Gut vermietete 3-Zimmer-Gartenwohnung in Bogenhausen/Oberföhring

Kaufpreis

795.000,00 €

Provision

2,38% inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	83,80 m²		Nutzfläche ca.	89,50 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	2013
Verfügbar ab	vermietet		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Fernwärme

Seltene Gelegenheit: Diese exklusive und gleichermaßen gemütliche 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einem wunderschönen Wohnensemble, eingebettet in einer ansprechenden Parkanlage und fußläufig zur Isar. Die 2013 fertiggestellte Wohnung mit großer, überdachter Sonnenterrasse und eigenem Westgarten überzeugt auf Anhieb.
Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, besonders hell durch bodentiefe Fensterelemente mit Blick in den Privatgarten. Weiter eine separate, bzw. halboffene Küche (weiße Hochlangzküche von Dross & Schaffer), zwei gut dimensionierte Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Wanne und eine separate Gästetoilette. Der mittels Hecke eingefriedete, private Westgarten über Eck und die überdachte Sonnenterrasse sind das Highlight der gepflegten Wohnung.
Zur Wohnung gehört neben einem Kellerabteil mit Stromanschluss ein TG-Einzelstellplatz.
Die Wohnung ist absolut zuverlässig an eine solvente Familie für €1.800,- kalt vermietet. Es wurde ein Index-Mietvertrag abgeschlossen.

- Edler Nußbaum-Parkettboden in allen Wohnräumen
- Behagliche Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Wannenbad mit Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster
- Sep. Gästetoilette mit Fenster
- Sonnenverwöhnte Terrasse mit ca. 11 m²
- EBK von Dross & Schaffer (im Preis inbegriffen)
- Tiefgaragen Einzelstellplatz
- Kellerabteil
- U.v.m

Gehobene Ausstattung
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

Hausgeld: 336,52 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 35.000,00 EUR)

• Fußbodenheizung
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fern
Endenergiebedarf	67.70 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	2023/10/13

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	2013

Bogenhausen / Oberföhring liegt im Münchner Nordosten und zählt seit jeher zu den beliebtesten Stadtteilen Münchens, nicht zuletzt wegen seiner lückenlosen Infrastruktur. Die Nähe zur Isar und zum Englischen Garten manchen diesen Stadtteil zum Magneten für Menschen die gerne stadtnah und dennoch grün und ruhig leben möchten. Über den Föhringer Ring erreicht man in wenigen Minuten die Autobahn A9 sowie alle Ziele in und um München, sehr nah zum Flughafen. Der Mittlere Ring ist in südlicher Richtung über die Effnerstraße zu erreichen. S-Bahn Englschalking, U-Bahn Arabellapark und die Tramlinie 16, alles fußläufig zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte sind in unmittelbarer Umgebung. In Oberföhring gibt es mehrere, auch größere Sportanlagen- und Vereine; der Freizeitwert ist durch die Nähe zum Englischen Garten hervorragend. 

Stadtteil-Portrait

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Telefon	089 665960
URL	walser-immobiliengruppe.de