Johanneskirchen - Ruhiges Wohnen mit sonniger Terrasse und Blick ins Grüne - Ohne Käuferprovision!

Kaufpreis	839.000,00 €		Preis/m²	8.909,42 €
Provision	Ohne Käuferprovision

Wohnfläche ca.	94,17 m²		Nutzfläche ca.	15,21 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1998
Etage	3 von 4		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Wohnanlage, im Jahre 1998 errichtet, solide Bausubstanz, geräumiges Treppenhaus mit Lift, praktische Gemeinschaftsräume, Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum sowie Tiefgarage mit Einzelstellplätzen, sympathisches Erscheinungsbild mit weitläufigen begrünten Freiflächen rund um das Gebäude.

Direkt neben dem Haus befindet sich zudem ein Biotop, dieses ist im Grundbuch verbrieft und darf nicht bebaut werden.

Die Anlage ist durch regelmäßig durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen (u.a. Fassade) in einem guten Gesamtzustand.

Großzügiges, helles Flair mit ca. 109,38 m² Wohn-/Nutzfläche, die individuelle 3-Zimmer Maisonette bietet auf zwei Ebenen Platz und Rückzugmöglichkeiten für die gesamte Familie, die sonnige Dachterrasse ist das Highlight der Wohnung und lädt zum Erholen ein.

Wohnkonzept:

Ebene 1 - 3. OG:

•Diele-/Eingangsbereich
•Geräumiges Schlafzimmer
•Hell gefliestes Badezimmer mit Dusche
•Zugang zur Ebene 2

Ebene 2 - 4. OG:

•Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zur sonnigen Dachterrasse
•Hochwertige Markenküche mit Elektrogeräten von Siemens, Granitarbeitsplatte und XL-Korpus
•Schlafzimmer mit weiterem Terrassenzugang
•Bad en Suite mit Badewanne, Einbauschränken und Fenster
•Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss
•Außenwasseranschluss auf der Terrasse

Die Wohnung wurde im Jahre 2019 renoviert (u.a. Erneuerung der Bodenbeläge).

Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum mit Stromanschluss.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und zeitnah bezugsfrei.

Gehobene Ausstattung
Gesamtfläche: 109.38qm

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 469,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 29.000,00 EUR)

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	117.00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2032/03/31

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

D

Sehr ruhige Wohnlage von Johanneskirchen mit idealer Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung durch den Bus mit den Linien 50 und 154 und durch die S-Bahn-Linie S8, die Autobahn A9 ist ebenfalls schnell erreichbar, wenige Minuten zu zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, zu vielseitigen Restaurants, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie zu sozialen-/kulturellen Einrichtungen, diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie weite Grünanlagen und das Naherholungsgebiet Feringasee befinden sich in naher Umgebung.

Lagedetails und Entfernungen:

•Ca. 4 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 6 Gehminuten bis zur nächsten Kindertagesstätte
•Ca. 6 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 7 Gehminuten bis zur S-Bahn-Station Johanneskirchen mit der Flughafenlinie S8
•Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten Realschule
•Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur örtlichen Grundschule
•Ca. 10 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Medienhalle Unterföhring
•Ca. 15 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Naherholungsgebiet am Feringasee 

Stadtteil-Portrait

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