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Wohnung kaufen in MünchenWohnung allgemein
(6625-AK / ID: 20369383)
81927 München
Bogenhausen
Deutschland / Bogenhausen (Ost)
Anbieter:
Graf Immobilien GmbH
www.grafimmo.de
Herr Andreas Kucera (Leitung Büro Schwabing, Immobilienmakler, Immobilienkaufmann (IHK)) Nordendstraße 26 80801 München
089 28 80 79 62 0, 0152 25 69 65 04, 08928807960 (Zentrale)
089288079620
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
HOHER FREIZEITWERT - Kauf nach Gebot
Exklusives Wohnen mit Süd-Loggia in direkter S-Bahn Nähe Dieses Highlight befindet sich in Bogenhausen/Johanneskirchen in einem Mehrfamilienhaus, welches 2010 gebaut wurde. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet einen idyllischen Innenhof. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den geräumigen Dielenbereich mit ausreichend Platz für die eigene Garderobe. Die moderne Raumaufteilung verleiht dieser Immobilie eine offene und repräsentative Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-/Koch- und Essbereich, welcher Ihnen direkten Zugang zur Süd-Loggia gewährt. Des Weiteren bietet Ihnen die Wohnung zwei Schlafzimmer mit ruhiger Innenhoflage, die nach Norden hin ausgerichtet sind. Das Bad ist mit einer Wanne, einem Waschbecken mit Spiegelschrank, WC und einem Fenster ausgestattet. Außerdem verfügt die Wohnung über eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich gehört ein Tiefgarageneinzelstellplatz à € 20.000,- zur Wohnung. Die aktuelle Kaltmiete inkl. Stellplatz beträgt € 1.128,- + € 220,- Nebenkostenvorauszahlung. Das Hausgeld beträgt € 340,-. In diesem ist eine monatliche Rücklagenzuführung in Höhe von € 31,55 inbegriffen. + 3. Obergeschoss mit Lift + angenehme Raumhöhe ca. 2,50 Meter + helle Räume + sonnige Süd-Loggia + offene Küchengestaltung + Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss + TG-Einzelstellplatz á € 20.000,- + großzügige Gemeinschaftsgarten + Spielplätze in direkter nähe Standard-Ausstattung barrierefrei Balkon-/Terrassenausrichtung Süd Fußboden: Fliesen, Parkett Badewanne Bad mit Fenster Gesamtfläche: 79.32qm 2 Schlafzimmer Vermietb. Fläche: 76.00qm Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.1.2022. Endenergiebedarf beträgt 53.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist B. Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten. Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Wohnflächenaufschlüsselung: Diele: ca. 8,66 m² Wohn - und Essbereich: ca. 24,01 m² Küche: ca. 5,78 m² Schlafzimmer: ca. 13,34 m² Kinderzimmer. ca. 10,55 m² Bad: ca. 5,38 m² Abstellkammer: ca. 3,36 m² Balkon: ca. 6,96 m² / 2 = 3,48 m² Gesamtwohnfläche: ca. 76 m² Gesamtnutzfläche: ca. 79,32 m² Das Bieterverfahren: Dieses Angebot wird im Bieterverfahren, Verkauf nach Höchstgebot, Eigentümerzustimmung vorausgesetzt, angeboten. Das Angebot ist freibleibend. Der angegebene Kaufpreis ist das Mindestgebot. Nach Prüfung des Exposés mit den Eckdaten und Adresse stehen wir jederzeit gerne für persönliche Termine vor Ort zur Verfügung. Bei weiterem Interesse werden Ihnen die näheren Unterlagen zur Verfügung gestellt und Sie können ein schriftliches Kaufpreisangebot abgeben. Jeder, der ein Gebot abgegeben hat, wird von uns zeitnah über den Eingang neuer Angebote informiert und kann je nach eigener Interessenslage reagieren. Hausgeld: 340,00 EUR Mieteinnahmen (ist): 16176.00 EUR pro JAHR Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)
Energieausweise
Lage und Besonderheiten
BOGENHAUSEN – OBERFÖHRING
Auf dem Gebiet von Bogenhausen, dem Stadtbezirk 13 der bayrischen Landeshauptstadt München, mit einer Einwohnerzahl von über 80.000 Einwohnern, sind acht Stadtteile Münchens verteilt. Eines der Stadtteile ist Johanneskirchen, welcher im nord- östlichen Teil Bogenhausens gelegen ist. Dieser ist von einem dörflichen als auch städtischen Charakter geprägt. Die S-Bahnstrecke München-Ost und München-Flughafen trennt die jeweiligen Charaktereigenschaften Johanneskirchens. Westlich der Bahnstrecke liegen die moderneren Neubaugebiete in Johanneskirchen-Nord und Johanneskirchen-West, mit zum Teil 15-stöckigen Wohnhäusern. Der Stadtbezirk besticht insbesondere durch seine Vielfalt und der unmittelbaren Nähe zur Isar, welche zum Baden, Sonnen und Verweilen einlädt. Des Weiteren bietet Johanneskirchen eine hervorragende Anbindung an das S-Bahnnetz. Ärzte, Schulen, Apotheken und Läden des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Umgebung. + nur ca. 5 Gehminuten zur S-Bahn-Station "Johanneskirchen" (S8) + ca. 140 m zur Bushaltestelle "Grimmeisenstraße" + ca. 30 Fahrminuten zum Flughafen München + ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad zur Isar + Supermarkt, Bäckerei, Apotheke in unmittelbarer Umgebung Stadtteil-Portrait Kontakt
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