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    Moderne Stadtwohnung mit umlaufendem Balkon (Fernwärme)

    499.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    56,56 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2015
    Wohnen Moderne Stadtwohnung mit umlaufendem Balkon (Fernwärme)
    Wohnen
    • Wohnen Moderne Stadtwohnung mit umlaufendem Balkon (Fernwärme)
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    • Bad Moderne Stadtwohnung mit umlaufendem Balkon (Fernwärme)
    • Schlafen Moderne Stadtwohnung mit umlaufendem Balkon (Fernwärme)
    • Hauseingang Moderne Stadtwohnung mit umlaufendem Balkon (Fernwärme)
    • Dachgarten Moderne Stadtwohnung mit umlaufendem Balkon (Fernwärme)
    • Tiefgarage Moderne Stadtwohnung mit umlaufendem Balkon (Fernwärme)
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    • Podcast Moderne Stadtwohnung mit umlaufendem Balkon (Fernwärme)

    Wohnung kaufen in München-Englschalking

    Wohnung allgemein
    (22287 / ID: 22585659)
    81927 München-Englschalking
    Deutschland / Bogenhausen (Ost)
    Anbieter:
    Lehmann Hueber Immobilien
    Herr Sebastian-Mathias Hueber
    Herzogstr. 58
    80803 München
    www.lehmannhueber.de
    089/54318346, 0151/27634861, 089 543 183 44 (Zentrale)
    089 237 928 49
    Kosten
    Kaufpreis
    499.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    56,56 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2015
    Verfügbar ab
    vermietet
    Etage
    4 von 12
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Im 4.OG eines modernen Wohnhauses befindet sich die gepflegte Wohnung in Südost-Ausrichtung. Mit einem der beiden Aufzüge gelangen Sie auf die Etage und betreten den Dielenbereich der Wohnung, der sich direkt zum hellen Wohnzimmer öffnet. Bodentiefe Terrassenfenster lassen viel Licht in die Wohnung. Ein umlaufender Balkon zeichnet die Architektur des spektakulären Gebäudes aus. Hier genießen Sie den Blick von Nordost bis Südwest und sehen bei guten Wetter sogar die Alpen.

    Durch die integrierte und dezent gestaltete, hochwertige Küchenzeile eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, den Wohnbereich zu möblieren. Das Schlafzimmer ist effizient geschnitten und bietet Platz für einen großen Kleiderschrank. Das Bad ist ausgestattet mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss und bietet zudem Platz für einen Wäscheschrank. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil und einen horizontalen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage.

    Die Wohnung ist seit 2017 an ein Paar vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.200 € für die Wohnung + 80 € für den TG-Stellplatz + 160 € NK-Vorauszahlung. Vereinbart ist eine Staffelmiete. Im Fall einer begründeten Eigenbedarfskündigung beträgt die Kündigungsfrist sechs Monate.

    Der Verkauf erfolgt im unverbindlichen Kaufangebotsverfahren. Der genannte Preis von 534.000 € inkl. TG-Stellplatz und EBK stellt den Mindestgebotspreis dar. Dem Verkäufer steht frei, welches Angebot er letztendlich annehmen möchte. Er ist nicht verpflichtet, an den Höchstbietenden zu verkaufen.

    - Hochwertige Schreinerküche mit Natursteinplatte und Siemens-Geräten
    - Umlaufender Balkon
    - Geölte Eichen-Parkett-Fußböden in allen Zimmern
    - Fußbodenheizung
    - Bad mit Wanne, Dusche und WaMa-Anschluss
    - Anschlüsse für Heimkino vorbereitet
    - Umlaufender Südost-Balkon mit tlw. Bergblick
    - Wasseranschluss, Strom und Außenlicht auf dem Balkon
    - Video-Gegensprechanlage
    - Glasfaser-Internet
    - Kunststoff-Fenster, 3-fach verglast
    - Elektrische Rollläden
    - Überdurchschnittliche Deckenhöhe
    - Horizontaler Duplex-Stellplatz (oben)
    - Kellerabteil
    - Fahrradkeller
    - Fernwärme-Heizung
    - Gemeinschaftlicher Dachgarten

    - 66 Wohnungen in der WEG
    - Hausgeld: 269,65 € Whg. + 20,62 € Stpl. (davon ca. 160 + 11 € umlagefähig)

    Offene Küche


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

    Hausgeld: 291,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 35.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergiebedarf
    60.00 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2025/09/23
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2015
    Lage und Besonderheiten
    - S-Bahnhof Englschalking: ca. 8 Gehminuten
    - Bus 154, 184, N72: ca. 2 Gehminuten
    - U-Bahn Arabellapark: ca. 9 Busminuten
    -> Verlängerung der U4 bis Englschalking in Planung
    - REWE, Rossmann: ca. 1 Gehminute
    - dm Drogeriemarkt: ca. 3 Gehminuten
    - Bäckerei mit Café: ca. 4 Gehminuten
    - Cosimabad: ca. 15 Gehminuten

    Vor dem Haus beginnt eine Grünanlage, durch die Sie direkt bis zur Isar gelangen - mit dem Fahrrad in gut 10 Minuten, zu Fuß in einer guten halben Stunde.

    Mit dem ÖPNV von der Haustür zum...
    ... Marienplatz: ca. 25 Minuten
    ... Hauptbahnhof: ca. 30 Minuten
    ... Flughafen: ca. 30-35 Minuten 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Lehmann Hueber Immobilien
    Herr Sebastian-Mathias Hueber
    Herzogstr. 58
    80803 München
    Telefon 089/54318346, 0151/27634861, 089 543 183 44 (Zentrale)
    Fax 089 237 928 49
    URL www.lehmannhueber.de
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