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    Hoch hinaus oberhalb des Isarhochufers - Exklusives Penthouse für Individualisten

    2.999.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    190,04 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2021
    Einrichtungsbeispiel Dachterrasse Hoch hinaus oberhalb des Isarhochufers - Exklusives Penthouse für Individualisten
    Einrichtungsbeispiel Dachterrasse
    • Einrichtungsbeispiel Dachterrasse Hoch hinaus oberhalb des Isarhochufers - Exklusives Penthouse für Individualisten
    • Einrichtungsbeispiel Wohn- Essbereich Hoch hinaus oberhalb des Isarhochufers - Exklusives Penthouse für Individualisten
    • Wohn- und Essbereich Hoch hinaus oberhalb des Isarhochufers - Exklusives Penthouse für Individualisten
    • Diele Hoch hinaus oberhalb des Isarhochufers - Exklusives Penthouse für Individualisten
    • Kochen / Essen Hoch hinaus oberhalb des Isarhochufers - Exklusives Penthouse für Individualisten
    • Flur Hoch hinaus oberhalb des Isarhochufers - Exklusives Penthouse für Individualisten
    • Master-Schlafzimmer Hoch hinaus oberhalb des Isarhochufers - Exklusives Penthouse für Individualisten
    • Bad en-suite Hoch hinaus oberhalb des Isarhochufers - Exklusives Penthouse für Individualisten
    • Schlafzimmer Hoch hinaus oberhalb des Isarhochufers - Exklusives Penthouse für Individualisten
    • Duschbad Hoch hinaus oberhalb des Isarhochufers - Exklusives Penthouse für Individualisten
    • Schlafzimmer Hoch hinaus oberhalb des Isarhochufers - Exklusives Penthouse für Individualisten
    • Gäste-WC Hoch hinaus oberhalb des Isarhochufers - Exklusives Penthouse für Individualisten
    • Westseite Dachterrasse Hoch hinaus oberhalb des Isarhochufers - Exklusives Penthouse für Individualisten
    • Ausblick West Hoch hinaus oberhalb des Isarhochufers - Exklusives Penthouse für Individualisten
    • Westterrasse Hoch hinaus oberhalb des Isarhochufers - Exklusives Penthouse für Individualisten

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (7493-18-SB / ID: 21943182)
    81925 München
    Oberföhring
    Deutschland / Bogenhausen (Ost)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Sarah Bisada (Immobilienkauffrau (IHK))
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    +49 174 1953879, +49 174 1953879, 08966676890 (Zentrale)
    +49 89 66 67 68 920
    Kosten
    Kaufpreis
    2.999.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    190,04 m²
    Nutzfläche ca.
    234,71 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2021
    Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
    Etage
    5 von 5
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Im Grünen Oberföhring wurde jüngst das Neubauprojekt nebst Tiefgarage fertiggestellt. Die modernen Apartments und Penthäuser liegen in direkter Nachbarschaft zu den wunderschönen Natur-Oasen Münchens - der St. Emmeramsmühle, der Isar und dem englischen Garten. Insgesamt überzeugt das Gebäude durch klare Formen, schlichte Eleganz und großzügige Fensterfronten, welche ein helles und wohlfühlendes Ambiente schaffen.

    Highlight des Neubaus ist definitiv dieses exklusive Penthouse sowie die Mitgestaltungsmöglichkeit, die der Verkäufer den zukünftigen Eigentümern hier bietet. Die Bilder zeigen den aktuellen Ausbaustand, die Innenausstattung wird in Absprache mit den Käufern ausgewählt und umgesetzt.
    Angefangen bei der geräumigen Diele mit Platz für die alltägliche Garderobe, teilen sich die 4 Zimmer, mit jeweiligem Zugang auf die Dachterrasse, vom Flur aus auf. Der über 30 m² große Master-Schlafbereich mit en-suite Badezimmer dient als herrlicher Rückzugsort. Die beiden großzügigen Kinderzimmer verfügen über ein weiteres, separates Duschbad.

    Lichtdurchflutet dank drei bodentiefer Fenster empfängt Sie der beeindruckende, ca. 50 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Rechts im Raum ist die Küche durch die Verlegung der Anschlüsse mit einer Kochinsel gestaltbar, ein Esstisch für bis zu acht Personen kann hier ebenso platziert werden. Eine großzügige Sofaecke ist für die linke Seite vorgesehen.
    Den Blick über die Dächer können Sie von allen Perspektiven aus genießen, da sich die wunderschöne Dachterrasse über jede Seite der Wohnung erstreckt. Hier gibt es genug Platz für einen Frühstückstisch im Osten, die Sonnenliegen im Süden oder eine Sitz-Lounge im Westen.

    Abgerundet wird der erstklassige Grundriss durch das Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum.

    Zwei Tiefgaragenstellplätze und ein großes Kellerabteil gehören der Wohnung ebenfalls an. Das Untergeschoss erreichen Sie bequem mit dem Aufzug.

    + Die Innenausstattung ist wählbar seitens des künftigen Eigentümers
    + Fertigstellung des Gebäudes in 2022
    + Schlichter Gebäudekörper mit klaren Formen und großzügigen Fensterfronten
    + Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
    + Autolift für die bequeme Anfahrt der Einzelstellplätze und Motorradstellplätze in der Tiefgarage, mit Vorbereitung für E-Mobilität
    + nahezu umlaufende Dachterrasse
    + Kunststofffenster mit Isolierverglasung
    + Dezentrale Wohnraumlüftung
    + Rollläden an allen Fenstern
    + Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
    + Master-Schlafzimmer mit en-suite Tageslichtbad sowie Wanne und Dusche
    + Weiteres Duschbad mit Fenster
    + separates Gäste-WC sowie HWR
    + zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze
    + Ansprechende Freiflächenplanung

    Luxus-Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    Gesamtfläche: 234.71qm
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 190.04qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 20.8.2030.
    Endenergiebedarf beträgt 54.40 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
    Die Energieeffizienzklasse ist B.

    Dieses Immobilienangebot wird ohne Käuferprovision angeboten.

    Ihr Vertriebsteam der Graf Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

    Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

    Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.

    Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

    Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 66 67 68 90 oder besuchen Sie unsere Homepage www.grafimmo.de.

    2x Tiefgarage (Kaufpreis: 45.000,00 EUR)
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergiebedarf
    54.40 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2030/08/20
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2020
    Lage und Besonderheiten
    Der begehrte Stadtteil Oberföhring befindet sich am Rande der pulsierenden Münchner Innenstadt. Er liegt im Nordosten von München, rechts der Isar und gehört zum Stadtbezirk Bogenhausen.
    Flussabwärts des Isarkanals und in direkter Nachbarschaft des Objekts, gelangt man zum Ortsteil St. Emmeram mit der St. Emmeramsmühle und der benachbarten Gedächtniskapelle, sowie der bekannten Gaststätte St. Emmeramsmühle mit Biergarten. Der alte Dorfkern Oberföhrings konnte seine einladende und friedliche Idylle beibehalten, hier befindet sich u.a. auch die sehenswerte katholische Kirche St. Lorenz aus dem 17. Jahrhundert.
    Das Freizeitangebot im Grünen ist in kaum einem Münchner Stadtteil so ausgeprägt wie in Oberföhring; die nahe gelegenen Isarauen und der Isarkanal für die heißen Sommertage, das Stauwehr für Jogger oder Hundebesitzer und nicht zuletzt der Nordteil des Englischen Gartens, welcher zu Fuß erreichbar ist. Aber auch die nahe gelegene Sport-Scheck Allwetteranlage, ein Golfplatz sowie diverse Reiterhöfe bieten für die gesamte Familie das passende Sportprogramm.
    Die Wohngegend überzeugt ebenso mit einer hervorragenden Infrastruktur. Dank der Buslinien 188 und 189 sowie der neuen Tram-Linie ist Oberföhring gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, auch der Flughafen München ist bereits nach 25 Autominuten erreicht.
    Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten erreichbar, ebenso Apotheken, Arztpraxen, Ärztehäuser und das Bogenhausener Krankenhaus.
    Kulinarisch sind in Oberföhring viele traditionelle, bayerische Lokale angesiedelt, im benachbarten Bogenhausen findet man eine breite Auswahl an internationalen Lokalitäten und natürlich das bekannte "Feinkost Käfer-Bistro" mit dazugehörigem Supermarkt.

    Zentrumsnah und idyllisch von großzügigen Grünanlagen umgeben, findet man hier ohne Frage den perfekten Platz für die ganze Familie. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Sarah Bisada (Immobilienkauffrau (IHK))
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    Telefon +49 174 1953879, +49 174 1953879, 08966676890 (Zentrale)
    Fax +49 89 66 67 68 920
    URL www.grafimmo.de
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