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    Helle, charmante Wohnung mit 4 Loggien - sofort bezugsbereit!

    959.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    98,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1967
    Ihr neues Zuhause Helle, charmante Wohnung mit 4 Loggien - sofort bezugsbereit!
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    • Wohnzimmer Helle, charmante Wohnung mit 4 Loggien - sofort bezugsbereit!
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    • Loggia Helle, charmante Wohnung mit 4 Loggien - sofort bezugsbereit!
    • Essbereich Helle, charmante Wohnung mit 4 Loggien - sofort bezugsbereit!
    • Essbereich Helle, charmante Wohnung mit 4 Loggien - sofort bezugsbereit!
    • Küche Helle, charmante Wohnung mit 4 Loggien - sofort bezugsbereit!
    • Schlafzimmer 1 Helle, charmante Wohnung mit 4 Loggien - sofort bezugsbereit!
    • Schlafzimmer 2 Helle, charmante Wohnung mit 4 Loggien - sofort bezugsbereit!
    • Loggia Helle, charmante Wohnung mit 4 Loggien - sofort bezugsbereit!
    • Badezimmer Helle, charmante Wohnung mit 4 Loggien - sofort bezugsbereit!
    • separates WC Helle, charmante Wohnung mit 4 Loggien - sofort bezugsbereit!
    • Außenansicht Helle, charmante Wohnung mit 4 Loggien - sofort bezugsbereit!
    • Tiefgaragenstellplatz Helle, charmante Wohnung mit 4 Loggien - sofort bezugsbereit!

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (7580-AD / ID: 22233702)
    81925 München
    Bogenhausen
    Deutschland / Bogenhausen (Ost)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Angelika Dreier
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    +4989288079613, +49 172 58 00 743, 08928807960 (Zentrale)
    +49 89 288079620
    Kosten
    Kaufpreis
    959.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    98,00 m²
    Nutzfläche ca.
    108,30 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1967
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    3 von 16
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Sonnige, gut geschnittene Wohnung mit viel Platz - sofort bezugsbereit!

    Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit Ost-/Südausrichtung befindet sich in einem begrünten Areal in Bogenhausen/Arabellapark und verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche mit insgesamt 4 Loggien.

    Bereits beim Betreten dieser Wohnung fühlt man sich durch den großzügigen Flur willkommen. Der fast 30 m² große, lichtdurchflutete Wohn-/Ess- und Kochbereich ist mit einer modernen und offen gestaltete Einbauküche ausgestattet. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang auf die beiden nach Süden ausgerichteten Loggien mit Blick ins Grüne. Der perfekte Platz für Ihren Morgenkaffee oder um den Abend gemütlich ausklingen zu lassen.

    Zwei weitere helle und geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigener Loggia, ein großes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC runden das durchdachte Raumkonzept ab.

    Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dem Charme dieser Wohnung überzeugen.
    Wir freuen uns auf Sie.

    + zwei Süd-Balkone (Wohnbereich)
    + zwei Ost-Balkone (Schlafzimmer)
    + offene Küche
    + große bodentiefe Fensterfronten
    + weißer Fliesenboden
    + Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
    + separates WC
    + Deckenhöhe ca. 2,48 m
    + Fußbodenheizung
    + 2 Aufzüge
    + Tiefgaragenstellplatz, kein Duplex
    + Sonnenterrasse auf dem Dach mit Panoramablick
    + Fahrradkeller
    + Wasch-/ Trockenraum

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen
    Badewanne
    Fahrradraum
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 24.5.2028.
    Endenergieverbrauch beträgt 203.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
    Die Energieeffizienzklasse ist G.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Diele: ca. 10,79 m²
    WC: ca. 2,14 m²
    Wohnbereich: ca. 28,40 m²
    Küche mit Essbereich: ca. 14,45 m²
    Schlafzimmer 1: ca. 15,19 m²
    Schlafzimmer 2: ca. 10,97 m²
    Bad: ca. 4,24 m²
    Balkone: ca. 20,59 m² / 2 = ca. 10,30 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 98,02 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 108,32 m²

    Hausgeld: 484,70 EUR
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 4 Balkone
    • Keller
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergieverbrauch
    203.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2028/05/24
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    G
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1992
    Lage und Besonderheiten
    ARABELLAPARK - U-BAHNNÄHE

    Der Arabellapark ist ein Münchner Stadtteil von Bogenhausen, liegt im Osten von München und ist von vier großen Straßen umgeben. Im Westen die Richard-Strauss-Straße, im Norden die Englschalkinger Straße, im Osten die Vollmannstraße und im Süden die Denninger Straße. Somit hat der Arabellapark die ideale Verkehrsanbindung an den Mittleren Ring. Durch diesen erreichen Sie die Autobahnen A 9 und A 94 in wenigen Autominuten. Ebenfalls ist der Arabellapark mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut ausgestattet, hierzu gehört die U-Bahn U4 „Arabellapark” sowie zahlreiche Busse an der Oberfläche.

    Neben dem berühmten Arabellahaus sowie dem Hypo-Vereinsbank-Haus gibt es weitere Gebäude, die diesen Stadtteil prägen. Die Punkthochhäuser sind fünf 17-geschossige Wohnhäuser mit einem quadratischen Grundriss. Auf zwei der Dächer befinden sich beheizte Schwimmbäder. Auch zu erwähnen ist das 18-stöckige Sternhaus, das durch seinen kreuzförmigen Grundriss so genannt wurde. Das Hotel „The Westin Grand” ist 2015 das dritt umsatzstärkste Hotel in München. Es bietet auf 22 Stockwerken 627 Zimmer und Suiten.

    Bei schlechtem Wetter ist das Cadillac & Veranda Kino ein schönes Ausflugsziel. Auch für die Bildung der Kinder und Jugendlichen ist mit dem Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium gesorgt. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in direkter Umgebung. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Angelika Dreier
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon +4989288079613, +49 172 58 00 743, 08928807960 (Zentrale)
    Fax +49 89 288079620
    URL www.grafimmo.de
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