Familiengerechte 4-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse

Kaufpreis

965.000,00 €

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2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Wohnfläche ca.	97,00 m²		Nutzfläche ca.	104,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	2006
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Etage	4 von 4
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Ein durchdacht gegliederter Grundriss über zwei Ebenen, weite Blicke in die Umgebung und eine zeitlos-moderne Ausstattung prägen dieses Objekt. Die Räumlichkeiten liegen im 3. und 4. Obergeschoss einer bestens instand gehaltenen Wohnanlage, die durch Weitläufigkeit, grüne Freiflächen und Familienfreundlichkeit überzeugt. Das Raumangebot umfasst einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, drei (Schlaf-)Zimmer und zwei Bäder. Eine großzügige Süd-/Ostterrasse erweitert das Wohnen.

Zwischen 2016 und 2019 fand eine Aufwertung der Wohnung statt; in diesem Rahmen wurden beide Bäder erneuert, die Küche teilmodernisiert und Rollläden eingebaut. Die Wärmedämmung des Gebäudes wurde 2016 auf den neuesten Stand gebracht; geheizt wird umweltschonend mit Fernwärme. Ein geräumiges Kellerabteil und ein extrabreiter Tiefgaragen-Einzelstellplatz komplettieren die gepflegte Maisonette-Wohnung.

Hervorzuheben ist die familienfreundliche Lage oberhalb des noblen Herzogsparks. Im nahen Umkreis findet man Kinderbetreuungseinrichtungen, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten. Auch der Freizeit- und Erholungswert ist ausgezeichnet. Per Rad gelangt man schnell an die Isar und in den Englischen Garten.

- Wenge-Stabparkett in der gesamten Wohnung, ausgenommen die Bäder; weiße Sockelleisten
- Einbauküche mit taupefarbenen und weißen Fronten (die weißen Einbauten wurden 2016 ergänzt), ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler (alles Miele), deckenmontiertem Dunstabzug (Gutmann, 2016), freistehender Kühl-Gefrier-Kombination (Smeg, 2016), Glas-Spritzschutz, flächenbündig eingebautem Spülbecken und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Waschmaschinenanschluss in der Küche; der vorhandene Miele-Waschtrockner kann gegen Ablöse übernommen werden
- Helles Hauptbad (erneuert 2019), gestaltet mit taupefarbenen Fliesen und Glasmosaik, ausgestattet mit Wanne einschließlich Duschabtrennung und Kopfbrause, Waschtisch mit Aufsatzbecken, Spiegel und Wandschränkchen, WC, Unterputz-Radio, Handtuchheizkörper und Deckenspots
- Duschbad (erneuert 2019), gestaltet mit taupefarbenen Fliesen, ausgestattet mit geräumiger Glas-Eckdusche einschl. Rainshower, Waschbecken einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank und WC
- Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Manuelle Rollläden (2018) in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Bad
- Elektrische Metall-Raffstores (2018) im Wohn-/Essbereich
- Maßgefertigte Plissees an verschiedenen Fenstern
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Einbauschrank (2017) unter der Treppe
- Dachterrasse, ausgestattet mit WPC-Belag, elektrischer Markise, Steckdose und Wasseranschluss
- Gegensprechanlage auf beiden Ebenen
- Wasserenthärtungsanlage im Gebäude
- Kellerabteil, ca. 8 m², mit Fenster, Beleuchtung und Steckdose; optional können Regale übernommen werden
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, direkt am Schleusendurchgang, ca. L 5,00 m x B 2,70 m, H 2,18 m; der Stellplatz lässt sich mit Starkstrom zur Installierung einer Wallbox nachrüsten

Gehobene Ausstattung
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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Hausgeld: 566,00 EUR
Stellplatz (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Kwk fossil
Endenergieverbrauch	96 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	27/02/2030

Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens, die höchsten Erwartungen gerecht wird. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich im Bogenhauser Stadtteil Oberföhring mit äußerst familienfreundlicher Infrastruktur.

In der nahen Umgebung stehen mehrere attraktive Spielplätze, Kinderbetreuungen (auch Montessori) und Schulen aller Sparten zur Auswahl, darunter die private PHORMS. Die städtische Sprengel-Grundschule an der Oberföhringer Straße bietet Mittagsbetreuung und Hort. In der Wohnanlage selbst gibt es einen Kindergarten. Im Umkreis von ca. 600 Metern findet man Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Nahegelegene Tennisplätze, die SportScheck Allwetter-Anlage und das Cosimabad eröffnen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Rad- und Spazierwege führen zum renaturierten Isarufer, in den Englischen Garten und ins idyllische St. Emmeram mit der beliebten „St. Emmeramsmühle”. Auch die Golfanlagen in Riem und Ismaning sind schnell erreichbar. Bus- und Tramlinien schaffen eine ideale Anbindung an den ÖPNV; zur U-Bahn „Arabellapark” gelangt man mit dem Rad bequem in fünf Minuten. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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