Hoch hinaus oberhalb des Isarhochufers - Exklusives Penthouse für Individualisten

Kaufpreis

2.999.000,00 €

Wohnfläche ca.	190,04 m²		Nutzfläche ca.	234,71 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	2021
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung		Etage	5 von 5
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Fernwärme

Im Grünen Oberföhring wurde jüngst das Neubauprojekt nebst Tiefgarage fertiggestellt. Die modernen Apartments und Penthäuser liegen in direkter Nachbarschaft zu den wunderschönen Natur-Oasen Münchens - der St. Emmeramsmühle, der Isar und dem englischen Garten. Insgesamt überzeugt das Gebäude durch klare Formen, schlichte Eleganz und großzügige Fensterfronten, welche ein helles und wohlfühlendes Ambiente schaffen.

Highlight des Neubaus ist definitiv dieses exklusive Penthouse sowie die Mitgestaltungsmöglichkeit, die der Verkäufer den zukünftigen Eigentümern hier bietet. Die Bilder zeigen den aktuellen Ausbaustand, die Innenausstattung wird in Absprache mit den Käufern ausgewählt und umgesetzt.
Angefangen bei der geräumigen Diele mit Platz für die alltägliche Garderobe, teilen sich die 4 Zimmer, mit jeweiligem Zugang auf die Dachterrasse, vom Flur aus auf. Der über 30 m² große Master-Schlafbereich mit en-suite Badezimmer dient als herrlicher Rückzugsort. Die beiden großzügigen Kinderzimmer verfügen über ein weiteres, separates Duschbad.

Lichtdurchflutet dank drei bodentiefer Fenster empfängt Sie der beeindruckende, ca. 50 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Rechts im Raum ist die Küche durch die Verlegung der Anschlüsse mit einer Kochinsel gestaltbar, ein Esstisch für bis zu acht Personen kann hier ebenso platziert werden. Eine großzügige Sofaecke ist für die linke Seite vorgesehen.
Den Blick über die Dächer können Sie von allen Perspektiven aus genießen, da sich die wunderschöne Dachterrasse über jede Seite der Wohnung erstreckt. Hier gibt es genug Platz für einen Frühstückstisch im Osten, die Sonnenliegen im Süden oder eine Sitz-Lounge im Westen.

Abgerundet wird der erstklassige Grundriss durch das Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum.

Zwei Tiefgaragenstellplätze und ein großes Kellerabteil gehören der Wohnung ebenfalls an. Das Untergeschoss erreichen Sie bequem mit dem Aufzug.

+ Die Innenausstattung ist wählbar seitens des künftigen Eigentümers
+ Fertigstellung des Gebäudes in 2022
+ Schlichter Gebäudekörper mit klaren Formen und großzügigen Fensterfronten
+ Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
+ Autolift für die bequeme Anfahrt der Einzelstellplätze und Motorradstellplätze in der Tiefgarage, mit Vorbereitung für E-Mobilität
+ nahezu umlaufende Dachterrasse
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Dezentrale Wohnraumlüftung
+ Rollläden an allen Fenstern
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ Master-Schlafzimmer mit en-suite Tageslichtbad sowie Wanne und Dusche
+ Weiteres Duschbad mit Fenster
+ separates Gäste-WC sowie HWR
+ zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze
+ Ansprechende Freiflächenplanung

Luxus-Ausstattung
Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
Balkon-/Terrassenausrichtung West
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Offene Küche
Gesamtfläche: 234.71qm
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Vermietb. Fläche: 190.04qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2030.
Endenergiebedarf beträgt 54.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Dieses Immobilienangebot wird ohne Käuferprovision angeboten.

Ihr Vertriebsteam der Graf Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.

Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 66 67 68 90 oder besuchen Sie unsere Homepage www.grafimmo.de.

2x Tiefgarage (Kaufpreis: 45.000,00 EUR)

• Erstbezug
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fern
Endenergiebedarf	54.40 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	B
Gültig bis	2030/08/20

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	B
Baujahr (gemäß Energiepass)	2020

Der begehrte Stadtteil Oberföhring befindet sich am Rande der pulsierenden Münchner Innenstadt. Er liegt im Nordosten von München, rechts der Isar und gehört zum Stadtbezirk Bogenhausen.
Flussabwärts des Isarkanals und in direkter Nachbarschaft des Objekts, gelangt man zum Ortsteil St. Emmeram mit der St. Emmeramsmühle und der benachbarten Gedächtniskapelle, sowie der bekannten Gaststätte St. Emmeramsmühle mit Biergarten. Der alte Dorfkern Oberföhrings konnte seine einladende und friedliche Idylle beibehalten, hier befindet sich u.a. auch die sehenswerte katholische Kirche St. Lorenz aus dem 17. Jahrhundert.
Das Freizeitangebot im Grünen ist in kaum einem Münchner Stadtteil so ausgeprägt wie in Oberföhring; die nahe gelegenen Isarauen und der Isarkanal für die heißen Sommertage, das Stauwehr für Jogger oder Hundebesitzer und nicht zuletzt der Nordteil des Englischen Gartens, welcher zu Fuß erreichbar ist. Aber auch die nahe gelegene Sport-Scheck Allwetteranlage, ein Golfplatz sowie diverse Reiterhöfe bieten für die gesamte Familie das passende Sportprogramm.
Die Wohngegend überzeugt ebenso mit einer hervorragenden Infrastruktur. Dank der Buslinien 188 und 189 sowie der neuen Tram-Linie ist Oberföhring gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, auch der Flughafen München ist bereits nach 25 Autominuten erreicht.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten erreichbar, ebenso Apotheken, Arztpraxen, Ärztehäuser und das Bogenhausener Krankenhaus.
Kulinarisch sind in Oberföhring viele traditionelle, bayerische Lokale angesiedelt, im benachbarten Bogenhausen findet man eine breite Auswahl an internationalen Lokalitäten und natürlich das bekannte "Feinkost Käfer-Bistro" mit dazugehörigem Supermarkt.

Zentrumsnah und idyllisch von großzügigen Grünanlagen umgeben, findet man hier ohne Frage den perfekten Platz für die ganze Familie. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Graf Immobilien GmbH Frau Sarah Bisada (Immobilienkauffrau (IHK)) Innere Wiener Straße 13 81667 München

Telefon	+49 174 1953879, +49 174 1953879, 08966676890 (Zentrale)
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