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    Highend-Gartenwohnung mit 3 Zimmern und klarer Ästhetik

    2.950.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    133,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2020
    Highend-Gartenwohnung Highend-Gartenwohnung mit 3 Zimmern und klarer Ästhetik
    Highend-Gartenwohnung
    • Highend-Gartenwohnung Highend-Gartenwohnung mit 3 Zimmern und klarer Ästhetik
    • Livingbereich Highend-Gartenwohnung mit 3 Zimmern und klarer Ästhetik
    • Ruhiger, privater Rückzugsort Highend-Gartenwohnung mit 3 Zimmern und klarer Ästhetik
    • Masterschlafzimmer Highend-Gartenwohnung mit 3 Zimmern und klarer Ästhetik
    • Ankleide mit Einbauten Highend-Gartenwohnung mit 3 Zimmern und klarer Ästhetik
    • Anspruchsvolle Fassade Highend-Gartenwohnung mit 3 Zimmern und klarer Ästhetik
    • Premium-Küche in Grautönen Highend-Gartenwohnung mit 3 Zimmern und klarer Ästhetik
    • Masterbad von Agape Highend-Gartenwohnung mit 3 Zimmern und klarer Ästhetik
    • Edles Duschbad Highend-Gartenwohnung mit 3 Zimmern und klarer Ästhetik
    • Hausansicht Highend-Gartenwohnung mit 3 Zimmern und klarer Ästhetik
    • Bestlage Herzogpark Highend-Gartenwohnung mit 3 Zimmern und klarer Ästhetik
    • Erdgeschoss Highend-Gartenwohnung mit 3 Zimmern und klarer Ästhetik

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (ETW3131 / ID: 22263508)
    81925 München
    München Zentrum - Bogenhausen
    Deutschland / Bogenhausen (Ost)
    Anbieter:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Herr Dr. Philip Ebeling (Stellvertretender Standortleiter Bogenhausen)
    Prinzregentenstr. 70
    81675 München
    www.riedel-immobilien.de
    +49 89 15 94 55-46 (Zentrale)
    +49 89 15 94 55-15
    Kosten
    Kaufpreis
    2.950.000,00 €
    Provision
    2,68 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    133,00 m²
    Nutzfläche ca.
    149,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2020
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etage
    0 von 2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses atemberaubende 3-Zimmer-Domizil präsentiert sich in einer der nobelsten Villenlagen Münchens, dem Bogenhauser Herzogpark. Die absolut neuwertigen Räumlichkeiten sind Teil einer erst 2020 fertiggestellten Stadtvilla mit nur fünf Einheiten. Für höchste Bauqualität und eine herausragende, ästhetische Architektur steht der renommierte Bauträger „L HOMES – Art of Living”. Die Fassade beeindruckt mit schwarz-weißen Nero-Marquina-Elementen, die in brillantem Kontrast zu mattweißem Aluminium stehen. Im Innern des Gebäudes setzt sich der außergewöhnliche Anspruch fort.

    Ebenso wie der Baukörper begeistert die Wohnung durch Geradlinigkeit und kosmopolites Flair, das sich mit dem Architekturdesign internationaler Großstädte messen kann. Unter Einbeziehung raffinierter Material- und Farbkonzepte wurde die Raumgestaltung auf höchstem handwerklichen Niveau realisiert. Dank außergewöhnlichem Stilempfinden entstand ein stylisch-repräsentatives Domizil, das Lichtfülle und Weitläufigkeit vereint.

    Der perfekt gegliederte Grundriss umfasst einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, einen großzügigen Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleidebereich und luxuriösem Agape-Bad, sowie ein zweites Schlafzimmer und eine Hauswirtschafts-/Abstellkammer. Zwei Terrassen und ein Privatgarten schaffen zauberhafte Freiräume.

    - Eichen-Dielenparkett, weiß geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und WC)
    - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuell steuerbar über Raumthermostate
    - KNX-System zur Steuerung von Beleuchtung, Raumtemperatur und Jalousien
    - MiLight-System zur Steuerung der Lichtszenarien
    - Wandfinish in aufwändiger Spachteltechnik (Beton-Optik)
    - Raumdecken im Flur und Wohn-/Essbereich in aufwändiger Sichtbeton-Optik
    - Holzwand mit Neolith-Auszügen und TV-Anschluss im Wohnbereich
    - Schwarze Metallrahmen-Fenster, 3-fach verglast (Schüco)
    - Elektrische Metall-Jalousien (Warema), steuerbar über das KNX-System
    - Überhohe Innentüren (ca. 2,22 m) mit mattweißem Finish, stumpf einschlagend, mit verdeckten Bändern; Olivari-Designbeschläge
    - Einbauküche (selektionD) mit Kochinsel, mattgrauen Fronten und Neolith-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld einschl. Kochfeldabzug (Bora), Kaffee-Vollautomat, Backofen mit integriertem Dampfgarer, Mikrowelle (alles Bosch, Accent Line carbon black), Geschirrspüler (Bosch), freistehender Kühl-Gefrier-Kombination (Tiefkühl-Auszüge) mit Edelstahl-Fronten (Liebherr) und Arbeitsflächen-Beleuchtung
    - Agape Masterbad, gestaltet mit Neolith Zaha Stone in helgrauer Marmor-Optik, ausgestattet mit freistehender Wanne, bodengleicher Dusche einschl. Glas-Abtrennung und Rainshower, zwei Aufsatzbecken, beleuchtetem Spiegelschrank, WC, Handtuchwärmer (tubes)
    - Agape Gäste-WC, analog zum Masterbad gestaltet
    - Schreiner-Maßeinbauten: Garderobenschrank, Einbauschränke im Masterbereich
    - Umlaufende Lichtvouten, dimmbar und mit Farbwechsel
    - Decken-Aufbauspots (Philips „Hue”) in zahlreichen Räumen
    - Flos Pendelleuchte („Coordinates”) über dem Esstisch
    - Farbkonzept aus fein abgestimmten Grautönen
    - Hinterleuchteter XXL-Spiegel in der Diele
    - Dezentrale Lüftungsanlage
    - Klimaanlage
    - Maßgefertigte Vorhänge in allen Räumen
    - LAN-Verkabelung
    - Kaminanschluss im Wohn-/Essbereich vorhanden
    - Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschafts- und Abstellkammer
    - Video-Gegensprechanlage mit Aufzeichnung (Busch-Jaeger)
    - Terrassen/Garten: Großformatige Keramikfliesen in Beton-Optik, Gas-Feuerstelle (Elementi), japanische „Wasserwand”, Gartenbeleuchtung, Stecksoden, schwarz-weiße Kies-Ornamente, hochwertige Bepflanzung mit japanischem Ahorn, Bonsai-Kiefer u.a., Gartengestaltung: Baumschule Schwanenland; auf Wunsch und gegen Ablöse können Gartenliegen von Royal Botania übernommen werden
    - Wasserenthärtungsanlage im Haus
    - Solarunterstützte Gas-Heizung
    - Beheizbare Tiefgaragen-Rampe
    - Kellerabteil, ca. 5,2 m², mit eigener Beleuchtung und Steckdose
    - Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. L 5,00 m x B 2,60 m, mit abschließbarer 230 V Schuko Steckdose

    Luxus-Ausstattung
    barrierefrei
    klimatisiert
    Gartenfläche: 92qm
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

    Hausgeld: 802,00 EUR
    Stellplatz (Kaufpreis: 50.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 2 Terrassen
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    • Garten (Größe: 92 m²)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    51 kWh kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    07/06/2030
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der elegante Bogenhauser Herzogpark zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese Wohngegend durch exquisite Villenbebauung. Stattliche Grundstücke mit prächtig eingewachsenen Gärten prägen das Bild dieses privilegierten Viertels. Der idyllische Grünzug am Brunnbach ist nur wenige Schritte entfernt; auch zum Isarhochufer gelangt man schnell zu Fuß.

    Die Geschäfte am Kufsteiner Platz bieten alles für den täglichen Bedarf (Feinkost, Supermarkt, Bäcker, Metzger, Café, Papeterie, Blumenladen, Bank, Apotheke). Im nahen Altbogenhausen ist eine Infrastruktur für höchste Ansprüche vorhanden. Schnell erreichbar sind erstklassige Restaurants wie das „Acquarello”, die „Käfer-Schänke” und das „Chuchin”. Die „Emmeramsmühle” lockt vor allem im Sommer mit einem zauberhaften Gastgarten und ist nur einen Spaziergang entfernt.

    Auch die Familien-Infrastruktur ist perfekt. In der näheren Umgebung, ca. sieben Radminuten entfernt, liegt der private PHORMS Campus mit bilingualem Kindergarten, Grundschule und Gymnasium. Im Umkreis stehen außerdem mehrere Kitas zur Auswahl (Am Sternenwinkel mit bilingualem Montessori-Konzept, Elly & Stoffl u.a.). 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Herr Dr. Philip Ebeling (Stellvertretender Standortleiter Bogenhausen)
    Prinzregentenstr. 70
    81675 München
    Telefon +49 89 15 94 55-46 (Zentrale)
    Fax +49 89 15 94 55-15
    URL www.riedel-immobilien.de
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