Moderne Stadtwohnung mit umlaufendem Balkon (Fernwärme)

Kaufpreis

499.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	56,56 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	2015		Verfügbar ab	vermietet
Etage	4 von 12		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Fernwärme

Im 4.OG eines modernen Wohnhauses befindet sich die gepflegte Wohnung in Südost-Ausrichtung. Mit einem der beiden Aufzüge gelangen Sie auf die Etage und betreten den Dielenbereich der Wohnung, der sich direkt zum hellen Wohnzimmer öffnet. Bodentiefe Terrassenfenster lassen viel Licht in die Wohnung. Ein umlaufender Balkon zeichnet die Architektur des spektakulären Gebäudes aus. Hier genießen Sie den Blick von Nordost bis Südwest und sehen bei guten Wetter sogar die Alpen.

Durch die integrierte und dezent gestaltete, hochwertige Küchenzeile eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, den Wohnbereich zu möblieren. Das Schlafzimmer ist effizient geschnitten und bietet Platz für einen großen Kleiderschrank. Das Bad ist ausgestattet mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss und bietet zudem Platz für einen Wäscheschrank. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil und einen horizontalen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung ist seit 2017 an ein Paar vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.200 € für die Wohnung + 80 € für den TG-Stellplatz + 160 € NK-Vorauszahlung. Vereinbart ist eine Staffelmiete. Im Fall einer begründeten Eigenbedarfskündigung beträgt die Kündigungsfrist sechs Monate.

Der Verkauf erfolgt im unverbindlichen Kaufangebotsverfahren. Der genannte Preis von 534.000 € inkl. TG-Stellplatz und EBK stellt den Mindestgebotspreis dar. Dem Verkäufer steht frei, welches Angebot er letztendlich annehmen möchte. Er ist nicht verpflichtet, an den Höchstbietenden zu verkaufen.

- Hochwertige Schreinerküche mit Natursteinplatte und Siemens-Geräten
- Umlaufender Balkon
- Geölte Eichen-Parkett-Fußböden in allen Zimmern
- Fußbodenheizung
- Bad mit Wanne, Dusche und WaMa-Anschluss
- Anschlüsse für Heimkino vorbereitet
- Umlaufender Südost-Balkon mit tlw. Bergblick
- Wasseranschluss, Strom und Außenlicht auf dem Balkon
- Video-Gegensprechanlage
- Glasfaser-Internet
- Kunststoff-Fenster, 3-fach verglast
- Elektrische Rollläden
- Überdurchschnittliche Deckenhöhe
- Horizontaler Duplex-Stellplatz (oben)
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Fernwärme-Heizung
- Gemeinschaftlicher Dachgarten

- 66 Wohnungen in der WEG
- Hausgeld: 269,65 € Whg. + 20,62 € Stpl. (davon ca. 160 + 11 € umlagefähig)

Offene Küche

Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Hausgeld: 291,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 35.000,00 EUR)

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fern
Endenergiebedarf	60.00 kWh/(m²a)		Gültig bis	2025/09/23

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

2015

- S-Bahnhof Englschalking: ca. 8 Gehminuten
- Bus 154, 184, N72: ca. 2 Gehminuten
- U-Bahn Arabellapark: ca. 9 Busminuten
-> Verlängerung der U4 bis Englschalking in Planung
- REWE, Rossmann: ca. 1 Gehminute
- dm Drogeriemarkt: ca. 3 Gehminuten
- Bäckerei mit Café: ca. 4 Gehminuten
- Cosimabad: ca. 15 Gehminuten

Vor dem Haus beginnt eine Grünanlage, durch die Sie direkt bis zur Isar gelangen - mit dem Fahrrad in gut 10 Minuten, zu Fuß in einer guten halben Stunde.

Mit dem ÖPNV von der Haustür zum...
... Marienplatz: ca. 25 Minuten
... Hauptbahnhof: ca. 30 Minuten
... Flughafen: ca. 30-35 Minuten 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Lehmann Hueber Immobilien Herr Sebastian-Mathias Hueber Herzogstr. 58 80803 München

Telefon	089/54318346, 0151/27634861, 089 543 183 44 (Zentrale)
Fax	089 237 928 49
URL	www.lehmannhueber.de