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    Luxuriöse Traum-Gartenwohnung! 6 Zimmer, Nahe St. Emmeram! Sofort beziehbar! Kamin uvm.

    1.750.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    230,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1998
    Blick auf die Südterrasse Luxuriöse Traum-Gartenwohnung! 6 Zimmer, Nahe St. Emmeram! Sofort beziehbar! Kamin uvm.
    Blick auf die Südterrasse
    • Blick auf die Südterrasse Luxuriöse Traum-Gartenwohnung! 6 Zimmer, Nahe St. Emmeram! Sofort beziehbar! Kamin uvm.
    • Eingangsbereich mit Blick auf die Südterrasse Luxuriöse Traum-Gartenwohnung! 6 Zimmer, Nahe St. Emmeram! Sofort beziehbar! Kamin uvm.
    • Wohnen mit Blick zur Eingangstür Luxuriöse Traum-Gartenwohnung! 6 Zimmer, Nahe St. Emmeram! Sofort beziehbar! Kamin uvm.
    • Wohnen mit Blick zur Küche Luxuriöse Traum-Gartenwohnung! 6 Zimmer, Nahe St. Emmeram! Sofort beziehbar! Kamin uvm.
    • Detail - Parkett und Schiebetür Luxuriöse Traum-Gartenwohnung! 6 Zimmer, Nahe St. Emmeram! Sofort beziehbar! Kamin uvm.
    • Küche mit Kochinsel und Blick auf die Südterrasse Luxuriöse Traum-Gartenwohnung! 6 Zimmer, Nahe St. Emmeram! Sofort beziehbar! Kamin uvm.
    • Küche mit Blick in den Wohnbereich Luxuriöse Traum-Gartenwohnung! 6 Zimmer, Nahe St. Emmeram! Sofort beziehbar! Kamin uvm.
    • Detail - Kochinsel mit Gaskochfeld und Teppanyaki Platte Luxuriöse Traum-Gartenwohnung! 6 Zimmer, Nahe St. Emmeram! Sofort beziehbar! Kamin uvm.
    • Detail - Spüle in der Küche Luxuriöse Traum-Gartenwohnung! 6 Zimmer, Nahe St. Emmeram! Sofort beziehbar! Kamin uvm.
    • Wohnen mit Blick zur Kochinsel Luxuriöse Traum-Gartenwohnung! 6 Zimmer, Nahe St. Emmeram! Sofort beziehbar! Kamin uvm.
    • Detail - Kamin in der Küche Luxuriöse Traum-Gartenwohnung! 6 Zimmer, Nahe St. Emmeram! Sofort beziehbar! Kamin uvm.
    • Wohnen mit Blick zur Südterrasse Luxuriöse Traum-Gartenwohnung! 6 Zimmer, Nahe St. Emmeram! Sofort beziehbar! Kamin uvm.
    • Ankleide mit Blick zum Elternschlafzimmer Luxuriöse Traum-Gartenwohnung! 6 Zimmer, Nahe St. Emmeram! Sofort beziehbar! Kamin uvm.
    • Elternschlafzimmer Luxuriöse Traum-Gartenwohnung! 6 Zimmer, Nahe St. Emmeram! Sofort beziehbar! Kamin uvm.
    • Elternbad Luxuriöse Traum-Gartenwohnung! 6 Zimmer, Nahe St. Emmeram! Sofort beziehbar! Kamin uvm.

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (MF-1855 / ID: 17410147)
    81925 München
    Bogenhausen (Stadtteil)
    Deutschland / Bogenhausen (Ost)
    Anbieter:
    RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
    Frau Kathrin Röthig
    Pienzenauerstr. 2
    81679 München
    www.roethig-immobilien.de
    089-997297-0, +49 89 997297-0 (Zentrale)
    089-997297-38
    Kosten
    Kaufpreis
    1.750.000,00 €
    Provision
    3,57% (incl. 19% Mwst.) Käufer-/Bieterprovision
    Details
    Wohnfläche ca.
    230,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1998
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese elegante Gartenwohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoß eines eleganten Mehrfamilienhauses im Villenstil mit insgesamt nur 3 Parteien. Das Gebäude befindet sich auf einem Hammergrundstück, ist über eine ca. 40 m lange Zufahrt zu erreichen und von der Straße aus nicht einsichtig. Wer Privatsphäre sucht ist hier genau richtig!

    Die Wohnung sowie der Garten bestechen durch Eleganz und beste Ausstattung und Aufteilung. Großzügige Räume, nahezu raumhohe Fenster und die Tatsache, dass die Wohnung sich über das ganze Erdgeschoß erstreckt vermitteln ein Haus in Haus Gefühl.

    Schon beim Betreten der Wohnung erkennt man die Großzügigkeit der Immobilie. Der Blick öffnet sich zum zentralen Wohnbereich, der mit Küche und Wohnzimmer verbunden ist und den Blick frei gibt in den traumhaft angelegten Garten. Die nebeneinanderliegenden 3 Räumlichkeiten Kochen/ Wohnen/ Essen gehen ineinander über, können aber bei Bedarf durch große, elegante Schiebetüren auch geschlossen werden.

    Die beeindruckende Küche ist mit einer Bulthaupküche ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt. Hier ist viel Platz für einen großen Esstisch. Der offene Kamin ist ebenfalls hier integriert. Selbstverständlich gelangen Sie auch von hier auf die Terrassen und in den Garten. Auch von den beiden Wohnräume gelangen sie auf die Südterrasse bzw. die Westterrasse und zum Garten.

    Das Masterschlafzimmer ist ebenfalls sehr großzügig und mit einer hochwertigen, gut geplanten Ankleide ausgestattet. Des Weiteren hat man hier direkten Zugang zum exklusiven Elternbadezimmer, welches keine Wünsche offen lässt und schon beim Betreten überzeugt. Selbst ein Flat Screen ist vorhanden, der allerdings so angebracht ist, dass er die Optik und Eleganz des Badezimmers nicht stört.
    Die weiteren 3 Schlafzimmer sind gut geschnitten und eignen sich hervorragend als Kinder-/Gäste-oder Arbeitszimmer. Ein weiteres Bad, ein Gäste WC sowie eine praktische Abstellkammer sind ebenfalls vorhanden.

    Der ca. 300 m² große Garten verläuft rund um die Wohnung und steht zur alleinigen Nutzung dieser Wohnung zur Verfügung. Die derzeitigen Eigentümer haben diesen aufwendig mit diversen Terrassen, einem Sitzbereich mit Feuerschale und einem beleuchtbaren Springbrunnen gestaltet. Ein schönes Gartenhaus für z.B. alle Gartenutensilien steht dem neuen Eigentümer ebenfalls zur Verfügung. Des Weiteren bsteht die Möglichkeit die Säulen im Eingangsbereich zu entfernen. Diese sind nur zur Dekoration integriert und können bei Nichtgefallen unkompliziert entfernt werden. Ebenfalls besteht die Möglichkeit die Küche in den anderen Wohnraum zu verlegen, dort sind alle Anschlüsse dafür vorhanden.

    Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, sowie 2 Stellplätze in der Tiefgarage.

    Diese besondere Immobilie ist bezugsfrei.

    EINIGE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

    - elegantes 3 Familienhaus im Villenstil (pro Etage nur 1 Wohnung)
    - rundumlaufender Garten mit ca. 300 m² im Sondernutzungsrecht
    - besonders schön gestalteter Garten, Springbrunnen (beleuchtbar),
    - diverse Terrassen, weiterer Sitzbereich mit Feuerschale, Gerätehaus
    - große Wohnküche mit Bulthaup Einbauküche
    - große Kochinsel mit Gaskochfeld und Teppanyaki Platte
    - Kamin
    - Fußbodenheizung
    - edles Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
    - luxuriöses, neuwertiges Elternbadezimmer
    - zusätzlich 1 Bäder, 1 Gäste WC
    - bis zu 2,80m Raumhöhe
    - Alarmanlage
    - 2 Stellplätze
    - Gartengerätehäuschen uvm.

    Luxus-Ausstattung
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 14.8.2027.
    Endenergieverbrauch beträgt 124.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.

    Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

    Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Die Verkäufer sind frei in ihrer Entscheidung, ob sie das Angebot annehmen. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.
    Wenn Sie die Wohnung kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
    Sollten die Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

    Der Mindestgebotspreis für die Wohnung und die zwei Tiefgaragenstellplätze liegt bei €1.750.000,00.

    Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an die Eigentümer weiter.
    Die Eigentümer werden dann entscheiden, ob sie das Angebot annehmen. Wenn diese das Angebot annehmen, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.
    Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und die Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Käufer-/Bieterprovision an.
    Die Käufer-/Bieterprovision beträgt im Falle des tatsächlichen käuflichen Erwerb 3,57% Käufer-/Bieterprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
    Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    124.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Gültig bis
    2027/08/14
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1999
    Lage und Besonderheiten
    Diese Wohnung befindet sich im nördlichen Teil von Bogenhausen, unweit des Biergartens St. Emmeran. Die Infrastruktur ist mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Anbindung an des öffentliche Verkehrsnetz (Tram Bahnlinie 16 und Buslinie 187, 188, 189) als gut zu bezeichnen. Aufgrund der Nähe zur Isar, den Isarauen und dem Englische Garten sowie Sport Scheck sind den Freizeitaktivitäten keine Grenzen gesetzt. Schnell gelangt man von hier aus auf den Isarring , den Frankfurter Ring oder die A9 in Richtung Flughafen.

    Das Grundstück auf dem sich die Wohnung befindet, liegt auf einem Hammergrundstück, welches durch eine 40 Meter lange Zufahrt erschlossen wurde. Sehr ruhig gelegen und doch verkehrstechnisch gut angebunden. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
    Frau Kathrin Röthig
    Pienzenauerstr. 2
    81679 München
    Telefon 089-997297-0, +49 89 997297-0 (Zentrale)
    Fax 089-997297-38
    URL www.roethig-immobilien.de
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