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    Familienfreundliche Wohnung mit 2 Balkone

    649.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    93,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1983
    Schlafzimmer Familienfreundliche Wohnung mit 2 Balkone
    Schlafzimmer
    • Schlafzimmer Familienfreundliche Wohnung mit 2 Balkone
    • Wohnzimmer Familienfreundliche Wohnung mit 2 Balkone
    • Wohnzimmer Familienfreundliche Wohnung mit 2 Balkone
    • Kinderzimmer Familienfreundliche Wohnung mit 2 Balkone
    • Kinderzimmer 2 Familienfreundliche Wohnung mit 2 Balkone
    • Flur Familienfreundliche Wohnung mit 2 Balkone
    • Blick vom Balkon Familienfreundliche Wohnung mit 2 Balkone
    • Innenhof Familienfreundliche Wohnung mit 2 Balkone
    • Grundriss Familienfreundliche Wohnung mit 2 Balkone
    • Mikrolage Familienfreundliche Wohnung mit 2 Balkone
    • Ihr Ansprechpartner Familienfreundliche Wohnung mit 2 Balkone

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (6440-MH / ID: 18736919)
    81925 München
    Bogenhausen
    Deutschland / Bogenhausen (Ost)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Moritz Heidtmann (Immobilienkaufmann (IHK))
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    0151 11522891, 0151 11522891, 08966676890 (Zentrale)
    089666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    649.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    93,00 m²
    Nutzfläche ca.
    7,05 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1983
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etage
    4 von 5
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Familienfreundliche Wohnung mit 2 Balkonen

    Sie betreten die großzügige Wohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses über das Treppenhaus oder bequem über den Personenaufzug.

    In der Wohnung angekommen befinden sich zu Ihrer rechten Hand zwei Räume mit jeweils 8 Quadratmetern und frisch verlegtem hellen Parkett. Diese Räume bieten sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Bürozimmer an. Zu Ihrer linken Seite befindet sich das Badezimmer mit WC und Dusche. Das Badezimmer befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

    Der Flur ist mit großen, grauen und hochwertigen Fliesen ausgestattet und bietet damit eine moderne Wohnatmosphäre. Am Ende des Flurs befindet sich das Schlafzimmer der Wohnung mit direktem Zugang zum nach Nord/Ost ausgerichteten Balkon.

    Das zweite Badezimmer befindet sich am Ende des Flurs auf der rechten Seite, bevor man das Wohnzimmer betritt. Dieses Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet und empfiehlt sich zu modernisieren. Am Ende des Flurs befindet sich das Wohnzimmer mit abgetrennter Küche. Eine Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises. Auch dieser Raum empfiehlt sich zu renovieren.

    Das Wohnzimmer ist großzügig und bietet einen direkten Zugang zum zweiten Balkon mit Süd/West-Ausrichtung. Bis auf den Flur ist die gesamte Wohnung mit hochwertigem Parkett ausgestattet.

    Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung € 649.000,- + Tiefgaragen-Einzelstellplatz € 25.000,- = Gesamtkaufpreis € 674.000,-

    + Parkett
    + 2 Balkone (Nordwest und Südwest Ausrichtung)
    + Tiefgaragen-Einzelstellplatz à € 15.000,-
    + 2 Bäder (Badewanne und Dusche)
    + Rollläden
    + Personenaufzug

    Standard-Ausstattung
    barrierefrei
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Fahrradraum
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Diele: ca. 10,42 m²
    Kinderzimmer 1: ca. 8,06 m²
    Kinderzimmer 2: ca. 8,06 m²
    Wohnzimmer: ca. 25,87 m²
    Küche: ca. 8,00 m²
    Schlafzimmer: ca. 15,23 m²
    Dusche: ca. 4,31 m²
    Bad: ca. 5,81 m²
    Balkon: ca. 3,84 m² / 2 = 1,92 m²
    Loggia: ca. 10,26 m² / 2 = 5,13 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 92,81 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 7,05 m²

    Hausgeld: 270,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • 2 Balkone
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergieverbrauch
    78.45 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/02/26
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Lage und Besonderheiten
    BOGENHAUSEN - OBERFÖHRING

    Der Stadtteil Oberföhring liegt im Nordosten von München, rechts der Isar und gehört zum Stadtbezirk Bogenhausen. Die nahe gelegenen Isarauen und der Isarkanal laden viele Ausflügler aus der Region ein. Auch das Stauwehr ist bei den Münchnern ein beliebter Ort, um sich vom stressigen Alltag zu erholen. Sportbegeisterte und Hundebesitzer zieht es in den Morgen- und Abendstunden in die grünen Weiten des Englischen Gartens.

    Flussabwärts des Isarkanals gelangt man zum Ortsteil St. Emmeram mit der St. Emmeramsmühle und der benachbarten Gedächtniskapelle, Mittelpunkt ist die Gaststätte St. Emmeramsmühle mit Biergarten.

    Der alte Dorfkern von Oberföhring, konnte seine einladende und friedliche Idylle beibehalten, hier befindet sich auch die sehenswerte katholische Kirche St. Lorenz aus dem 17. Jahrhundert.

    Die Wohngegend überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die nahe gelegene Sport-Scheck Allwetteranlage, ein Golfplatz sowie diverse Reiterhöfe bieten für die gesamte Familie das passende Sportprogramm. Dank der neuen Tram-Line ist Oberföhring gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, der Flughafen München ist bereits nach 20 Autominuten erreicht. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Moritz Heidtmann (Immobilienkaufmann (IHK))
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    Telefon 0151 11522891, 0151 11522891, 08966676890 (Zentrale)
    Fax 089666768920
    URL www.grafimmo.de
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