Renoviert - Ruhiges Wohnen mit großem Balkon in grüner Umgebung und 2 TG Stellplätzen

Kaufpreis	750.000,00 €		Preis/m²	8.823,53 €
Provision	1,79 % Käuferprovision inkl. MwSt

Wohnfläche ca.	85,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1967		Etage	1 von 3
Zustand	teilsaniert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Wohneinheiten	1		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme		Energieausweis (544 kB)

Sehr gepflegtes und gut verwaltetes Wohngebäude, im Jahr 1967 in Massivbauweise errichtet, helles Treppenhaus, Gemeinschaftsräume wie Trockenraum und Fahrradraum, parkähnliche Grünanlagen mit altem Baumbestand rund um die Liegenschaft.

Die 3-Zimmer Wohnung im 1. OG erstreckt sich über ca. 85 m² Wohnfläche und ist sehr gut geschnitten. Der nach Westen ausgerichtete Balkon ist vom Wohnzimmer zugänglich. Die nahezu neuwertige Küche ist im Wohnungskaufpreis enthalten.

Zwei Tiefgaragenstellplätze für je € 24.000 runden das Angebot ab.
Der Gesamtkaufpreis der Wohnung inkl. beider Tiefgaragenstellplätze liegt bei € 798.000.

Die Wohnung wurde 2014 kernsaniert. Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:

- Neue Stromleitungen, neue Steckdosen sowie zusätzliche Steckdosen, neuer Sicherungskasten,
- Neue Sprechanlage mit Türöffner
- Neue Wasserleitungen
- Vinyl - Designboden mit weißen Holzsockelleisten
- Weißlack - Türen mit Edelstahlgriffen
- Neuer Verputz
- Neues WC und Bad, hier Handtuchheizkörper montiert, alle Heizkörper und Thermostate neu, im Bad abgehängte Decke mit Deckenspots,
- Neue Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung sowie aktuell erforderlichem Schallschutz inkl. Bodenabsenkdichtung
- Wandspots in der Wand im Dielenbereich
- Im Kinderzimmer/ Arbeitszimmer befindet sich eine dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung (Inventer Twin)

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Cremefarbene Nolte-Einbauküche mit Spülmaschine, Cerankochfeld, Umluftdunstabzug, Kühl-Gefrierkombination und einBackofen unterhalb des Kochfeldes. Beide flankierenden Wände sind mit Oberschränken versehen, so dass genug Stauraum vorhanden ist. An der Rückwand befindet sich einerseits eine Verblendung wie die Arbeitsplatte, aui der anderen Seite befindet eine Glasplatte. Die Küche ist im Wohnungskaufpreis enthalten. Sie ist nahezu neuwertig.
- Badezimmer mit Wanne und großem Waschtisch, WC extra
- Große Diele mit Einbauküche und Platz für einen Esstisch oder ein Klavier
- Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Weiße Kunststofffenster

- Großes Kellerabteil mit Steckdose, Licht und Kunststoffkellerfenster (ca. 10 m²). Der Keller ist trocken und sauber
- Großer Trockenraum
- Fahrradkellerraum mit Außentüre und Außentreppe
- Zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze inklusive Funkfernbedienung für das Garagentor

2 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 8.40qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 136.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 1,79 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Hausgeld: 514,00 EUR
2x Tiefgarage (Kaufpreis: 24.000,00 EUR)

Kabel/Sat-TV

• Einbauküche vorhanden
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fern
Endenergieverbrauch	136.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2032/10/24

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1967

Entfernung Kindergaerten: 0.40 km
Entfernung Grundschule: 0.30 km
Beliebte und ruhige Lage in Englschalking in der Nähe des Cosimaparks, sehr gute Infrastruktur mit perfekter öffentlicher Verkehrsanbindung, die Bushaltestelle mit Bussen zur U-Bahn U4 und in Richtung Zentrum befindet sich in dreiminütiger fußläufiger Entfernung, die S Bahnhaltestelle Englschalking ist ca.10 Gehminuten entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und befinden sich zum Teil in derselben Wohnanlage (z.B. REWE-Markt); Schulen wie die Grundschule an der Ostpreußenstraße und Kindergärten sind schnell erreichbar. Das Klinikum Bogenhausen, vielseitige Restaurants, gemütliche Biergärten und diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen (z.B. das Cosimawellenbad) befinden sich ebenso in der Nachbarschaft. 

Stadtteil-Portrait

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