Ideal geschnittene, sehr gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung

Kaufpreis

835.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Wohnfläche ca.	84,00 m²		Nutzfläche ca.	91,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	2000
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Etage	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Fernwärme

Lichtfülle, ein ausgezeichneter Grundriss und eine zeitlose Ausstattung prägen dieses Objekt im 2. Obergeschoss einer Mehrfamilienanlage. Die Räumlichkeiten verteilen sich über ca. 84 m² und umfassen eine Essdiele, ein Wohn- und zwei Schlafzimmer. Hinzu kommen eine komplett ausgestattete Küche und zwei moderne Bäder.

Eine charmante Terrasse mit Ausrichtung in den herrlich begrünten Innenhof lädt zum Loungen im Freien ein. Komplettiert wird diese einladende Wohnung durch ein geräumiges Kellerabteil und einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Vom Erdgeschoss führt ein Lift schwellenfrei bis ins 2. Obergeschoss.

Die Anbindung an den ÖPNV und in die Münchner City ist ideal: Den Bahnhof Johanneskirchen erreicht man in etwa sieben Gehminuten; die S8 führt in nur 13 Minuten zum Marienplatz. Auch der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist perfekt. In kurzer Entfernung befindet sich ein Tennisclub, die Golfparks Aschheim und Riem, der Feringasee sowie Felder und Wiesen. Über das Stauwehr Oberföhring oder die St. Emmeran-Brücke gelangt man mit dem Rad rasch in den idyllischen, naturnahen Nordteil des Englischen Gartens.

- Raumhöhen in nicht abgehängten Räumen ca. 2,47 m, in abgehängten Räumen ca. 2,40 m
- Eichenparkett, durchgängig in allen Räumen verlegt (ausgenommen Küche, Bad und WC), noch nie abgeschliffen
- Zeitlose Einbauküche (Gienger) mit lichtgrauen Fronten, Schichtholz-Umleimern und Stangengriffen, ausgestattet mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank einschl. Gefrierfach (alles Siemens)
- Bad, raumhoch hell gefliest, ausgestattet mit Wanne, Aufsatzbecken einschl. weißem Unterschrank mit Holzplatte (erneuert ca. 2019), Spiegel, wandhängendes Schränkchen und Deckenspots
- Zusätzliches Duschbad, raumhoch hell gefliest, ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Waschbecken einschl. weißem Unterschrank (erneuert ca. 2019), Spiegel, WC und Deckenspots
- Weiße Innentüren
- Weiße Holzfenster, 2-fach verglast
- Helle Sichtschutz-Lamellen, maßgefertigt, in Essdiele, Schlaf-, Arbeits- und Wohnzimmer
- Weiße Plissees, maßgefertigt, in der Küche
- Deckenspots in allen Räumen (ausgenommen Schlaf- und Arbeitszimmer)
- Weißer Garderobenschrank in der Diele
- Weißer Kleiderschrank im Arbeitszimmer
- Terrasse: geölter hochwertiger Holzbelag, Steckdose
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil, ca. 8 m², mit eigener Beleuchtung, Steckdose und Fenster
- Tiefgaragen-Einstellplatz, ca. L 5,00 m x B 2,45 m

Gehobene Ausstattung
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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Hausgeld: 386,00 EUR
Stellplatz (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergieverbrauch	119 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	31/03/2032

Bogenhausen zählt zu den begehrtesten, privilegiertesten Lagen Münchens. Der Bogenhauser Ortsteil Johanneskirchen bietet naturnahes, familienfreundliches und ruhiges Wohnen und ist doch nur einige Rad- bzw. Autominuten vom noblen Altbogenhausen mit seinem einzigartigen Gründerzeit-Charme und dem Herzogpark mit seiner herrschaftlichen Villenbebauung entfernt. Den Bogenhauser Herkomerplatz erreicht man per Rad in ca. 15 Minuten.

Die Infrastruktur der exklusiv von uns angebotenen Wohnung ist optimal. Ganz in der Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, ein Ärztehaus und eine Bank. Nur wenige Schritte entfernt verkehrt der Bus 154 zum Arabellapark mit U-Bahnanschluss und weiter nach Schwabing. Zur S-Bahnhaltestelle „Johanneskirchen” gelangt man in etwa sieben Gehminuten – 13 Minuten später kommt man am Marienplatz an. Im näheren Umkreis sind Kitas und Schulen vorhanden.

Auch der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist ausgezeichnet. Vor Ort gibt es Tennisplätze, Sportvereine und das Cosimabad. Schnell erreichbar sind auch die Golfparks Riem und Aschheim sowie der Feringasee. Die Feld- und Wiesenlandschaft am nordöstlichen Stadtrand lädt zum Joggen und Spaziergehen ein. Entlang der nahen Isar kann man Radtouren nach Süden bis zum Starnberger See und weiter unternehmen. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

RIEDEL Immobilien GmbH Frau Miriam Hirschler (Immobilienmaklerin am Standort Bogenhausen) Prinzregentenstr. 70 81675 München

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