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    Gepflegtes Wohnambiente mit Süd-Loggia im Grünen

    810.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    85,20 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1965
    Wohnanlage im Grünen Gepflegtes Wohnambiente mit Süd-Loggia im Grünen
    Wohnanlage im Grünen
    • Wohnanlage im Grünen Gepflegtes Wohnambiente mit Süd-Loggia im Grünen
    • Wohnzimmer Gepflegtes Wohnambiente mit Süd-Loggia im Grünen
    • Diele Gepflegtes Wohnambiente mit Süd-Loggia im Grünen
    • Blick in den Flur Gepflegtes Wohnambiente mit Süd-Loggia im Grünen
    • Schlafzimmer Gepflegtes Wohnambiente mit Süd-Loggia im Grünen
    • Kind 1 Gepflegtes Wohnambiente mit Süd-Loggia im Grünen
    • Kind 2 Gepflegtes Wohnambiente mit Süd-Loggia im Grünen
    • Kind 2 Gepflegtes Wohnambiente mit Süd-Loggia im Grünen
    • Flur Gepflegtes Wohnambiente mit Süd-Loggia im Grünen
    • Abstellraum Gepflegtes Wohnambiente mit Süd-Loggia im Grünen
    • Blick in die Küche Gepflegtes Wohnambiente mit Süd-Loggia im Grünen
    • Gäste-WC Gepflegtes Wohnambiente mit Süd-Loggia im Grünen
    • Bad Gepflegtes Wohnambiente mit Süd-Loggia im Grünen
    • Bad Gepflegtes Wohnambiente mit Süd-Loggia im Grünen
    • Hausansicht Gepflegtes Wohnambiente mit Süd-Loggia im Grünen

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (7609-AW / ID: 22334377)
    81927 München
    Bogenhausen
    Deutschland / Bogenhausen (Ost)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Andrea Wrona (Gebietsleitung Tegernsee)
    Hochgartenweg 2
    83703 Gmund - Tegernsee
    www.grafimmo.de
    0171 825 11 13, 0171 825 11 13, 08022 2712000 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    810.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    85,20 m²
    Nutzfläche ca.
    88,66 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1965
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    1
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Gepflegte 4-Zimmerwohnung mit Südloggia im Grünen

    Beim Betreten der im 1. Obergeschoss gelegenen Wohnung spürt sofort die großzügige Aufteilung.
    In der geräumigen Diele lässt sich bequem eine Garderobe unterbringen. Von hier aus gelangt man unmittelbar in die weiß geflieste Küche sowie zur rechten Seite in das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Süd-Loggia. Ein Gäste-WC steht ebenfalls für die Besucher bereit.
    Von der Diele führt einen der Flur zum Elternschlafzimmer mit angrenzendem Bad. Auf der anderen Seite befinden sich zwei Kinderzimmer mit direktem Blick auf die Loggia.
    Die Wohnung wird abgerundet durch eine kleine Abstellkammer, in der man Staubsauger, Putzmittel sowie Getränkekästen sehr gut unterbringen kann.
    Diese Wohnung ist tatsächlich für Familien, WG’s sowie Paare mit einem separaten Zimmer für’s Homeoffice geeignet.

    + Loggia mit Süd-Ausrichtung
    + äußerst gepflegter Zustand
    + helle, durchflutete Räume
    + Badewanne mit Duschmöglichkeit
    + Parkett und Vinylboden
    + TG-Stellplatz abschließbar
    + Parkmöglichkeit vor dem Haus
    + gedämmte Fassade
    + Kellerabteil
    + Fahrradkeller
    + Wasch-Trockenraum

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Stein, Fertigparkett
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 88.66qm
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 2.8.2028.
    Endenergieverbrauch beträgt 125.90 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
    Die Energieeffizienzklasse ist D.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Diele: ca. 5,87 m²
    Flur: ca. 4,97 m²
    Gäste-WC: ca. 1,62 m²
    Wohnzimmer: ca. 20,55 m²
    Küche: ca. 6,71 m²
    Schlafen: ca. 15,02 m²
    Kind 1: ca. 10,07 m²
    Kind 2: ca. 10,12 m²
    Bad: ca. 5,22 m²
    Abstellraum: ca. 1,54 m²
    Loggia: ca. 6,92 m² / 2 = ca. 3,46 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 85,20 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 88,66 m²

    Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergieverbrauch
    125.90 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/08/02
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1965
    Lage und Besonderheiten
    Englschalking liegt im Nordosten von München im Stadtbezirk Bogenhausen und wird durch die S-Bahnlinie zum Flughafen im Osten und von der Bahnlinie im Süden begrenzt. Der flächenmäßig große Stadtteil ist überwiegend ein Wohnviertel mit vielen Einfamilienhäusern und einzelnen Wohnsiedlungen.
    Der historische Ortskern liegt nordöstlich der Kreuzung Englschalkinger Straße/Ostpreußenstraße.
    Am östlichen Rand verläuft die S-Bahnlinie, die den Flughafen mit der Münchner Innenstadt verbindet. Im Stadtteil sind zwei Haltestellen Englschalking und Daglfing eingerichtet. Seit 2011 verkehrt an der westlichen Grenze des Stadtteils, der Cosimastraße, die Trambahnstrecke nach St. Emmeram. Die U-Bahn U4 führt nicht direkt nach Englschalking, ist aber mit mehreren Buslinien aus dem Stadtteil verbunden.
    Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind in Englschalking schnell erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich eine Minute vom Haus entfernt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Andrea Wrona (Gebietsleitung Tegernsee)
    Hochgartenweg 2
    83703 Gmund - Tegernsee
    Telefon 0171 825 11 13, 0171 825 11 13, 08022 2712000 (Zentrale)
    URL www.grafimmo.de
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