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    O50 - Lichterfüllte 5-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen mit sonniger Terrasse und eigenem Garten

    3.950.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    261,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Visualisierung Wohnung I - Wohn- und Essbereich O50 - Lichterfüllte 5-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen mit sonniger Terrasse und eigenem Garten
    Visualisierung Wohnung I - Wohn- und Essbereich
    • Visualisierung Wohnung I - Wohn- und Essbereich O50 - Lichterfüllte 5-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen mit sonniger Terrasse und eigenem Garten
    • Visualisierung W I - Offen gestalteter Kochbereich O50 - Lichterfüllte 5-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen mit sonniger Terrasse und eigenem Garten
    • Exklusive Bäder mit Sanitärausstattung agape32 O50 - Lichterfüllte 5-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen mit sonniger Terrasse und eigenem Garten
    • Beispiel Weinkeller O50 - Lichterfüllte 5-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen mit sonniger Terrasse und eigenem Garten
    • Gartenansicht Haus O50 - Lichterfüllte 5-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen mit sonniger Terrasse und eigenem Garten
    • Hauseigene Tiefgarage im 2 UG O50 - Lichterfüllte 5-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen mit sonniger Terrasse und eigenem Garten
    • Vorderansicht Haus O50 - Lichterfüllte 5-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen mit sonniger Terrasse und eigenem Garten
    • Grundriss EG - Wohnung I O50 - Lichterfüllte 5-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen mit sonniger Terrasse und eigenem Garten
    • Grundriss UG - Wohnung I O50 - Lichterfüllte 5-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen mit sonniger Terrasse und eigenem Garten

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (4061 / ID: 16801141)
    81925 München
    Bogenhausen
    Deutschland / Bogenhausen (Ost)
    Anbieter:
    Riedel Immobilien GmbH
    Frau Dr. Kerstin Sander
    Tizianstraße 50
    80638 München
    www.riedel-immobilien.de
    +49 89 159455-33, (089) 159455-0 (Zentrale)
    (089) 159455-15
    Kosten
    Kaufpreis
    3.950.000,00 €
    Provision
    Provisionsfrei für den Käufer
    Details
    Wohnfläche ca.
    261,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Verfügbar ab
    Fertigstellung Sommer 2019
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Diese außergewöhnliche Gartenwohnung ersteckt sich über das gesamte Erdgeschoss. Über das geräumige Entrée gelangt man in den lichtdurchfluteten, offenen und sehr weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum eigenen Garten (Gartenanteil ca. 243 m²) mit einer ca. 88 m² großen Süd-West-Terrasse. Ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und einem luxuriösem Bad en suite, zwei weitere Kinderzimmer, ein modernes Kinderbad und ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss. Über eine Treppe im Wohnbereich gelangt man in das Souterrain. Auf dieser Ebene liegt ein Gäste-/Kinderzimmer, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight ist der Sauna- und Wellnessbereich sowie ein Weinkeller im Souterrain. Der Souterrain hat auch einen separaten Zugang über das Treppenhaus.

    In der hauseigenen Tiefgarage steht optional für jede Wohneinheit mindestens ein Einzel-Stellplatz (zu je 45.000 €) zur Verfügung.

    EINIGE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
    - Nur vier Wohneinheiten
    - Architektonisch angelegte Außenanlagen
    - Großformatige Parkettböden in allen Wohnräumen
    - Fußbodenheizung in allen Räumen individuell regulierbar
    - Lackierte Innentüren stumpf einschlagend und flächenbündig
    - Extra große Glasfensterfront, teils Skyframe
    - Deckenkühlung in allen Wohn- und Schlafräumen, individuell regulierbar
    - Alufenster mit 3-Fach-Verglasung, RC2 Sicherheit
    - Elektrischer Sonnenschutz an allen Fenstern
    - Exklusive Bäder mit Sanitärausstattung von Agape 32
    - Bodengleiche Dusche mit Edelstahlablaufrinne
    - Großformatiges Feinsteinzeug
    - Elektrisch betriebener Handtuchheizkörper im Bad
    - Vorrüstung Alarmanlage (mit Außenhautsicherung)
    - Gira X1 Bus System KNX
    - Kontrollierte Raumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
    - Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerabteil
    - Personenaufzug und KFZ-Aufzug
    - Tiefgaragenstellplätze, teilweise XXL
    - Grundwasserwärmepumpe (Wasser-Wasser)

    Sauna
    Wellnessbereich vorhanden
    Fußboden: Parkett
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

    2x Tiefgarage (Kaufpreis: 90.000,00 EUR)
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    25,9 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    13/03/2028
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
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    • 0
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    • 200
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Bogenhausen gilt als begehrte Top-Wohnlage - nahe am Stadtzentrum, idyllisch grün und in direkter Nachbarschaft zum noblen Herzogpark. Die Parklandschaften der Isarauen sind nur einen Spaziergang weit entfernt.

    Alle Läden für den täglichen Bedarf (Herkomerplatz, Rosenkavalierplatz), Kindergärten, Schulen, Bus-, Tram- und die U-Bahnstation "Arabellapark" sind bequem erreichbar - ebenso beliebte Restaurants "Trattoria Alba" und "Freisinger Hof". Rad- und Spazierwege führen in den Englischen Garten und nach St. Emmeram mit seinem bekannten Biergarten.

    Mit dem Auto erreicht man den Münchner Flughafen über die A9 in etwa 25 Minuten. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Riedel Immobilien GmbH
    Frau Dr. Kerstin Sander
    Tizianstraße 50
    80638 München
    Telefon +49 89 159455-33, (089) 159455-0 (Zentrale)
    Fax (089) 159455-15
    URL www.riedel-immobilien.de
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