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    Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2012) in Oberföhring

    625.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    89,60 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    2012
    Hausansicht Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2012) in Oberföhring
    Hausansicht
    • Hausansicht Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2012) in Oberföhring
    • Hausansicht Gartenseite Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2012) in Oberföhring
    • Hausansicht Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2012) in Oberföhring
    • Hausansicht Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2012) in Oberföhring
    • Blick vom Balkon Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2012) in Oberföhring
    • Blick vom Balkon Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2012) in Oberföhring
    • Wohnanlage Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2012) in Oberföhring
    • Wohnanlage Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2012) in Oberföhring
    • Grundriss Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2012) in Oberföhring
    • Energieausweis Seite 1 Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2012) in Oberföhring
    • Energieausweis Seite 2 Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2012) in Oberföhring

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (079 / ID: 16030056)
    81925 München
    Deutschland / Bogenhausen (Ost)
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    Anbieter:
    Eichler GmbH Gesellschaft für Immobilienmanagement
    Susanne Jas
    Prinzregentenstr. 73
    81675 München
    www.eichler.de
    089-45505023
    089-45505030
    Kosten
    Kaufpreis
    625.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    89,60 m²
    Fläche teilbar ab ca.
    89,60 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    2012
    Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG (mit Lift) einer 2012 errichteten Wohnanlage an der Cosima-/Ecke Franz-Wolter-Straße.

    Die Anlage umfasst zwei Gebäude, je EG + 3 + DG, auf einem großem, parkähnlichem Grundstück mit teilweise altem Baumbestand.

    Unter anderem kamen an den Gebäudefassaden Naturstein- und Kupferwerkstoffe zur Verwendung. Das Farbkonzept (warme Erdfarbtöne) zieht sich durch das gesamte Projekt - und findet sich wieder an Fenstern, in den Treppenhäusern, den Aufzügen sowie an der Fassade.

    Die geschmackvollen Walmdächer (mit leichter Neigung) verleihen dem Projekt zusätzlichen Charme.

    Alle Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV) 2009 wurden beim Bau eingehalten - die Gebäude sind im niedrigen KfW 70 Standard errichtet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine moderne Solaranlage auf dem Dach.

    Besonders erwähnenswert ist außerdem der großzügige Eingangsbereich des rückversetzten Gebäudes, in dem sich die Wohnung befindet:
    Das helle und offene Treppenhaus über zwei Etagen ist mit Naturstein ausgestattet und wirkt für Bewohner und Besucher gleichermaßen einladend.


    Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage;
    der Gesamtkaufpreis setzt sich zusammen, wie folgt:

    Wohnung: EUR 625.000,--
    Stellplatz: EUR 25.000,--
    Summe: EUR 650.000,--

    Die Einheit ist nach Süd-/Westen ausgerichtet und ausgestattet, wie folgt:

    + heller Parkettboden (Eiche, massiv) in allen Wohnräumen
    + Bad/WC mit modernen Armaturen, Wanne und Dusche raumhoch hell gefliest
    + separates Gäste-WC hell gefliest
    + offene Küche mit moderner EBK (im Kaufpreis enthalten)
    + Diele mit Garderobennische
    + Abstellkammer mit WM-Anschluss
    + große, bodentiefe Aluminiumfenster mit elektrischen Rollläden
    + Fußboden-Fernwärmeheizung mit Thermostat in allen Räumen
    + kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung

    Gehobene Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Fahrradraum
    Rollladen


    Zusätzliche Angaben Bitte beachten Sie angefügt den Grundriss sowie die Flächenaufstellung.

    Hausgeld: 310,00 EUR
    Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

    teilbar ab 89.6qm
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergiebedarf
    56,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    16.11.2011
    Gültig bis
    13/11/2021
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
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    Lage und Besonderheiten
    Oberföhring liegt im Münchner Nordosten und gehört zur Gemarkung Bogenhausen.
    Eingerahmt von der Isar und dem Englischen Garten (Herzogpark/Hirschau/Priel) einerseits sowie den angrenzenden Stadtteilen Englschalking und Johanneskirchen andererseits, vereint Oberföhring die Vorteile des zentrumsnahen, urbanen Wohnens mit seinem grünen Charme.

    Der Stadtteil ist infrastrukturell optimal erschlossen. Über den Föhringer Ring gelangt man schnell auf die Autobahn A9 sowie an alle Ziele in und um München. In südlicher Richtung stellt die Effnerstraße die Verbindung zum Mittleren Ring dar.

    Die U-Bahn Linie 4 (Endhaltestelle: Arabellapark) verkehrt im 5-10-Minuten Takt stadteinwärts über Lehel, Odeonsplatz, Hauptbahnhof und Theresienwiese. Im Stadtteil fahren außerdem mehrere Buslinien sowie die Tramlinie 16 (Endstation: St. Emmeram - stadteinwärts über Effnerplatz, Gasteig, Isartor, Sendlinger Tor, Stachus) - so ist die Münchner City sowohl per PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Tramhaltestelle ist nur 3 Gehminuten vom Objekt entfernt.

    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs können bequem zu Fuß erreicht werden; entlang der Cosimastraße oder Oberföhringer Straße sind Supermärkte, Bäcker, Metzger und Drogerien ansässig - ebenso wie Ärzte, Apotheken und Banken.

    In wenigen Minuten erreicht man vom Objekt aus das Gewerbegebiet Süd in Unterföhring (mehrere Bekleidungsgeschäfte, Supermarkt, uvm.).

    Den Anwohnern steht ein umfangreiches Freizeitangebot zur Verfügung. In Oberföhring gibt es mehrere Sportanlagen- und Vereine.
    Die Nähe zum Englischen Garten und zur Isar lädt zudem ein zum Spaziergang, Radfahren oder Joggen - in ein paar Fußminuten ist man vom Grundstück am idyllischen Biergarten der St. Emmeramsmühle; hier beginnen die Isarauen.

    Der S-Bahnhof Johanneskirchen ("Flughafenlinie", S8) ist mit dem Fahrrad in 10 Minuten erreichbar. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Eichler GmbH Gesellschaft für Immobilienmanagement
    Susanne Jas
    Prinzregentenstr. 73
    81675 München
    Telefon 089-45505023
    Fax 089-45505030
    E-Mail s.jas@eichler.de
    URL www.eichler.de
    Anbieter kontaktieren
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