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    Herzogpark! Lichtdurchflutete Gartenwohnung für gehobene Wohnansprüche

    4.440.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    258,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2017
    Beispiel Wohnen Herzogpark! Lichtdurchflutete Gartenwohnung für gehobene Wohnansprüche
    Beispiel Wohnen
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    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (MC-15G-1 / ID: 16406940)
    81925 München
    Bogenhausen
    Deutschland / Bogenhausen (Ost)
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    Anbieter:
    M-CONCEPT Real Estate GmbH & Co. KG
    Frau Andrea Schlager
    Possartstraße 11
    81679 München
    www.m-concept.de
    +49(89) 9253667575, +49(89) 9253667575 (Zentrale)
    +49(89) 9230667529
    Kosten
    Kaufpreis
    4.440.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    258,00 m²
    Nutzfläche ca.
    333,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2017
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe, Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    M-CONCEPT Real Estate. Seit 1999 entwickeln und bauen wir Ausnahme-Immobilien für Kunden mit ganz besonderen Ansprüchen.

    Der lichtdurchflutete Grundriss dieser hochwertigen Wohnung erstreckt sich sowohl im Erdgeschoss als auch im Untergeschoss des modernen Wohnhauses in idyllischer und ruhiger Bestlage.

    Über das einladende Entree und den Flur sind alle Bereiche der Wohnung erreichbar:

    Erdgeschoss
    + Wohn-/Essbereich mit vorgelagerter großen Süd-West-Terrasse
    + Privatgarten mit Sonne von Osten, Süden und Westen
    + Buldhaupt b1 Einbauküche
    + Master-Bereich bestehend aus Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Master-Bad
    + zwei weitere Schlafzimmer
    + ein Duschbad
    + ein Gäste-WC
    + ein Abstellraum

    Untergeschoss
    + zwei Hobbyräume
    + ein Duschbad
    + ein Hauswirtschaftsraum
    + ein Kellerraum

    Im Untergeschoss des Hauses befinden sich 2 TG-Stellplätze. Ein Fahrradraum steht der Hausgemeinschaft ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung.

    Luxuriöser Komfort
    o Repräsentative Raumhöhen ca. 2,90 m
    o Türen in Sonderhöhe ca. 2,50 m
    o Hochwertiger Eichendielenboden in den Wohn- und Aufenthaltsräumen
    o Natursteinbeläge auf Terrassen, Balkonen und im Treppenhaus
    o Einbauküche Bulthaup b1 mit Gaggenau Elektrogeräten und Bora Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
    o Solide Türbeschläge von FSB
    o Ästhetische Gas-Kamine mit Einsatz und Stahlrahmen von Kalfire
    o Großflächige, bodentiefe Fenster in Holz-Alu-Konstruktion (teils mit Hebe-Schiebe-Technik)
    o Raffinierte Beleuchtung mit Einbaustrahlern von iGuzzini
    o Tiefgarage mit PKW-Aufzug, auch für SUV geeignet

    Elegante Bäder
    o Großformatiges Feinsteinzeug an Wänden und Böden
    o Moderne Waschtische aus matt-weißem Mineralguss mit fugenlos angesetztem Becken
    o Zeitlose Vola Armaturen (Design: Arne Jakobsen) und Wandspiegel mit Box-Leuchten

    Moderne Haustechnik
    o Außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
    o Zentral steuerbares BUS-System, KNX BUS mit Gira G1 Bedienung
    o Sichere Zentralschließanlage mit Transpondern und Motorschlössern an Wohnungstüren
    o Wohnungstüren mit Beschlägen und Verriegelungen der Widerstandsklasse RC3
    o Erhöhter Schallschutz der Stufe 3 nach VDI 4100-2007
    o Aufwenig gestaltete Wandoberflächen mit Feinspachtelung in Q4 Standard
    o Kontrollierte Wohnraumlüftung und Grundwasserwärmepumpe

    Die Wohnung wird in Kürze fertiggestellt sein. Die Bilder zeigen eine Wohnung im 1. Obergeschoss mit nahezu identischer Ausstattung und vergleichbarem Grundriss, da wir diese Wohnung noch nicht fotografieren lassen konnten.

    Luxus-Ausstattung
    barrierefrei
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 333.0qm
    Gartenfläche: 195.0qm
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 39.0qm


    Zusätzliche Angaben Der Gesamt-Kaufpreis für die Wohnung und die 2 TG-Stellplätze beträgt EUR 4.530.000. Dieser ergibt sich aus einem Kaufpreis für die Wohnung von EUR 4.440.000 zzgl. EUR 45.000 je TG-Stellplatz.

    Der Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt und liegt noch nicht vor.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Die abgebildeten Modellabbildungen, Planzeichnungen und Projektillustrationen sowie 3D-Visualisierungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    2x Stellplatz (Kaufpreis: 45.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • Neubau
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 2 Stellplätze
    • Garten (Größe: 195.0 m²)
    Lage und Besonderheiten
    Das moderne Wohnhaus befindet sich in absoluter Bestlage Münchens, in Bogenhausen-Herzogpark.

    Dieser exklusive Stadtteil ist vorwiegend geprägt von herrschaftlichen Villen, Grundstücken mit schönem alten Baumbestand und exquisiten Mehrfamilienhäuser. Bereits seit den 20er Jahren ist der Herzogpark Mittelpunkt eines noblen, gesellschaftlichen Lebens sowie Wohnsitz von Gelehrten und Künstlern, Unternehmern und Privatiers, Architekten und berühmten Persönlichkeiten aus Wirtschaft, Politik und Kultur.

    Der Englische Garten und die Isar sowie die Grünanlagen des Isarhochufers liegen nur ein paar Meter vom Objekt entfernt, wodurch sich diese Lage mit einem hervorragenden Naherholungs- und Freizeitwert auszeichnet.

    Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung - in der Oberföhringer Straße, am Kufsteiner Platz und am Herkomerplatz.

    In nur wenigen Minuten erreicht man zudem die vielfältigen und wertvollen Kultureinrichtungen Münchens, wie beispielsweise die Oper an der Maximilianstraße und das Haus der Kunst oder den Feinkost Käfer und den Dallmayr für kulinarische Höhenflüge.

    Mit dem Auto gelangen Sie darüber hinaus in Kürze zu den Autobahnen, den Ringstraßen und dem Flughafen.

    1A-Lage 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    M-CONCEPT Real Estate GmbH & Co. KG
    Frau Andrea Schlager
    Possartstraße 11
    81679 München
    Telefon +49(89) 9253667575, +49(89) 9253667575 (Zentrale)
    Fax +49(89) 9230667529
    E-Mail vertrieb@m-concept.de
    URL www.m-concept.de
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