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    Rarität im Herzogpark! 4 Zimmer Wohnung mit großem Garten und Isarkanalzugang+Südterrasse+Spa+Pool

    1.500.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    159,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1978
    Garten Rarität im Herzogpark! 4 Zimmer Wohnung mit großem Garten und Isarkanalzugang+Südterrasse+Spa+Pool
    Garten
    • Garten Rarität im Herzogpark! 4 Zimmer Wohnung mit großem Garten und Isarkanalzugang+Südterrasse+Spa+Pool
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    • Eingangsbereich Rarität im Herzogpark! 4 Zimmer Wohnung mit großem Garten und Isarkanalzugang+Südterrasse+Spa+Pool
    • großzügiger Essbereich Rarität im Herzogpark! 4 Zimmer Wohnung mit großem Garten und Isarkanalzugang+Südterrasse+Spa+Pool
    • Küche Rarität im Herzogpark! 4 Zimmer Wohnung mit großem Garten und Isarkanalzugang+Südterrasse+Spa+Pool
    • offener Wohnbereich Rarität im Herzogpark! 4 Zimmer Wohnung mit großem Garten und Isarkanalzugang+Südterrasse+Spa+Pool
    • Wohnzimmer mit Kamin Rarität im Herzogpark! 4 Zimmer Wohnung mit großem Garten und Isarkanalzugang+Südterrasse+Spa+Pool
    • Wohnzimmer Rarität im Herzogpark! 4 Zimmer Wohnung mit großem Garten und Isarkanalzugang+Südterrasse+Spa+Pool
    • Kamin Rarität im Herzogpark! 4 Zimmer Wohnung mit großem Garten und Isarkanalzugang+Südterrasse+Spa+Pool
    • Schlafzimmer I Rarität im Herzogpark! 4 Zimmer Wohnung mit großem Garten und Isarkanalzugang+Südterrasse+Spa+Pool
    • Schlafzimmer II Rarität im Herzogpark! 4 Zimmer Wohnung mit großem Garten und Isarkanalzugang+Südterrasse+Spa+Pool

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (MF-1360 / ID: 16700853)
    81925 München
    Herzogpark
    Deutschland / Bogenhausen (Ost)
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    Anbieter:
    RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
    Kathrin & Thomas Röthig
    Pienzenauerstr. 2
    81679 München
    www.roethig-immobilien.de
    089-997297-0, +49 89 997297-0 (Zentrale)
    089-997297-38
    Kosten
    Kaufpreis
    1.500.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (Käufer-/Bieterprovision)
    Details
    Wohnfläche ca.
    159,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1978
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Diese Gartenwohnung ist eine Rarität. Im Herzen des Herzogparks und direkt am Isarkanal gelegen, bezaubert dieses Objekt mit offenem Wohn- und Esszimmer, einer sonnigen Terrasse und einem großzügigen Garten mit altem Baumbestand.

    Beim Betreten der Wohnung fällt gleich die großzügige Raumgestaltung ins Auge. Wohn- und Essbereich gehen fließend ineinander über und durch einen türlosen Bogen schließt sich hier auch die Küche an. Großflächige Glasfronten, sowie Fenstertüren zur Südostterrasse geben lichtes Ambiente.

    Zum Essbereich hin zeigt sich durch die Fenster der Blick in den Garten und auf den Isarkanal. Inmitten dieser beiden Räume befindet sich ein Kaminofen. Die Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet und bietet reichlich Arbeitsfläche. Neben dem Cerankochfeld ist ein Lavastein Gasgrill eingebaut.

    Das Elternzimmer ist sowohl über das Wohnzimmer sowie dem zentralen Gang zu erreichen, und durch das Bad von den Kinderzimmern getrennt. Das zentral gelegene Bad ist offen gestaltet und glänzt mit einer ebenerdigen Dusche mit Kieselsteinboden und einem Whirlpool der Marke Hoesch. Eine automatische Lichtanlage sorgt hier für modernen Wohnkomfort. Im Gang zu den Kinderzimmern bieten deckenhohe Wandschränke viel Stauraum.

    Ein besonderes Highlight dieser Wohnanlage ist der kürzlich erneuerte Wellnessbereich, mit einem 16m langem Swimmingpool, Ruheraum und zwei Saunen mit Infrarotlicht. Der gesamte Wellnessbereich zeigt sich lichtdurchflutet und luxuriös und ist von der Wohnung aus unterirdisch zu erreichen.

    Im Keller befinden sich zwei Fahrradräume und ein Waschmaschinenraum mit Münzautomat zur gemeinschaftlichen Nutzung. Gleichfalls gehören zwei Tiefgaragenstellplätze zur Wohnung sowie ein großes Kellerabteil.

    Zur Wohnung können zwei Hobbyräume mit Tageslicht (einmal mit Waschbecken und WC) miterworben werden.

    HIGHLIGHTS

    + beste Lage im Herzogpark
    + helle, lichtdurchflutete Räume
    + Fußbodenheizung
    + 2 Terrassen, eine mit Südwest- die andere mit Ostausrichtung
    + modernes Bad
    + Einbauküche mit Grill
    + Kamin
    + Wellnessbereich mit Pool und Sauna
    + großer Garten mit Isarkanalzugang
    + Lift zur TG
    + 2 Garagenstellplätze
    + u.v.m.

    Gehobene Ausstattung
    Swimmingpool
    Wellnessbereich vorhanden
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    3 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 31.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 1.9.2018.
    Endenergieverbrauch beträgt 156.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.

    Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

    Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Die Verkäufer sind frei in ihrer Entscheidung, ob sie das Angebot annehmen. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

    Wenn Sie diese Wohnung inkl. der beiden Tiefgaragenstellplätze kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

    Der Mindestgebotspreis für diese Wohnung inkl. der beiden Tiefgaragenstellplätze liegt bei € 1.500.000,00.

    Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an die Eigentümer weiter.

    Die Eigentümer werden dann entscheiden, ob sie das Angebot annehmen. Wenn diese das Angebot annehmen, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

    Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und die Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Käufer-/Bieterprovision an.

    Die Käufer-/Bieterprovision beträgt im Falle des tatsächlichen käuflichen Erwerb 3,57 % Käufer-/Bieterprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
    Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

    Hausgeld: 684,00 EUR
    2x Tiefgarage (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    156.00 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2018/09/01
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1978
    Lage und Besonderheiten
    Sie befinden sich hier in allerbeste Lage im Herzogpark – ruhig, grün und privat. Die Isar und der Englische Garten befinden sich praktisch vor der Haustür. Die Gegend bietet einen idealen Freizeitwert. Radeln Sie durch den Englischen Garten in die City oder nach Schwabing. Hier kann man das Münchner Stadtleben mit grünem Umfeld auch ohne Auto genießen.

    Der Herzogpark wurde um die Wende zum 20. Jahrhundert bebaut und gilt heute als die vornehmste und teuerste Münchner Wohnlage. An der Poschingerstraße, heute Thomas-Mann-Allee, baute der Schriftsteller 1914 seine berühmte Villa. An derselben Stelle steht heute ein identischer Nachfolgebau. Weitere prominente Bewohner des Herzogparks waren zum Beispiel Erich Kästner, Franz Kafka, Rudolf Diesel, Friedrich Karl Flick und die Familie Sachs. Heute sind im Herzogpark altes und neues Geld vereint. Auch viele Bayernspieler zieht es weg vom abgelegenen Grünwald in den Herzogpark, wo sie einerseits ruhig und zurückgezogen leben können, andererseits jedoch am Puls der Stadt unmittelbar dran sind.

    In nur 25 Minuten sind Sie mit dem Auto am Flughafen. Vor der Haustür befindet sich eine Busstation.
    Auch Grundschulen, Kindergäten, Gymnasien mit gutem Ruf finden Sie für Ihre Kinder in der unmittelbaren Nachbarschaft. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
    Kathrin & Thomas Röthig
    Pienzenauerstr. 2
    81679 München
    Telefon 089-997297-0, +49 89 997297-0 (Zentrale)
    Fax 089-997297-38
    URL www.roethig-immobilien.de
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