Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Oberföhring - München

Kaufpreis

280.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	31,00 m²		Zimmeranzahl	1
Baujahr	1963		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Fernwärme

Die lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung liegt im 2. OG und ist über ein breites, helles Treppenhaus zu erreichen. Die Wohnung wurde bis Mai 2023 bewohnt und anschließend frisch gestrichen. Das ca. 31 m² große, zentral gelegene Apartment ist sofort bezugsfrei und ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage geeignet. Neben der innenstadtnahen Lage besticht das Apartment durch einen ruhigen grünen Innenhof und einen großzügigen, hellen Wohn-/Schlaf-Bereich mit zwei großen Fenstern und einer Terassentür, die zum Balkon führt. Sowohl die Wohnung als auch der gemütliche und sonnige Balkon sind nach Süd-Osten ausgerichtet und bieten jahreszeitunabhängig optimale Lichtverhältnisse.
Der Flur im Eingangsbereich ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet. Des Weiteren hat das Apartment ein gefliestes Badezimmer mit Dusche und WC. Über den Flur gelangt man in den offenen und mit Laminatboden ausgelegten, ca. 20,7 m² großen Wohn-/Schlafraum. Durch seinen L-förmigen Schnitt bietet dieser Wohnraum eine ideale Trennung zwischen Schlaf- und Wohnbereich. Vom Wohnraum aus gelangt man in die separate Küche mit integrierter Küchenzeile und Fenster sowie auf den zum Verweilen einladenden Balkon. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes großzügiges Kellerabteil mit ca. 5.6 m². Weiterhin besteht die Möglichkeit den hauseigenen Wasch- und Trockenraum im Keller zu nutzen.

- Wohnbereich mit Laminatboden
- Küche mit Fenster und Küchenzeile
- Eingangsbereich mit Einbauschrank
- Gefliestes Bad/WC
- Balkon, sonnig mit Südostausrichtung
- Kellerabteil ca. 5,6 m² groß
- Wasch- und Trockenraum im Keller

Dusche
Abstellraum
Loggia
Fläche Balkon/Terrasse 4.2qm

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 133,00 EUR

• Kapitalanlage
• Einbauküche vorhanden
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fernwärme, Kwk fossil
Endenergieverbrauch	120,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	28.05.2018
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2028/05/27
Baujahr (gemäß Energiepass)	1971

Der Münchner Stadtteil Oberföhring gehört zum Stadtbezirk Bogenhausen und bietet durch seine schöne und grüne Lage am Hochufer der nördlichen Isar mit den direkt zu den Isarauen und dem Isarkanal führenden Spazierwegen eine einladende Möglichkeit für Spontanausflüge. Auch der fußläufig erreichbare Englische Garten ist nicht nur beliebtes Ziel von Touristen, sondern wird ebenso gerne von Münchner Stadtbewohnern zur Erholung genutzt.
Die Bushaltestelle ist von der Wohnung aus in einer Minute und die Trambahnhaltestelle ist in sieben Minuten fußläufig erreichbar. Das Münchner Stadtzentrum (Marienplatz) erreicht man innerhalb von 15 min mit dem Auto und innerhalb von ca. 25 min mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die S-Bahnhaltestelle S8 Johanneskirchen ist bequem erreichbar.
Die schnelle Autobahnanbindung ist nicht nur ideal für Pendler. Mit dem Auto gelangt man in weniger als 10 Minuten über den Anschluss Schwabing auf die Autobahn A9 oder über den Anschluss Aschheim auf die A99 und von dort zum Flughafen, nach Nürnberg, Berlin oder in die andere Richtung nach Salzburg. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Frau Marisa Breitembach (Gebietsleiterin) Leopoldstraße 57 80802 München

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