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    VOLLTREFFER - Wohnen mit hohem Freizeitwert - Oberföhring

    499.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    82,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1991
    Titelbild Reserviert VOLLTREFFER    -   Wohnen mit hohem Freizeitwert -  Oberföhring
    Titelbild Reserviert
    • Titelbild Reserviert VOLLTREFFER    -   Wohnen mit hohem Freizeitwert -  Oberföhring
    • Ihr neues Zuhause - Wohnen VOLLTREFFER    -   Wohnen mit hohem Freizeitwert -  Oberföhring
    • große Fensterfront VOLLTREFFER    -   Wohnen mit hohem Freizeitwert -  Oberföhring
    • großzügiger  Balkon VOLLTREFFER    -   Wohnen mit hohem Freizeitwert -  Oberföhring
    • Balkon mit Westausrichtung VOLLTREFFER    -   Wohnen mit hohem Freizeitwert -  Oberföhring
    • Beispiel Wohnzimmer VOLLTREFFER    -   Wohnen mit hohem Freizeitwert -  Oberföhring
    • Blick zur Diele und Küche VOLLTREFFER    -   Wohnen mit hohem Freizeitwert -  Oberföhring
    • Einbauküche VOLLTREFFER    -   Wohnen mit hohem Freizeitwert -  Oberföhring
    • Eßbereich VOLLTREFFER    -   Wohnen mit hohem Freizeitwert -  Oberföhring
    • Diele VOLLTREFFER    -   Wohnen mit hohem Freizeitwert -  Oberföhring
    • Ansicht ins Bad und Wohnzimmer VOLLTREFFER    -   Wohnen mit hohem Freizeitwert -  Oberföhring
    • Bad mit Wanne VOLLTREFFER    -   Wohnen mit hohem Freizeitwert -  Oberföhring
    • Diele und Blick zum Gäste WC VOLLTREFFER    -   Wohnen mit hohem Freizeitwert -  Oberföhring
    • Gäste WC VOLLTREFFER    -   Wohnen mit hohem Freizeitwert -  Oberföhring
    • Abstellkammer VOLLTREFFER    -   Wohnen mit hohem Freizeitwert -  Oberföhring

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (5986-AP / ID: 17772066)
    81927 München
    Oberföhring
    Deutschland / Bogenhausen (Ost)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Anette Pineda (Immobilienmaklerin)
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    089 28807960, 0172 6235071, 08928807960 (Zentrale)
    089288079620
    Kosten
    Kaufpreis
    499.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    82,00 m²
    Nutzfläche ca.
    88,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1991
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    2 von 4
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    WOHNHIGHLIGHT MIT HOHEM FREIZEITWERT

    Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1991 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 81 m² Wohnfläche überzeugt diese Wohnung durch eine funktionale Raumaufteilung.

    Beim Betreten der lichtdurchfluteten Wohnung gelangen Sie in die Diele, links davon befindet sich das Badezimmer mit Tageslicht, welches mit einer Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinen/Trockneranschluss ausgestattet ist. Rechts befindet sich das Gäste-WC. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum großen Süd-/West Balkon mit Blick ins Grüne. Die Küche ist separat zugänglich. Über eine 2. kleine Diele gelangen Sie ins Schlafzimmer und in das Kinderzimmer. Eine Abstellkammer bietet zusätzlich nützlichen Stauraum.

    Ein Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab. Überzeugen Sie sich vor Ort vom Potenzial dieser Wohnung.

    + großer Balkon mit Süd-/West Ausrichtung
    + lichtdurchflutetet Wohn-Essbereich
    + Personenaufzug
    + zweifach Isolierglasfenster
    + hell gefliestesTageslichtbad mit Waschmaschinen - und Trockneranschluss
    + Gäste-WC
    + Einbauküche
    + Laminat und Fliesen
    + Abstellkammer
    + zweite, kleine Diele
    + Tiefgaragen-Einzelstellplatz á € 26.000,-
    + geräumiges Kellerabteil
    + Gemeinschaftsgarten

    Gehobene Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Fahrradraum
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Es handelt sich hier um kein Erbbau Objekt !!

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Diele: ca . 2,89 m²
    Flur: ca. 2,66 m²
    Wohn - und Essbereich: ca. 25,26 m²
    Küche: ca. 6,84 m²
    Schlafzimmer: ca. 13,58 m²
    Kind: ca. 13,45 m²
    Bad/WC: ca. 5,40 m²
    sep. WC: ca. 2,18 m²
    Balkon: ca. 13,30 m² / 2 = 6,65 m²
    Abstellraum: ca. 2,26 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 82 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 88 m²

    Hausgeld: 255,50 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 26.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergieverbrauch
    93.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/05/12
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Lage und Besonderheiten
    ISARNÄHE - OBERFÖHRING - IN S-BAHNNÄHE

    Auf dem Gebiet von Bogenhausen, dem Stadtbezirk 13 des bayrischen Landeshauptstadt München, mit einer Einwohnerzahl von über 80.000 Einwohnern, sind acht Stadtteile Münchens verteilt. Eines der Stadtteile ist Johanneskirchen, welcher im nord-östlichen Teil Bogenhausens gelegen ist. Dieser ist von einem dörflichen als auch städtischen Charakter geprägt. Die S-Bahnstrecke München-Ost und München-Flughafen, trennt die jeweiligen Charaktereigenschaften Johanneskirchens.

    Östlich dieser Bahnstrecke befindet sich der historische Ortskern Johanneskirchens, an die die größten Freiflächen des Stadtbezirks, welche überwiegend landwirtschaftlich genutzt werden, landwirtschaftlich genutzten Teilen, liegt in den Freiflächen die Gartenstadt Johanneskirchen mit Einzel-, Doppel- und Reihenhäusern, zwischen denen sich ausgedehnte Grünanlagen befinden. Die als Kirchenburg errichtete Dorfkirche St. Johann Baptist, welche im Ortskern liegt, ist von idyllischen Bauernhöfen umgeben.

    Im Gegensatz dazu liegen westlich der Bahnstrecke die moderneren Neubaugebiete in Johanneskirchen-Nord und Johanneskirchen-West, mit zum Teil 15-stöckigen Wohnhäusern. Diese zeigen erneut die Vielfalt der Infrastruktur Johanneskirchens.

    Besonders erwähnenswert ist die unmittelbare Nähe zur Isar, welche fast keine Wünsche offen lässt. Ob für einen Spaziergang oder zum Joggen, die Wege links und rechts entlang der Isar, bieten dafür die perfekte Umgebung. An ruhigen Nachmittagen oder warmen Sommerabenden lädt sie zum gemütlichen Grillen oder Schwimmen, besonders am beliebten Flaucher, ein. Zusammengefasst die perfekte Möglichkeit in einer Großstadt wie München, in der Natur zu entspannen.

    Des Weiteren bietet Johanneskirchen eine hervorragende Anbindung an das S-Bahnnetz. Ärzte, Schulen, Apotheken und Läden des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

    + S-Bahn-Station Johanneskirchen (S8), erreichen Sie in wenigen Gehminuten
    + Tram-Station Taimerhofstraße (16 und 36) nur ca. 5 Gehminuten entfernt
    + Restaurants sowie Läden des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Anette Pineda (Immobilienmaklerin)
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon 089 28807960, 0172 6235071, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089288079620
    URL www.grafimmo.de
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