Im Erbbaurecht: Freie 4 Zi.-ETW mit 2 Loggien + Terrasse in ruhiger Lage in M.-Bogenhausen/Daglfing

Kaufpreis

355.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	109,96 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1969		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Die freie 4 Zi.-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Wohnhauses in München Bogenhausen-Daglfing. Das Wohnhaus ist Teil einer gepflegten Wohnanlage im Erbbaurecht, bestehend aus insgesamt sechs Wohnhäusern auf einem rd. 8500 m² großen, sehr gepflegten und weitläufigem Grundstück.

Auf einer Wohnfläche von rd. 110 m² verteilen sich vier großzügige Wohnräume, eine separate Küche, ein Bad und ein Gäste-WC, ein großzügiger Flur- und Dielenbereich sowie zwei Loggien und eine Terrasse.

Von dem großzügigen Flurbereich sind alle Räume zu erreichen. Die Küche und zwei Schlafräume sind nach Osten ausgerichtet, von allen drei Räumen ist eine Loggia zugänglich. Das Wohnzimmer und ein weiteres Schlafzimmer sind nach Westen ausgerichtet. Von diesen beiden Räumen gelangt man auf die schön eingewachsene, uneinsehbare Terrasse.

Das Bad sowie das separate WC sind innenliegend. Da die Einheit zuletzt als Arztpraxis genutzt wurde und der ursprünglich als Hauptbad konzipierte Raum als Abstellraum genutzt wurde bedarf es einer Neugestaltung des Badezimmers.

Große Fensterfronten, die sich jeweils über die gesamte Raumbreite erstrecken, lassen viel Licht in die Wohnung einfallen und verleihen ein angenehmes Wohngefühl.

Im Untergeschoss stehen ein Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.

Das Grundstück, auf dem sich die Wohnanlage befindet, wurde im Erbbaurecht zur Verfügung gestellt. Das Erbbaurecht wurde am 01.01.1969 für die Dauer von 75 Jahren, also bis zum 31.12.2043 vergeben. Ein entsprechender Erbbauzins ist zu entrichten. Dieser beträgt für die Wohnung derzeit monatlich € 298,30.

Die Wohnanlage wurde 1969 in solider Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Die Wohnung selbst befindet sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand. Das Wohnzimmer verfügt über einen Fliesenboden, in den restlichen Räumen ist ein Teppichboden und in der Küche sowie dem Bad (zuletzt als Abstellraum genutzt) ein PVC-Belag verlegt.

Die Fenster sind in isolierverglaster Metallausführung und verfügen über Außenrollläden (großteils elektrisch bedienbar).

Beheizt wird das Wohnhaus durch eine Fernwärme-Zentralheizung in Verbindung mit einer kombinierten Fußboden-/ Deckenheizung.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradabstellraum sowie die Grünflächen der Wohnanlage zur Verfügung.

Zusätzliche Angaben Das Hausgeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt € 442,70. Der monatliche Erbbauzins beträgt € 298,30.

Hausgeld: 442,70 EUR

• 1 Terrasse
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fern
Endenergieverbrauch	209.10 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	G
Gültig bis	2028/06/14

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

G

Die Wohnanlage befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in Bogenhausen-Daglfing, einem beliebten Stadtteil im Nordosten der Landeshauptstadt, der zentrumsnahes Wohnen mit Vorstadtcharakter bietet.

Der Standort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Fußläufig sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Apotheken und die Post schnell zu erreichen. Darüber hinaus bietet sich ein breitgefächertes gastronomisches Angebot in der nahen Umgebung.

Eine Vielzahl an diversen Kinderbetreuungsstätten sowie die Grund- und Mittelschule sind fußläufig erreichbar. Alle weiterführenden Schulen befinden sich ebenfalls im unmittelbaren Umfeld und können bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln angefahren werden.

Zur nächsten S-Bahnhaltestelle (S8 Englschalking) sind es nur ca.750 m, der U-Bahnhof "Arabellapark" mit direkter Anbindung in die Münchner Innenstadt ist 2 km entfernt und mit dem Bus, der nur 90 m vom Wohnhaus entfernt abfährt, schnell zu erreichen. In die Münchner Innenstadt gelangt man so in ca. 15 Minuten.

Für Erholung und Entspannung sorgen u.a. viele großzügige Grünanlagen mit Spielplätzen, die nahegelegene Isar mit angrenzendem Englischen Garten, das Cosimabad, der Feringasee sowie die Nähe zum Alpenvorland. Ob als Ausgangspunkt für gemütliche Spaziergänge, Radtouren oder eine Erfrischung im kühlen Nass – dieser Stadtteil bietet für die unterschiedlichsten Freizeitaktivitäten den idealen Standort. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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