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    Gepflegte Kapitalanlage mit viel Potential in saniertem Wohnhaus

    790.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    83,40 m²
    Zimmeranzahl:
    2.5
    Baujahr:
    1968
    Außenansicht Gepflegte Kapitalanlage mit viel Potential in saniertem Wohnhaus
    Außenansicht
    • Außenansicht Gepflegte Kapitalanlage mit viel Potential in saniertem Wohnhaus
    • Wohn- und Essbereich Gepflegte Kapitalanlage mit viel Potential in saniertem Wohnhaus
    • Beispiel-Wohnung saniert Gepflegte Kapitalanlage mit viel Potential in saniertem Wohnhaus
    • Eingang Gepflegte Kapitalanlage mit viel Potential in saniertem Wohnhaus
    • Außenansicht Gepflegte Kapitalanlage mit viel Potential in saniertem Wohnhaus

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (7493-9-SB / ID: 21943186)
    81925 München
    Oberföhring
    Deutschland / Bogenhausen (Ost)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Sarah Bisada (Leitung Neubauvertrieb)
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    +49 174 1953879, +49 174 1953879, 08966676890 (Zentrale)
    +49 89 66 67 68 920
    Kosten
    Kaufpreis
    790.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    83,40 m²
    Nutzfläche ca.
    86,70 m²
    Zimmeranzahl
    2.5
    Baujahr
    1968
    Verfügbar ab
    Anfang 2024
    Etage
    4 von 5
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Im Grünen Oberföhring wurde jüngst das Projekt bestehend aus Neubau, Umbau sowie modernisierten Wohnungen nebst Tiefgarage fertiggestellt. Die modernen Apartments und Penthäuser liegen in direkter Nachbarschaft zu den wunderschönen Natur-Oasen Münchens - der St. Emmeramsmühle, der Isar und dem englischen Garten. Insgesamt überzeugt das Gebäude durch klare Formen, schlichte Eleganz und großzügige Fensterfronten, welche ein helles und wohlfühlendes Ambiente schaffen.

    Im 3. Obergeschoss des sanierten Gebäudes befindet sich die vermietete 3-Zimmer-Wohnung.
    Der helle Wohn- und Essbereich, zwei mögliche Schlafzimmer, die separate Küche, die praktische Garderobe sowie ein Tageslichtbad mit Wanne machen den Grundriss stimmig. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und über den Wohnbereich begehbar. Die Wohnung ist energetisch bereits modernisiert, neue Fenster wurden eingebaut und die Wärmeversorgung ist auf dem neuesten Stand.

    Gerne erhalten Sie auf Anfrage unsere ausführliche Broschüre mit weiteren Details und Grundrissen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

    + Fertigstellung der Gebäudesanierung in 2022
    + Schlichter Gebäudekörper mit klaren Formen und großzügigen Fensterfronten
    + Autolift für die bequeme Anfahrt der Einzelstellplätze und Motorradstellplätze in der Tiefgarage, mit Vorbereitung für E-Mobilität
    + Kunststofffenster mit Isolierverglasung
    + Badezimmer mit Wanne und Fenster
    + Mieteinnahmen monatlich € 1.216,40, p.a. € 14.596,80 (Wohnung befindet sich bis Ende 2023 in der Sozialbindung)
    + Ansprechende Freiflächenplanung

    Standard-Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Gesamtfläche: 86.70qm
    Vermietb. Fläche: 83.40qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 20.8.2030.
    Endenergiebedarf beträgt 54.40 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
    Die Energieeffizienzklasse ist B.

    Dieses Immobilienangebot wird ohne Käuferprovision angeboten.

    Ihr Vertriebsteam der Graf Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

    Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

    Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.

    Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

    Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 66 67 68 90 oder besuchen Sie unsere Homepage www.grafimmo.de.

    Tiefgarage (Kaufpreis: 45.000,00 EUR)
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergiebedarf
    54.40 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2030/08/20
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2020
    Lage und Besonderheiten
    Der begehrte Stadtteil Oberföhring befindet sich am Rande der pulsierenden Münchner Innenstadt. Er liegt im Nordosten von München, rechts der Isar und gehört zum Stadtbezirk Bogenhausen.
    Flussabwärts des Isarkanals und in direkter Nachbarschaft des Objekts, gelangt man zum Ortsteil St. Emmeram mit der St. Emmeramsmühle und der benachbarten Gedächtniskapelle, sowie der bekannten Gaststätte St. Emmeramsmühle mit Biergarten. Der alte Dorfkern Oberföhrings konnte seine einladende und friedliche Idylle beibehalten, hier befindet sich u.a. auch die sehenswerte katholische Kirche St. Lorenz aus dem 17. Jahrhundert.
    Das Freizeitangebot im Grünen ist in kaum einem Münchner Stadtteil so ausgeprägt wie in Oberföhring; die nahe gelegenen Isarauen und der Isarkanal für die heißen Sommertage, das Stauwehr für Jogger oder Hundebesitzer und nicht zuletzt der Nordteil des Englischen Gartens, welcher zu Fuß erreichbar ist. Aber auch die nahe gelegene Sport-Scheck Allwetteranlage, ein Golfplatz sowie diverse Reiterhöfe bieten für die gesamte Familie das passende Sportprogramm.
    Die Wohngegend überzeugt ebenso mit einer hervorragenden Infrastruktur. Dank der Buslinien 188 und 189 sowie der neuen Tram-Linie ist Oberföhring gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, auch der Flughafen München ist bereits nach 20 Autominuten erreicht.
    Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten erreichbar, ebenso Apotheken, Arztpraxen, Ärztehäuser und das Bogenhausener Krankenhaus.
    Kulinarisch sind in Oberföhring viele traditionelle, bayerische Lokale angesiedelt, im benachbarten Bogenhausen findet man eine breite Auswahl an internationalen Lokalitäten und natürlich das bekannte "Feinkost Käfer-Bistro" mit dazugehörigem Supermarkt.

    Zentrumsnah und idyllisch von großzügigen Grünanlagen umgeben, findet man hier ohne Frage den perfekten Platz für die ganze Familie. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Sarah Bisada (Leitung Neubauvertrieb)
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    Telefon +49 174 1953879, +49 174 1953879, 08966676890 (Zentrale)
    Fax +49 89 66 67 68 920
    URL www.grafimmo.de
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