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    MÜNCHNER IG: Traum-Penthouse mit großzügiger Terrasse sowie zwei Hobbyräumen im selben Haus!

    1.045.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    147,47 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1973
    Ansicht Terrasse MÜNCHNER IG: Traum-Penthouse mit großzügiger Terrasse sowie zwei Hobbyräumen im selben Haus!
    Ansicht Terrasse
    • Ansicht Terrasse MÜNCHNER IG: Traum-Penthouse mit großzügiger Terrasse sowie zwei Hobbyräumen im selben Haus!
    • Terrasse MÜNCHNER IG: Traum-Penthouse mit großzügiger Terrasse sowie zwei Hobbyräumen im selben Haus!
    • Wohn/Essbereich MÜNCHNER IG: Traum-Penthouse mit großzügiger Terrasse sowie zwei Hobbyräumen im selben Haus!
    • Diele MÜNCHNER IG: Traum-Penthouse mit großzügiger Terrasse sowie zwei Hobbyräumen im selben Haus!
    • Badezimmer MÜNCHNER IG: Traum-Penthouse mit großzügiger Terrasse sowie zwei Hobbyräumen im selben Haus!
    • Schlafbereich MÜNCHNER IG: Traum-Penthouse mit großzügiger Terrasse sowie zwei Hobbyräumen im selben Haus!
    • Schlafbereich MÜNCHNER IG: Traum-Penthouse mit großzügiger Terrasse sowie zwei Hobbyräumen im selben Haus!
    • Küche MÜNCHNER IG: Traum-Penthouse mit großzügiger Terrasse sowie zwei Hobbyräumen im selben Haus!
    • Hobbyraum 2 MÜNCHNER IG: Traum-Penthouse mit großzügiger Terrasse sowie zwei Hobbyräumen im selben Haus!
    • Terrasse vom Hobbyraum MÜNCHNER IG: Traum-Penthouse mit großzügiger Terrasse sowie zwei Hobbyräumen im selben Haus!
    • Gemeinschaftliche Sauna MÜNCHNER IG: Traum-Penthouse mit großzügiger Terrasse sowie zwei Hobbyräumen im selben Haus!
    • Gemeinschaftlicher Schwimmbad MÜNCHNER IG: Traum-Penthouse mit großzügiger Terrasse sowie zwei Hobbyräumen im selben Haus!
    • Tiefgarage MÜNCHNER IG: Traum-Penthouse mit großzügiger Terrasse sowie zwei Hobbyräumen im selben Haus!
    • Park MÜNCHNER IG: Traum-Penthouse mit großzügiger Terrasse sowie zwei Hobbyräumen im selben Haus!
    • Grundriss MÜNCHNER IG: Traum-Penthouse mit großzügiger Terrasse sowie zwei Hobbyräumen im selben Haus!

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (P230623#AZipz / ID: 22291222)
    81927 München
    Deutschland / Bogenhausen (Ost)
    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Herr Maximilian Lippka
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    www.muechner-iq.com
    +49 89 998297411 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    1.045.000,00 €
    Provision
    2,38
    Details
    Wohnfläche ca.
    147,47 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1973
    Verfügbar ab
    Sofort
    Etage
    3 von 3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    36O° G R A D - O N L I N E - R U N D G A N G

    Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt von zu Hause aus zu besichtigen.

    Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

    https://www.muenchner-ig.com/rundgang/3qZ0


    Wie ein moderner Bungalow thront dieses Penthouse auf einem Mehrfamilienhaus mit nur drei Etagen und lädt lichtdurchflutet zum Verweilen ein. Es ist die perfekte Rückzugsoase, die Privatheit und Ruhe bietet.

    Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in dieses Traum-Penthouse. Es empfängt Sie der großzügige und offene Eingangsbereich, welcher fließend in den seitlich anschließenden Wohnbereich übergeht. Mit raumhohen Fenstern zu drei Seiten, hochwertigem Echtholz-Parkett und spannenden Ausblicken ist dieser loftartige Raum das ideale Ambiente für einen individuellen Lebensstil. Alles atmet Licht und Raum, denn stets lädt die anschließende umlaufende Terrasse zur Erholung in der Sonne, Yoga am Morgen und netten Abenden mit Freunden ein. Ein Teil der Terrasse ist wettergeschützt, es gibt einen Wasseranschluss und die hellen Bodenfliesen reflektieren das Licht. Sie können ein grünes Paradies erschaffen, Sitz- und Liegemöbel aufstellen oder, oder, oder. Die Terrasse ist auch vom gut geschnittenen Schlafzimmer mit raumhohen Fenstern und von der separat zugänglichen Küche zu betreten. Die vorhandene Einbauküche gehört zur Ausstattung. Ein Badezimmer mit Oberlichtfenster (erneuert 2022), Badewanne, Handwaschbecken und WC rundet das moderne Wohngefühl ab.

    Zu diesem Penthouse gehört 1 Pkw-Stellplätze (Duplexparker) und ein Kellerabteil. Zu den gemeinschaftlichen Räumen zählt ein äußerst gepflegter Wellnessbereich mit großem Schwimmbad, Sauna sowie ausreichend Platz zum entspannen. Zusätzlich gibt es einen Waschraum mit Münzautomaten. Der Müllraum befindet sich bequem auf dem Weg zur Tiefgarage.

    Die Eigentümergemeinschaft hat 2019 die Gebäudefassade komplett saniert und streichen lassen. Insgesamt ist alles in einem gepflegten Zustand.

    Aktuell stehen zusätzlich noch zwei Hobbyräume im selben Haus zum Verkauf (optional). Die Räume besitzen jeweils einen eigenen Zugang aber könnten über eine Tür miteinander verbunden werden. Sie haben raumhohe Fenster und Zugang zu einer von diesen beiden Hobbyräumen genutzten Terrasse. Ein Hobbyraum (Nr. 1) hat zudem eine Nasszelle/Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Eine Nutzung für Homeoffice, als Büro- und Arbeitsräume, Fitnessraum oder als Gästezimmer wäre denkbar. Derzeit ist einer der beiden Hobbyräume vermietet (kann jedoch mit einer Frist von 3 Monaten zum Quartalsende gekündigt werden).

    Das monatliche Hausgeld beträgt:

    Wohnung: 347,00 € (inkl. 48,89 € Rücklagenanteil)
    Hobbyraum 1 mit Badezimmer: 80,00 € (inkl. 12,90 € Rücklagenanteil)
    Hobbyraum 2: 59,00 € (inkl. 10,05 € Rücklagenanteil)
    Tiefgaragenstellplatz: 30,00 € (inkl. 14,73 € Rücklagenanteil)

    Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

    Wohnung: 755.000 € (ca. 77 m² Wohnfläche)
    Einbauküche sowie Einbauschränke: 5.000 €
    Hobbyraum 1 mit Badezimmer: 165.000 € (optional - ca. 40 m² Wohnfläche)
    Hobbyraum 2: 125.000 € (optional - ca. 31 m² Wohnfläche)
    Tiefgaragenstellplatz: 30.000 €
    ______________________________________________________
    Gesamtkaufpreis: 1.080.000 €

    G E M E I N S C H A F T L I C H E - F L Ä C H E N

    + Zentral (Warm-) Wasserversorgung
    + Baujahr Wärmeerzeuger von 2009
    + Gepflegtes Treppenhaus
    + Kellerabteile
    + Fahrradraum
    + Tiefgarage
    + Fassade gestrichen 2019
    + Schwimmbad mit Relax-Bereich
    + Sauna
    + Tiefgarage
    + Parkähnliche Gemeinschaftsflächen mit Springbrunnen

    W O H N U N G

    + Lichtdurchflutete Wohnung
    + Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung
    + Bad ausgestattet mit Dusche, Handwaschbecken & WC
    + Parkett in: Wohnbereich, Schlafbereich
    + Fliesen in: Küche, Badezimmer
    + Terrasse mit Ost-/Nord-/West-Ausrichtung
    + Gepflegte Einbauküche
    + Marmorplatte/Marmorheizung in Küche (läuft über Strom)
    + Dachfenster im Bad 2022 erneuert
    + Armaturen in Bad sowie Küche 2022 erneuert

    H O B B Y R Ä U M E

    + Zwei Hobbyräume im gleichen Haus stehen ebenfalls zum Verkauf (optional)
    + Jeweils mit eigener Eingangstüre
    + Verbindungstüre zwischen Hobbyräume vorhanden (derzeit geschlossen)
    + Ein Hobbyraum mit Dusche/WC/Waschbecken
    + Eine separate Klingel vorhanden
    + Ein separater Briefkasten

    Fußboden: Fliesen
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Fläche Balkon/Terrasse 59.38qm


    Zusätzliche Angaben Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir bitten Sie, bei Interesse um Kontaktaufnahme über das entsprechende Kontaktformular und Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Rufnummer).

    Weitere Details erhalten Sie gerne von uns, in einem persönlichen Gespräch.
    Besichtigungstermine werden ausschließlich und nach der vorherigen Abstimmung mit der Münchner IG durchgeführt.

    36O° G R A D - O N L I N E - R U N D G A N G

    Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt von zu Hause aus zu besichtigen.

    Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

    https://www.muenchner-ig.com/rundgang/3qZ0

    Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen?
    Wir bewerten diese für Sie professionell und kostenfrei - Sprechen Sie uns einfach an!

    Die von uns erstellten und grafisch aufbereiteten Grundrisse und Angaben diesmal dienen lediglich zu Ihrer Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

    Hausgeld: 347,00 EUR
    Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)

    Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergieverbrauch
    116.0 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    27.09.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    26/09/2028
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1973
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    In einer absoluten Top-Lage, gleich am Pachmayrplatz und nordöstlich vom Denninger Anger, befindet sich das Penthouse in gewachsener und vornehmer Nachbarschaft. Im Umfeld sorgen Stadtvillen mit hohem gestalterischem Anspruch für ein besonderes Umfeld. Die freistehenden 2- bis 3-geschossigen Wohnhäuser erinnern an eine Villenkolonie in einem urbanen Setting. Hier wohnen Sie ruhig und idyllisch.

    Der Pachmayrplatz beginnt an der Vollmannstraße und wird kurz hinter der Höslstraße zu einem breiten Grünband mit ausgedehnten Rasenflächen, schattigen Sitzplätzen und dem Marion-Loewenfeld-Spielplatz. Ob Joggingrunde in den frühen Morgenstunden oder Abendspaziergang, hier können Sie die Freizeit aktiv in der Natur verbringen. Auch sind es nur wenige Gehminuten bis zum Cosimawellenbad und mit dem Fahrrad sind Sie in ca. 3 Minuten am Denninger Anger, wo es das Abenteuersportcenter Rothof, den Tennisverein, einen Fußballplatz und einen Bolzplatz gibt.

    Gleich westlich vom Denninger Anger und unmittelbar am U-Bahnhof Richard-Strauss-Straße gibt es im und um das Forum Bogenhausen mehrere Supermärkte, ein Feinkostgeschäft, einen Drogeriemarkt, die Apotheke und Ärzte. Und gleich in der Nähe steht der imposante HVB-Tower. Hier ist München modern und traditionell, denn neben renommierten Marken gibt es auch den typischen Biergarten. Und in die andere Richtung, an der Ostpreußenstraße, haben Sie zahlreiche Restaurants und inhabergeführte Geschäfte. Darüber hinaus liegt die Klinik Bogenhausen nur 950 m entfernt.

    Bogenhausen mit seiner Verbindung von Naturnähe und gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt zählt zu einer der begehrtesten Wohnadressen. Es gibt hochrangige Bildungseinrichtungen sowie ein breites Spektrum an Kinderbetreuungsangeboten. Mit dem ÖPNV sind es 25 Minuten bis zur Residenz und in die wunderschöne Altstadt. Ebenfalls schnell mit dem Fahrrad ist der Englische Garten zu erreichen. Und zum Flughafen brauchen Sie ca. 30 Autominuten. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Herr Maximilian Lippka
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    Telefon +49 89 998297411 (Zentrale)
    URL www.muechner-iq.com
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