Gepflegte 3 - Zimmer Wohnung in Oberföhring

Kaufpreis

595.000,00 €

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3,57 %

Wohnfläche ca.	71,90 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1964		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Fernwärme

Diese großzügig geschnittene Wohnung mit Wohlfühlambiente besticht vor allem durch ihren perfekt geschnittenen Grundriss. Die kernsanierte Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Baujahr 1964 .

Ein Highlight der Wohnung ist der große offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur angrenzenden Loggia mit Blick auf die begrünte Anlage. Der bodentiefe Terrassenzugang sowie die Fenster auf voller Raumbreite in Süd-West-Ausrichtung lassen ganzjährig die Wohnung in hellem Glanz erstrahlen.

Der großzügige Wohnbereich ist klar zoniert und geht in den Flur über. Besondere Gemütlichkeit entsteht durch das Echtholzparkett, dass auch in den Zimmern für angenehmes Raumklima sorgt. Über den Flur gelangt man in das Schlafzimmer bzw in das Büro, das moderne Bad mit bodentiefer Dusche verleiht der Immobilie einen eigenen Flair. In der kleinen, modernen, aber reichlich ausgestatteten, neuwertigen Einbauküche können Sie Ihren kulinarischen Fähigkeiten freien Lauf lassen.

- Eichendielenparkett
- Neue Einbauküche
- Neues Bad
- Loggia

2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 91 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1964
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hausgeld: 252,00 EUR

• Einbauküche vorhanden

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	91.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	10.10.2022		Energieeffizienzklasse	C

Die Immobilie befindet sich in München Oberföhring am Isar Hochufer. Dieser beliebte Stadtteil Münchens hat sich zu einem modernen Wohngebiet am Rande der Großstadt entwickelt, dabei jedoch seine Eigenständigkeit über die Jahre bewahrt. Die traumhafte Lage der Immobile erlaubt kurze Wege ins Grüne und die umliegende, abwechslungsreiche Umgebung steigert die Wohnqualität enorm. Der fußläufig erreichbare Englische Garten sowie die durchlaufende Isar bieten ausreichend Erholung vom täglichen Leben.

Auch die Innenstadt der Landeshauptstadt ist gut und schnell zu erreichen. Ob zu Fuß, mit Bus und Bahn oder doch mit dem Auto, das nur 6 Kilometer entfernte Zentrum Münchens ist schnellstens erreicht. Der Flughafen München, Franz-Josef-Strauß ist sehr gut über die Autobahnanbindung in ca. 30 Fahrminuten zu erreichen.

Die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Allgemeinärzte, Banken aber auch Bars und Restaurants befinden sich in naher Umgebung. 

Stadtteil-Portrait

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