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    Hier fühlen Sie sich oder der Mieter pudel wohl!

    399.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    79,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    1965
    3,5 Zimmer mit Süd-West-Balkon Hier fühlen Sie sich oder der Mieter pudel wohl!
    3,5 Zimmer mit Süd-West-Balkon
    • 3,5 Zimmer mit Süd-West-Balkon Hier fühlen Sie sich oder der Mieter pudel wohl!
    • Grundriss Hier fühlen Sie sich oder der Mieter pudel wohl!
    • Information Hier fühlen Sie sich oder der Mieter pudel wohl!

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (881148 / ID: 16013347)
    81925 München
    Deutschland / Bogenhausen (Ost)
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    Anbieter:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro München
    Kistlerhofstraße 170
    81379 München
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    089/78 74 79-0 (Zentrale)
    089/78 70 78 55
    Kosten
    Kaufpreis
    399.500,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    79,00 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    1965
    Verfügbar ab
    vermietet seit 2015
    Etage
    3 von 3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    In einer gepflegten, ruhigen Wohnanlage befindet sich diese gemütliche 3 1/2 Zimmer-Wohnung im dritten (oberstes Geschoss) eines Mehrfamilienhauses. Die viergeschossige Anlage entstand Mitte der 60er Jahre und ist seither gut gepflegt und schön eingewachsen mit Ausblick ins Grüne. Die Wohnung ist mit Küche (Fenster), Bad, extra WC, Abstellkammer und 3 1/2 Zimmern sowie mit einem Süd/West-Balkon ausgestattet. Bad, WC und Küche sind 2004 neu und hell gefliest worden. Das Bad hat eine Badewanne und zwei Waschtische. Vom Flur aus geht es in ein separates WC. Die Küche mit Tageslicht hat eine Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen und Herd.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    * 3 1/2 Zimmer * Küche * Bad * Abstellschrank im Flur * WC * Balkon in Süd/West-Lage * Keller



    Fußboden: Fliesen, Laminat
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Derzeit ist die Wohnung vermietet mit unbefristeten Mietvertrag aus Ende 2015.

    Miete: EUR 1.210,-- inkl. Nebenkosten von EUR 224,--

    Modernisierung der letzten Jahre und Aussichten:

    2002 Fenster (Kunststoff)
    2004 Bad und WC
    2009-2012 Dächer der gesamten Anlage komplett
    2010-2013 Zentrale Heiz- und Warmwasser-Anlage komplett

    Um weiter die Hausanlage auf den neuesten Stand zu bringen, werden ab 2018 die Fassaden noch modernisiert. Hierfür sind Sonderumlagen gesamt von ca. EUR 3.310,-- angesetzt und wie folgt in Planung:

    Sonderumlagen für Fassadensanierung ab 2018:
    2017, 2018, und 2019 in Höhe von EUR 922,52/jährlich jeweils fällig zum 01.10. und 2020: EUR 542,66/jährlich fällig.

    Hausgeld: 325,00 EUR
    • vermietet
    • 1 Balkon
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    138 kWh/(m²a)
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1965
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Oberföhring liegt im Nordnordosten Münchens am rechten Ufer der Isar und ist Teil des Stadtbezirks Bogenhausen. Es ist der älteste geschichtlich erwähnte Bezirk Münchens (erstmals 750).
    Diese sehr gute Wohnlage zeichnet sich durch Zentrumsnähe und einer ausgezeichneten Infrastruktur
    aus. Nur wenige Gehminuten entfernt sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Banken, verschiedene Cafés, Restaurants und natürlich die ortstypischen zünftigen Biergärten.
    Bogenhausen bietet eine Vielzahl unterschiedlicher Schulen und Kindertagesstätten.
    Durch die Nähe zur Isar mit ihrer schönen Auen-Landschaft, den umliegenden Naherholungsmöglichkeiten wie dem Feringasee, dem Denninger Anger, dem Englischen Garten . . . hat sich Oberföhring zu einem urbanen, hochwertigen Wohnquartier entwickelt.
    In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Trambahn-Station 16 und 18 und Bushaltestelle Linie 50 Fritz-Meyer-Weg oder Regine-Ullmann-Straße. In gut und gerne 15 Minuten erreichen Sie auch die S-Bahn-Station Johanneskirchen fußläufig. Gut erreichbar sind auch der Mittlere Ring und die Autobahn A9 und A99. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro München
    Kistlerhofstraße 170
    81379 München
    Telefon 089/78 74 79-0 (Zentrale)
    Fax 089/78 70 78 55
    E-Mail muenchen@garant-immo.de
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
    Anbieter kontaktieren
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