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    S-BAHNNÄHE - Gepflegte Wohnung in neu sanierter Wohnanlage mit Wohlfühlfaktor

    480.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    77,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1978
    Titelbild S-BAHNNÄHE - Gepflegte Wohnung in neu sanierter Wohnanlage mit Wohlfühlfaktor
    Titelbild
    • Titelbild S-BAHNNÄHE - Gepflegte Wohnung in neu sanierter Wohnanlage mit Wohlfühlfaktor
    • Außenansicht S-BAHNNÄHE - Gepflegte Wohnung in neu sanierter Wohnanlage mit Wohlfühlfaktor
    • Westbalkon S-BAHNNÄHE - Gepflegte Wohnung in neu sanierter Wohnanlage mit Wohlfühlfaktor
    • Außenbereich S-BAHNNÄHE - Gepflegte Wohnung in neu sanierter Wohnanlage mit Wohlfühlfaktor
    • Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon S-BAHNNÄHE - Gepflegte Wohnung in neu sanierter Wohnanlage mit Wohlfühlfaktor
    • Wohnzimmer S-BAHNNÄHE - Gepflegte Wohnung in neu sanierter Wohnanlage mit Wohlfühlfaktor
    • große Wohnküche S-BAHNNÄHE - Gepflegte Wohnung in neu sanierter Wohnanlage mit Wohlfühlfaktor
    • Zugang Küche zum Wohnzimmer S-BAHNNÄHE - Gepflegte Wohnung in neu sanierter Wohnanlage mit Wohlfühlfaktor
    • Schlafzimmer S-BAHNNÄHE - Gepflegte Wohnung in neu sanierter Wohnanlage mit Wohlfühlfaktor
    • Diele S-BAHNNÄHE - Gepflegte Wohnung in neu sanierter Wohnanlage mit Wohlfühlfaktor
    • Treppenhaus S-BAHNNÄHE - Gepflegte Wohnung in neu sanierter Wohnanlage mit Wohlfühlfaktor
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    • Grundriss S-BAHNNÄHE - Gepflegte Wohnung in neu sanierter Wohnanlage mit Wohlfühlfaktor

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (6088-AD / ID: 17427027)
    81927 München
    Bogenhausen
    Deutschland / Bogenhausen (Ost)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Angelika Dreier
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    089 28807960, 015114104814, 08928807960 (Zentrale)
    089 288079620
    Kosten
    Kaufpreis
    480.000,00 €
    Provision
    3,57 % MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    77,00 m²
    Nutzfläche ca.
    79,57 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1978
    Verfügbar ab
    Vermietet
    Etage
    2 von 9
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    ATTRAKTIVE WOHNUNG MIT HOHEM FREIZEITWERT

    Diese funkional geschnittene Wohnung befindet sich in einer neu sanierten Wohnanlage im beschaulichen Johanneskirchen.

    Von der kleinen Diele aus gelangt man auf kurzen Wegen in alle Räumlichkeiten der Wohnung. Hell und freundlich präsentiert sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Von dort hat man auch direkten Zugang auf den gepflegten Westbalkon, der sowohl für eine Sitzgarnitur als auch für eine Sonnenliege ausreichend Platz bietet. Das Wohnzimmer ist direkt mit einer Türe zur Küche mit Essgelegenheit verbunden.

    Beide Schlafzimmer der Wohnung liegen ruhig im hinteren Bereich und verwöhnen mit einem Blick auf die weitläufigen Freiflächen. Ein Einbauschrank in der Diele, eine separate Toilette und das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluß und Badewanne komplementieren diese ansprechende Wohnung.

    Außer in der Küche und den Sanitärräumen, ist in allen Räumlichkeiten ein schöner Holzdielenboden verlegt.

    Die Wohnanlage wurde die letzten Jahre komplett neu saniert.
    So wurden bereits neue Fenster und ein neuer Aufzug einbaut. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurde ebenso das Dach und die Außenfassade instandgesetzt.

    Dieses Objekt ist aktuell an eine nette Familie vermietet. Die Kaltmiete beträgt € 902,- + € 250,-Nebenkostenvorauszahlung im Monat.

    + großer Westbalkon
    + großer Küchenraum mit Einbauküche (ohne Elektrogeräte)
    + ansprechender Holzdielenboden in den Wohnräumen
    + neue Fenster
    + Waschmaschinenanschluß im Badezimmer
    + Abstellkammer
    + Kellerabteil

    Standard-Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen, Dielen
    Badewanne
    Fahrradraum
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Hausgeld: 358,58 EUR
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergieverbrauch
    144.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Gültig bis
    2024/04/01
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    Lage und Besonderheiten
    JOHANNESKIRCHEN - S-BAHNNÄHE

    Auf dem Gebiet von Bogenhausen, dem Stadtbezirk 13 des bayrischen Landeshauptstadt München, mit einer Einwohnerzahl von über 80.000 Einwohnern, sind acht Stadtteile Münchens verteilt. Eines der Stadtteile ist Johanneskirchen, welcher im nord-östlichen Teil Bogenhausens gelegen ist. Dieser ist von einem dörflichen als auch städtischen Charakter geprägt. Die S-Bahnstrecke München-Ost und München-Flughafen, trennt die jeweiligen Charaktereigenschaften Johanneskirchens.

    Östlich dieser Bahnstrecke befindet sich der historische Ortskern Johanneskirchens, an die die größten Freiflächen des Stadtbezirks, welche überwiegend landwirtschaftlich genutzt werden, landwirtschaftlich genutzten Teilen, liegt in den Freiflächen die Gartenstadt Johanneskirchen mit Einzel-, Doppel- und Reihenhäusern, zwischen denen sich ausgedehnte Grünanlagen befinden. Die als Kirchenburg errichtete Dorfkirche St. Johann Baptist, welche im Ortskern liegt, ist von idyllischen Bauernhöfen umgeben.

    Im Gegensatz dazu liegen westlich der Bahnstrecke die moderneren Neubaugebiete in Johanneskirchen-Nord und Johanneskirchen-West, mit zum Teil 15-stöckigen Wohnhäusern. Diese zeigen erneut die Vielfalt der Infrastruktur Johanneskirchens.

    Besonders erwähnenswert ist die unmittelbare Nähe zur Isar, welche fast keine Wünsche offen lässt. Ob für einen Spaziergang oder zum Joggen, die Wege links und rechts entlang der Isar, bieten dafür die perfekte Umgebung. An ruhigen Nachmittagen oder warmen Sommerabenden lädt sie zum gemütlichen Grillen oder Schwimmen, besonders am beliebten Flaucher, ein. Zusammengefasst die perfekte Möglichkeit in einer Großstadt wie München, in der Natur zu entspannen.

    Des Weiteren bietet Johanneskirchen eine hervorragende Anbindung an das S-Bahnnetz. Ärzte, Schulen, Apotheken und Läden des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

    + nur wenige Gehminuten zur S-Bahn 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Angelika Dreier
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon 089 28807960, 015114104814, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089 288079620
    URL www.grafimmo.de
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