28000 €)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	96 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienzklasse	C		Baujahr (gemäß Energiepass)	1985

Daglfing ist ein Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt München und gehört zum Stadtbezirk 13 Bogenhausen. Daglfing war früher ein eigenständiges Dorf und namensgebend für die aus mehreren Dörfern gebildete, von 1818 bis 1930 bestehende Gemeinde Daglfing. Daglfing ist der östlichste Stadtteil des Stadtbezirks Bogenhausen. Im Süden und Osten reicht er bis an die Grenze des Stadtbezirks, die im Süden durch die Bahnstrecke München–Simbach und im Osten durch den Hüllgraben gebildet wird. Im Westen bildet die Bahnstrecke München Ost–München Flughafen die Grenze zu Zamdorf, Denning und Englschalking, und im Norden trennt der Straßenzug Stegmühlstraße – Salzstraße Daglfing von Johanneskirchen. Daglfing wurde erstmals am 10. Dezember 839 als ad Tagolfingas genannt. Daher wird der Name vom Namen Tagolf/Thachulf abgeleitet. Von 1319 an bis zur Säkularisation in Bayern 1803 gehörte Daglfing zu der Grafschaft Ismaning im Hochstift Freising. Bei der Gemeindebildung in Bayern 1818 wurde aus dem Dorf Daglfing und anderen umliegenden Dörfern die Gemeinde Daglfing gebildet. Am 1. Januar 1930 erfolgte die Eingemeindung der Gemeinde mit ihren damaligen Gemeindeteilen Daglfing, Denning, Englschalking und Johanneskirchen nach München.

Daglfing ist an die A 94 mit einer eigenen Anschlussstelle „München-Daglfing“ angeschlossen. Durch Daglfing verläuft die Bahnstrecke München Ost–München Flughafen, die im 20-Minuten-Takt von der Linie S8 der S-Bahn München bedient wird. Der S-Bahnhof München-Daglfing hat zwei Bahnsteiggleise an einem Mittelbahnsteig und ein Durchfahrtgleis. Letzteres wird dem nahezu ausschließlich von Güterzügen befahrenen Münchner Nordring zugerechnet, der hier Richtung Trudering abzweigt.

Insgesamt befinden sich in Daglfing Haltestellen für Busse und S-Bahn-Linien S4 und S6.

München-Daglfing bietet viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten jeglicher Art, wie z. B. das Biergärten, Freibäder sowie Sportvereine. Naherholungsgebiete, so auch Seen und die Alpen sind von München-Daglfing aus in Kürze zu erreichen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und alle Schularten sind am Ort. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Reske, Sabine

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