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    Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Arabellapark

    1.035.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    94,67 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1983
    Hausansicht Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Arabellapark
    Hausansicht
    • Hausansicht Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Arabellapark
    • Grundriss Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Arabellapark
    • Balkon Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Arabellapark
    • Wohnzimmer Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Arabellapark
    • Wohnzimmer Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Arabellapark
    • Schlafzimmer Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Arabellapark
    • Kinder-/ Schlafzimmer Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Arabellapark
    • Küche Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Arabellapark
    • Bad Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Arabellapark
    • Ansprechpartner Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Arabellapark

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/20/020-021/010080 / ID: 22236729)
    81925 München
    Deutschland / Bogenhausen (Ost)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Tobias Reithmeier
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59565, 0175 2079256
    089 2167-959565
    Kosten
    Kaufpreis
    1.035.000,00 €
    Preis/m²
    10.932,71 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    94,67 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1983
    Verfügbar ab
    Sommer 2022
    Etage
    1 von 4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Diese großzügige, gepflegte Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer weitläufig angelegten Wohnanlage am Arabellapark. Ein Aufzug befördert Besucher und Bewohner bequem in das gewünschte Stockwerk. In der Wohnung angekommen, gelangt man zunächst in den quadratisch angelegten, zentralen Dielenbereich, der viel Raum zur Gestaltung eines repräsentativen Eingangsbereiches bietet. Von hier aus gelangt man in alle Räume der Wohnung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer verfügt über eine breite Fensterfront, die den Blick auf den nach Süden, zur ruhigen Hofanlage ausgerichteten Balkon, freigibt. Dort lässt es sich im Sommer wunderbar entspannen. Nebenan liegt das Kinderzimmer, das ebenfalls von der Südausrichtung und damit tagsüber von einer hervorragenden Belichtung profitiert. Das Schlafzimmer wiederum befindet sich auf der Nordseite und bleibt auch an heißen Tagen angenehm temperiert. In neuem Glanz erstrahlt das Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC. Es wurde - wie auch das Gäste-WC - vor wenigen Jahren geschmackvoll modernisiert. Etwas in die Jahre gekommen ist allerdings die Einbauküche. Der schwellenlos verlegte Mosaikparkett ist in einem guten Zustand und bietet beste Voraussetzungen für eine schonende Renovierung des hochwertigen Fußbodenbelags. Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch ein Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnern weitere Gemeinschaftsräume, wie beispielsweise ein Fahrradraum und eine Waschküche zur Verfügung. Wer mehr als ein Fahrzeug trocken unterstellen möchte, wird sich über zwei nebeneinanderliegende Stellplätze in der Tiefgarage freuen. Aufgrund der begehrten Wohnlage sowie der hervorragenden Infrastruktur eignet sich die Wohnung auch ideal als solide Kapitalanlage.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - große Diele
    - sonnenverwöhnte Süd-Loggia
    - absolut begehrte Lage
    - Küche mit Fenster
    - ruhige Wohnlage
    - Wasch-/ Trockenraum
    - Fahrradraum/ -keller

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Loggia


    Zusätzliche Angaben München - Bogenhausen

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 446,00 EUR
    2x Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 1983
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergieverbrauch
    91,40 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    15.11.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/11/14
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1983
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Arabellapark gilt als lebendiges Stadtteilzentrum für den 13. Stadtbezirk Bogenhausen.
    Das sogenannte Arabellahaus, wie auch die weithin sichtbaren, teils glänzenden Büro- und Banken-türme, prägen die nordöstliche Stadtsilhouette Münchens. Ein weitläufig angelegtes Fußgänger-Wegenetz zieht sich durch das Viertel und Passagen verbinden die zahlreichen Innenhöfe miteinander. Der Rosenkavalierplatz ist das größte Geschäfts- und Ladenzentrum in Bogenhausen, auf dem auch der beliebte Wochenmarkt stattfindet. Aber auch zahlreiche Cafe?s und Restaurants bieten hier Ihre Köstlichkeiten. Besondere Filmschmankerl gönnt man sich im Cadillac, einem Kino im Stile der 50er-Jahre. Wer seine Freizeit lieber unter freiem Himmel verbringt, ist in wenigen Minuten im nahegelegenen Englischen Garten - der Grünen Lunge Münchens. Einen besonderen Freizeitspaß bietet im Sommer, wie auch im Winter das nahegelegene Cosimabad, mit Münchens einzigem Wellenbecken. Besonders an heißen Tagen locken aber auch einige Badeseen, wie der Feringasee oder der Poschinger Weiher (Unterföhringer See) zahlreiche Badegäste an. Ausgedehnte Liegewiesen säumen die Ufer und ausgewiesene Grillplätze und Sportanlagen runden das sommerliche Freizeiterlebnis ab. Wer es etwas ruhiger angehen möchte findet sicherlich ein schattiges Plätzchen in einem der schönen Biergärten. Der Arabellapark ist ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Unter seinem Fundament verläuft die im Jahr 1988 eröffnete U-Bahn. Dank der guten Anbindung an den Föhringer- und den Mittleren Ring, wie auch an die Autobahnen (A94 und A99), sind z.B. der Flughafen (ca. 30 Minuten) und die beliebten Naherholungsgebiete rund um München gut mit dem Auto zu erreichen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Tobias Reithmeier
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59565, 0175 2079256
    Fax 089 2167-959565
    URL immobilien.sskm.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.