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    MÜNCHNER IG: ERBPACHT! Lichtdurchfluteter & moderner Wohntraum mit Südbalkon in schöner Lage !

    328.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    58,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2002
    Aussenansicht MÜNCHNER IG: ERBPACHT! Lichtdurchfluteter & moderner Wohntraum mit Südbalkon in schöner Lage !
    Aussenansicht
    • Aussenansicht MÜNCHNER IG: ERBPACHT! Lichtdurchfluteter & moderner Wohntraum mit Südbalkon in schöner Lage !
    • Hausansicht MÜNCHNER IG: ERBPACHT! Lichtdurchfluteter & moderner Wohntraum mit Südbalkon in schöner Lage !
    • Süd-Balkon MÜNCHNER IG: ERBPACHT! Lichtdurchfluteter & moderner Wohntraum mit Südbalkon in schöner Lage !
    • Spielplatz MÜNCHNER IG: ERBPACHT! Lichtdurchfluteter & moderner Wohntraum mit Südbalkon in schöner Lage !
    • Küche MÜNCHNER IG: ERBPACHT! Lichtdurchfluteter & moderner Wohntraum mit Südbalkon in schöner Lage !
    • Schlafen MÜNCHNER IG: ERBPACHT! Lichtdurchfluteter & moderner Wohntraum mit Südbalkon in schöner Lage !
    • Wohnen MÜNCHNER IG: ERBPACHT! Lichtdurchfluteter & moderner Wohntraum mit Südbalkon in schöner Lage !
    • Bad MÜNCHNER IG: ERBPACHT! Lichtdurchfluteter & moderner Wohntraum mit Südbalkon in schöner Lage !
    • Tiefgarage MÜNCHNER IG: ERBPACHT! Lichtdurchfluteter & moderner Wohntraum mit Südbalkon in schöner Lage !
    • Wasch&&Trockenraum MÜNCHNER IG: ERBPACHT! Lichtdurchfluteter & moderner Wohntraum mit Südbalkon in schöner Lage !
    • Keller MÜNCHNER IG: ERBPACHT! Lichtdurchfluteter & moderner Wohntraum mit Südbalkon in schöner Lage !
    • Grundriss MÜNCHNER IG: ERBPACHT! Lichtdurchfluteter & moderner Wohntraum mit Südbalkon in schöner Lage !
    • Mikro-Ansicht MÜNCHNER IG: ERBPACHT! Lichtdurchfluteter & moderner Wohntraum mit Südbalkon in schöner Lage !
    • Mikro-Ansicht MÜNCHNER IG: ERBPACHT! Lichtdurchfluteter & moderner Wohntraum mit Südbalkon in schöner Lage !
    • Wohnung von außen MÜNCHNER IG: ERBPACHT! Lichtdurchfluteter & moderner Wohntraum mit Südbalkon in schöner Lage !

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (K260508372 / ID: 18844350)
    81927 München
    Deutschland / Bogenhausen (Ost)
    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Frau Laila Kassira
    Radlkoferstr. 2
    81373 München
    www.muenchner-ig.com
    +49(89) 9982974 41, +49(152) 51450000, +49(89) 9982974 41 (Zentrale)
    +49(89) 9982974 99
    Kosten
    Kaufpreis
    328.500,00 €
    Provision
    4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    58,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2002
    Etage
    2 von 3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf steht eine helle sowie ideal und gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung, welche im Jahr 2002 erbaut wurde und die keine Wünsche offen lässt.

    Schon beim Betreten der Wohnung vom Flur aus gelangt man linker Hand zu voll ausgestatteten Einbauküche in modernem Weiß mit Platz für einen Frühstückstisch und 4 Barhockern. Nebenan befindet sich das 12,97m² große Schlafzimmer. Dieses bietet Platz für ein Doppelbett sowie einem großen Kleiderschrank. Das Bad mit Badewanne, Handwaschbecken sowie WC ist raumhoch und hell gefliest. Die Küche sowie das Bad sind mit Fliesen verlegt und der Wohn-/Essbereich sowie der Flur mit Laminat ausgestattet. Das Schlafzimmer ist mit einem Teppichboden ausgelegt.

    Der offene und helle Wohn-/Essbereich bietet Platz für eine Essgarnitur sowie einer großzügigen Couchgarnitur. Zudem gelangt man vom Wohn-/Essbereich direkt auf den großen Süd Balkon. Hier können Sie gelassen verweilen und den Feierabend ausklingen lassen. Durch die bodentiefen Fenster, wirkt der Raum sehr hell und lichtdurchflutet.

    Für das Grundstück existiert ein günstiger Erbbaurechtsvertrag. Dieser Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit von 77 Jahren und endet zunächst am 31. Dezember 2077. Die monatliche Erbpacht für Wohnung und TG-Stellplatz beträgt 194,70 €.
    Grundstückseigentümer ist: St. Antonius-Stiftung der Erzdiözese München und Freising, kirchliche Stiftung des öffentlichen Rechts.

    Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnungen der WEG betrug zum 31.12.2018 insgesamt 326.096,78€ und für die Garage 71.416,57 €.

    Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit Juni 2009. Die Kündigungsfrist für Ihren eventuellen Eigenbedarf beträgt 12 Monate.

    Die monatliche Gesamtmiete in Höhe von 870,00 € teilt sich wie folgt auf: Kaltmiete 690,00 € sowie 40,00 € Tiefgaragenstellplatz und 140,00 € Nebenkostenvorauszahlung.

    Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
    Kaufpreis Wohnung: 328.500,00 €
    Tiefgaragenstellplatz: 27.500,00 €
    Küche: 3.000,00 €
    Gesamtkaufpreis: 358.500,00 €

    Ausstattung gemeinschaftliche Flächen:

    - Massivbauweise
    - Zentrale (Warm-)Wassererzeugung
    - Kinderspielplatz
    - Putz-Außenfassade
    - Tiefgarage
    - Fahrradraum
    - Gemeinschaftswaschraum im Keller

    Ausstattung Wohnung:

    - Fliesen in: Küche, Bad
    - Venüle : Schlafzimmer
    - Laminatboden in: Diele, Wohnzimmer
    - Doppelt verglaste Holzfenster mit Isolierverglasung
    - Rollläden
    - Telefonanschluss
    - Modernes Bad raumhoch gefliest mit Duschwanne, WC und Waschbecken
    - Kabelanschluss
    -1 Kellerraum vorhanden
    - Türsprechanlage
    - Balkon mit Süd-Ausrichtung

    Gehobene Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Badewanne
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 61.0qm
    Kellerfläche: 5.0qm
    Fläche Balkon/Terrasse 5.82qm


    Zusätzliche Angaben Bitte nutzen Sie die Möglichkeit bequem von zu Hause aus zu besichtigen.

    Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

    https://ogulo.de/tour/2513/tour/13678E5C-DC7D-3D6B-8F82-72BC7BB24B36/

    Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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    Verkauf erfolgt im Allein-Auftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Von uns erstellte/grafisch aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Hausgeld: 197,70 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 27.500,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergieverbrauch
    97 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    06.12.2011
    Gültig bis
    05/12/2021
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2002
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung liegt im wunderschönen und grünen München-Bogenhausen in guter Wohnlage.

    Die nächstgelegene Tramhaltestelle "Schlösselgarten" (16, 36, 37) sowie die nächstgelegene Bushaltestelle "Schlösselgarten" liegt 2 gehminuten und der S-Bahnhof 2 Englschalking" 19 Gehminuten entfernt. Der U-Bahnhof "Arabellapark" liegt 16 Gehminuten entfernt.

    Den Münchner Hauptbahnhof erreicht man in 18 Fahrminuten.
    Die nächstgelegene Autobahn A94 ist nur 7 Fahrminuten entfernt.
    Die Fahrzeit zum Münchner Flughafen beträgt 25 Minuten.

    In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten (dm, REWE, Aldi, Lidl, etc.) für den täglichen Bedarf. Ärzte sowie Apotheken als auch das Bogenhausener Klinikum befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

    Der weltweit berühmte 375 Hektar große Englisch Garten ist er eine der größten Parkanlagen der Welt und liegt in unmittelbarer Nähe. Die Parkanlage läd zum Entspannen und Verweilen als auch zum Ausklingen des Feierabends beim Freunde treffen im Biergarten ein. Auch das Beobachten von mutigen Surfern auf der Eisbachwelle ist ein Highlight der Bogenhausener Umgebung. Das wunderschöne, familienfreundliche Cosimawellenbad sowie ein Schützen-/Trachtenverein und der Sportverein Bogenhausen bieten viel Raum für eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten für Erwachsene, Kinder und Jugendliche.

    In der Nähe befindet sich u.a. das "Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium" sowie die "Grundschule an der Ostpreußenstraße" und der Kindergarten "Sonnenblumen".

    Wohngebiet 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Frau Laila Kassira
    Radlkoferstr. 2
    81373 München
    Telefon +49(89) 9982974 41, +49(152) 51450000, +49(89) 9982974 41 (Zentrale)
    Fax +49(89) 9982974 99
    URL www.muenchner-ig.com
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