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    München-Oberföhring - Urgemütliche 3-Zi-ETW mit sonniger West-Terrasse

    526.850,00 €
    Wohnfläche ca.:
    77,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1971
    14403-kurz München-Oberföhring - Urgemütliche 3-Zi-ETW mit sonniger West-Terrasse
    14403-kurz
    • 14403-kurz München-Oberföhring - Urgemütliche 3-Zi-ETW mit sonniger West-Terrasse
    • Wohnzimmer München-Oberföhring - Urgemütliche 3-Zi-ETW mit sonniger West-Terrasse
    • Blick von der Terrasse nach Westen München-Oberföhring - Urgemütliche 3-Zi-ETW mit sonniger West-Terrasse
    • Grundriss München-Oberföhring - Urgemütliche 3-Zi-ETW mit sonniger West-Terrasse

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (14403 / ID: 17500605)
    81927 München
    Deutschland / Bogenhausen (Ost)
    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Rudolf Dahn
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    www.gerschlauer.de
    +49 89 749830-12, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    +49(89) 749830-24
    Kosten
    Kaufpreis
    526.850,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    77,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1971
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die Wohnung ist licht, hell und sonnig. Küche und Schlafzimmer weisen nach Osten, Wohnzimmer, Terrasse und Kinderzimmer nach Westen. Von der Terrasse schweift der Blick über einen großen, weit geschwungenen und ruhigen Innenhof, der wie ein einziger großer Garten wirkt. Die Wohnung wurde vom jetzigen Eigentümer nach dem Kauf 2013 hochwertig renoviert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Das Bad wurde komplett erneuert, optimiert und mit einer praktischen, modernen Dusche ausgestattet. Das Gäste-WC wurde in einen Haushalts- und Waschraum umgewandelt, ein Rückbau zum Gäste-WC ist jederzeit unkompliziert möglich. Mit zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil und ein TG-Einzelstellplatz - Zugang von außen, direkt neben dem Haus. Folgende Gemeinschaftsräume stehen Ihnen zudem zur freien Verfügung: Waschraum mit Münztrockner und -waschmaschine, diverse Trockenräume, Radabstellräume. Im ausgewiesenen Gesamtkaufpreis sind Kellerabteil, TG-Einzelstellplatz und Einbauküche beinhaltet.

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Die Wohnung wird gegenwärtig noch vom Eigentümer selbst bewohnt. Durch Zufall fand er seine Traumimmobilie. Deren Renovierung wird im Frühjahr 2019 abgeschlossen sein, dann kann auch die angebotene Wohnung übergeben werden. Die kurze Übergangszeit sollte Sie nicht daran hindern, dass Sie sich diese ausgesprochen schöne und gemütliche Wohnung mit Gartenterrasse jetzt schon sichern. Besichtigung ausschließlich mit vorheriger Anmeldung und mit uns, Ihrem Münchner Immobilienpartner.

    Hausgeld: 446,24 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 18.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    60 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    28.07.2009
    Gültig bis
    28/07/2019
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
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    Lage und Besonderheiten
    Oberföhring, einst das Ziegelbrennerdorf vor den Toren der stolzen Stadt München, wurde bereits 1913 eingemeindet. Heute bietet es eine der hochwertigsten Wohnlagen Münchens. Bedeutende Wachstumsschübe erhielt Oberföhring Ende der 60er, Anfang der 70er Jahre (als auch unser Haus errichtet wurde) und gerade eben erst, da die Fertigstellung mehrerer Gebäude in einem größeren Baugebiet, das in der Nähe liegt, noch aussteht. Davon völlig unberührt unser Haus, das sich gerade durch seine ruhige Lage auszeichnet. Und so besteht hier Tradition neben Moderne. Gerade die, mit der Zeit natürlich gewachsene Umgebung, macht das Wohnen hier so behaglich und gemütlich. Gut zu Fuß erreichbar sind mannigfache Einkaufsmöglichkeiten, vom Discounter bis zum Fachgeschäft, vom Imbiss bis zu Restaurants, den Getränkemarkt nicht zu vergessen, Arztpraxen und Apotheken. Grundschule in der Straße (mit Tagesstätte für Grundschüler 6 - 10 Jahre), Kita und Kindergarten ca. 5 Min. zu Fuß, weiterführende Schulen bestens mit der Tram erreichbar. In 4 Minuten erreichen Sie die Tram- und Bushaltestelle (Fahrtzeit zur U4 Arabellapark 7 Min. - U4 zum Stachus 12 Min.), oder ebenfalls zu Fuß in 9 Min. den S-Bahnhof Johanneskirchen. Mit dem Auto sind Sie sowohl schnell in der City (ca. 20 Min.), als auch an den Anbindungen zu den wichtigen Fernverkehrsstraßen, oder zum Airport. Zur alltäglichen Entspannung locken bezaubernde Ausflugsziele direkt vor der Haustür: lauschige Isarauen, naturnaher Joahnneskirchner Moosanger oder Moosgrund zum Radeln, Joggen oder Spazierengehen, Poschinger Weiher im nahen Unterföhring oder Feringasee laden zum Bade, gut verteilt zwischen allen Zielen laden gemütliche Biergärten zum Verweilen ein. Aber auch Golf, Tennis, Sauna und Hallenbad sind nah gelegene Optionen. Ach ja, gut gemischt ist hier die Altersstruktur und trotz aller Ruhe, die hier herrscht, ist Oberföhring ein lebendiges Viertel, wo Wohnen und Leben Spaß macht, sich Wohnqualität mit Gemütlichkeit einen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Rudolf Dahn
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    Telefon +49 89 749830-12, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49(89) 749830-24
    URL www.gerschlauer.de
    Anbieter kontaktieren
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