Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Arabellapark

Kaufpreis	935.000,00 €		Preis/m²	9.876,41 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	94,67 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1983		Verfügbar ab	Sommer 2022
Etage	1 von 4		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Diese großzügige, gepflegte Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer weitläufig angelegten Wohnanlage am Arabellapark. Ein Aufzug befördert Besucher und Bewohner bequem in das gewünschte Stockwerk. In der Wohnung angekommen, gelangt man zunächst in den quadratisch angelegten, zentralen Dielenbereich, der viel Raum zur Gestaltung eines repräsentativen Eingangsbereiches bietet. Von hier aus gelangt man in alle Räume der Wohnung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer verfügt über eine breite Fensterfront, die den Blick auf den nach Süden, zur ruhigen Hofanlage ausgerichteten Balkon, freigibt. Dort lässt es sich im Sommer wunderbar entspannen. Nebenan liegt das Kinderzimmer, das ebenfalls von der Südausrichtung und damit tagsüber von einer hervorragenden Belichtung profitiert. Das Schlafzimmer wiederum befindet sich auf der Nordseite und bleibt auch an heißen Tagen angenehm temperiert. In neuem Glanz erstrahlt das Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC. Es wurde - wie auch das Gäste-WC - vor wenigen Jahren geschmackvoll modernisiert. Etwas in die Jahre gekommen ist allerdings die Einbauküche. Der schwellenlos verlegte Mosaikparkett ist in einem guten Zustand und bietet beste Voraussetzungen für eine schonende Renovierung des hochwertigen Fußbodenbelags. Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch ein Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnern weitere Gemeinschaftsräume, wie beispielsweise ein Fahrradraum und eine Waschküche zur Verfügung. Wer mehr als ein Fahrzeug trocken unterstellen möchte, wird sich über zwei nebeneinanderliegende Stellplätze in der Tiefgarage freuen. Aufgrund der begehrten Wohnlage sowie der hervorragenden Infrastruktur eignet sich die Wohnung auch ideal als solide Kapitalanlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - große Diele
- sonnenverwöhnte Süd-Loggia
- absolut begehrte Lage
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Loggia

Zusätzliche Angaben München - Bogenhausen

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Hausgeld: 446,00 EUR
2x Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

Kabel/Sat-TV

• Kapitalanlage
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Baujahr der Anlagentechnik: 1983
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme		Endenergieverbrauch	91,40 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	15.11.2018		Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	2028/11/14		Baujahr (gemäß Energiepass)	1983

Der Arabellapark gilt als lebendiges Stadtteilzentrum für den 13. Stadtbezirk Bogenhausen.
Das sogenannte Arabellahaus, wie auch die weithin sichtbaren, teils glänzenden Büro- und Banken-türme, prägen die nordöstliche Stadtsilhouette Münchens. Ein weitläufig angelegtes Fußgänger-Wegenetz zieht sich durch das Viertel und Passagen verbinden die zahlreichen Innenhöfe miteinander. Der Rosenkavalierplatz ist das größte Geschäfts- und Ladenzentrum in Bogenhausen, auf dem auch der beliebte Wochenmarkt stattfindet. Aber auch zahlreiche Cafe?s und Restaurants bieten hier Ihre Köstlichkeiten. Besondere Filmschmankerl gönnt man sich im Cadillac, einem Kino im Stile der 50er-Jahre. Wer seine Freizeit lieber unter freiem Himmel verbringt, ist in wenigen Minuten im nahegelegenen Englischen Garten - der Grünen Lunge Münchens. Einen besonderen Freizeitspaß bietet im Sommer, wie auch im Winter das nahegelegene Cosimabad, mit Münchens einzigem Wellenbecken. Besonders an heißen Tagen locken aber auch einige Badeseen, wie der Feringasee oder der Poschinger Weiher (Unterföhringer See) zahlreiche Badegäste an. Ausgedehnte Liegewiesen säumen die Ufer und ausgewiesene Grillplätze und Sportanlagen runden das sommerliche Freizeiterlebnis ab. Wer es etwas ruhiger angehen möchte findet sicherlich ein schattiges Plätzchen in einem der schönen Biergärten. Der Arabellapark ist ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Unter seinem Fundament verläuft die im Jahr 1988 eröffnete U-Bahn. Dank der guten Anbindung an den Föhringer- und den Mittleren Ring, wie auch an die Autobahnen (A94 und A99), sind z.B. der Flughafen (ca. 30 Minuten) und die beliebten Naherholungsgebiete rund um München gut mit dem Auto zu erreichen. 

Stadtteil-Portrait

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