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    HOHER FREIZEITWERT - Helle Wohnatmosphäre in ruhiger Lage

    649.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    76,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2010
    Titelbild HOHER FREIZEITWERT - Helle Wohnatmosphäre in ruhiger Lage
    Titelbild
    • Titelbild HOHER FREIZEITWERT - Helle Wohnatmosphäre in ruhiger Lage
    • Balkon HOHER FREIZEITWERT - Helle Wohnatmosphäre in ruhiger Lage
    • Wohnzimmer HOHER FREIZEITWERT - Helle Wohnatmosphäre in ruhiger Lage
    • Wohnzimmer HOHER FREIZEITWERT - Helle Wohnatmosphäre in ruhiger Lage
    • Sitzecke HOHER FREIZEITWERT - Helle Wohnatmosphäre in ruhiger Lage
    • Küche HOHER FREIZEITWERT - Helle Wohnatmosphäre in ruhiger Lage
    • Küche HOHER FREIZEITWERT - Helle Wohnatmosphäre in ruhiger Lage
    • Schlafzimmer HOHER FREIZEITWERT - Helle Wohnatmosphäre in ruhiger Lage
    • Kinderzimmer HOHER FREIZEITWERT - Helle Wohnatmosphäre in ruhiger Lage
    • Bad mit Wanne HOHER FREIZEITWERT - Helle Wohnatmosphäre in ruhiger Lage
    • Flur HOHER FREIZEITWERT - Helle Wohnatmosphäre in ruhiger Lage
    • Eingang HOHER FREIZEITWERT - Helle Wohnatmosphäre in ruhiger Lage
    • Hausansicht HOHER FREIZEITWERT - Helle Wohnatmosphäre in ruhiger Lage
    • Spielplatz HOHER FREIZEITWERT - Helle Wohnatmosphäre in ruhiger Lage
    • Ihr Ansprechpartner HOHER FREIZEITWERT - Helle Wohnatmosphäre in ruhiger Lage

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (6625-AK / ID: 20369383)
    81927 München
    Bogenhausen
    Deutschland / Bogenhausen (Ost)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Andreas Kucera (Leitung Büro Schwabing, Immobilienmakler, Immobilienkaufmann (IHK))
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    089 28 80 79 62 0, 0152 25 69 65 04, 08928807960 (Zentrale)
    089288079620
    Kosten
    Kaufpreis
    649.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.*
    Details
    Wohnfläche ca.
    76,00 m²
    Nutzfläche ca.
    79,32 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2010
    Verfügbar ab
    vermietet
    Etage
    3 von 4
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    18.206,40 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme, Strom
    Objekt und Ausstattung
    HOHER FREIZEITWERT

    Exklusives Wohnen mit Süd-Loggia in direkter S-Bahn Nähe

    Dieses Highlight befindet sich in Bogenhausen/Johanneskirchen in einem Mehrfamilienhaus, welches 2010 gebaut wurde. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet einen idyllischen Innenhof. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.

    Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den geräumigen Dielenbereich mit ausreichend Platz für die eigene Garderobe. Die moderne Raumaufteilung verleiht dieser Immobilie eine offene und repräsentative Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-/Koch- und Essbereich, welcher Ihnen direkten Zugang zur Süd-Loggia gewährt. Des Weiteren bietet Ihnen die Wohnung zwei Schlafzimmer mit ruhiger Innenhoflage, die nach Norden hin ausgerichtet sind. Das Bad ist mit einer Wanne, einem Waschbecken mit Spiegelschrank, WC und einem Fenster ausgestattet. Außerdem verfügt die Wohnung über eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss.

    Zusätzlich gehört ein Tiefgarageneinzelstellplatz à € 20.000,- zur Wohnung.
    Die aktuelle Kaltmiete inkl. Stellplatz beträgt € 1297,20 + € 220,- Nebenkostenvorauszahlung.
    Das Hausgeld beträgt € 340,-. In diesem ist eine monatliche Rücklagenzuführung in Höhe von € 31,55 inbegriffen.

    + 3. Obergeschoss mit Lift
    + angenehme Raumhöhe ca. 2,50 Meter
    + helle Räume
    + sonnige Süd-Loggia
    + offene Küchengestaltung
    + Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss

    + TG-Einzelstellplatz á € 20.000,-
    + großzügige Gemeinschaftsgarten
    + Spielplätze in direkter nähe

    Standard-Ausstattung
    barrierefrei
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Gesamtfläche: 79.32qm
    2 Schlafzimmer
    Vermietb. Fläche: 76.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 29.4.2031.
    Endenergiebedarf beträgt 56.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
    Die Energieeffizienzklasse ist B.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    *Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:
    Diele: ca. 8,66 m²
    Wohn - und Essbereich: ca. 24,01 m²
    Küche: ca. 5,78 m²
    Schlafzimmer: ca. 13,34 m²
    Kinderzimmer. ca. 10,55 m²
    Bad: ca. 5,38 m²
    Abstellkammer: ca. 3,36 m²
    Balkon: ca. 6,96 m² / 2 = 3,48 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 76 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 79,32 m²

    Hausgeld: 340,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 18206.40 EUR pro JAHR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergiebedarf
    56.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2031/04/29
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2010
    Lage und Besonderheiten
    BOGENHAUSEN – OBERFÖHRING

    Auf dem Gebiet von Bogenhausen, dem Stadtbezirk 13 der bayrischen Landeshauptstadt München, mit einer Einwohnerzahl von über 80.000 Einwohnern, sind acht Stadtteile Münchens verteilt. Eines der Stadtteile ist Johanneskirchen, welcher im nord- östlichen Teil Bogenhausens gelegen ist. Dieser ist von einem dörflichen als auch städtischen Charakter geprägt. Die S-Bahnstrecke München-Ost und München-Flughafen trennt die jeweiligen Charaktereigenschaften Johanneskirchens.

    Westlich der Bahnstrecke liegen die moderneren Neubaugebiete in Johanneskirchen-Nord und Johanneskirchen-West, mit zum Teil 15-stöckigen Wohnhäusern. Der Stadtbezirk besticht insbesondere durch seine Vielfalt und der unmittelbaren Nähe zur Isar, welche zum Baden, Sonnen und Verweilen einlädt.

    Des Weiteren bietet Johanneskirchen eine hervorragende Anbindung an das S-Bahnnetz. Ärzte, Schulen, Apotheken und Läden des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

    + nur ca. 5 Gehminuten zur S-Bahn-Station "Johanneskirchen" (S8)
    + ca. 140 m zur Bushaltestelle "Grimmeisenstraße"
    + ca. 30 Fahrminuten zum Flughafen München
    + ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad zur Isar
    + Supermarkt, Bäckerei, Apotheke in unmittelbarer Umgebung 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Andreas Kucera (Leitung Büro Schwabing, Immobilienmakler, Immobilienkaufmann (IHK))
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon 089 28 80 79 62 0, 0152 25 69 65 04, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089288079620
    URL www.grafimmo.de
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