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    Extravagantes Wohnen am Herzogpark

    2.270.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    135,50 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1982
    erhöhter Essbereich mit Kamin Extravagantes Wohnen am Herzogpark
    erhöhter Essbereich mit Kamin
    • erhöhter Essbereich mit Kamin Extravagantes Wohnen am Herzogpark
    • Arbeitsecke Extravagantes Wohnen am Herzogpark
    • Blick zum Essbereich Extravagantes Wohnen am Herzogpark
    • Blick zur Isar Extravagantes Wohnen am Herzogpark
    • Eingangsbereich Extravagantes Wohnen am Herzogpark
    • Essbereich 2 Extravagantes Wohnen am Herzogpark
    • Essbereich u. Kaminzimmer Extravagantes Wohnen am Herzogpark
    • Kamin Extravagantes Wohnen am Herzogpark
    • Küche Extravagantes Wohnen am Herzogpark
    • Grundriss Extravagantes Wohnen am Herzogpark
    • Atelier Extravagantes Wohnen am Herzogpark
    • Wohnbad Extravagantes Wohnen am Herzogpark
    • Wohnbereich Extravagantes Wohnen am Herzogpark
    • Ausblick Balkon Extravagantes Wohnen am Herzogpark
    • Wohnbereich2 Extravagantes Wohnen am Herzogpark

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1048 / ID: 17849559)
    81925 München
    Deutschland / Bogenhausen (Ost)
    Anbieter:
    Eichler Immobilien GmbH
    Patrick A. Eichler
    Prinzregentenstr. 73
    81675 München
    +49 89 455050-0
    +49 89 45505030
    Kosten
    Kaufpreis
    2.270.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. ges. 19% MwSt. vom beurkundeten Gesamtkaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    135,50 m²
    Fläche teilbar ab ca.
    135,50 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1982
    Verfügbar ab
    Kurzfristig möglich
    Etage
    1 von 1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die angebotene Wohnung befindet sich in einer kleinen, repräsentativen Wohnanlage, mit besonderer Architektur - extravagante Grundrisse und konzeptionelle Formen bestimmen den Stil des gesamten Anwesens.

    Die Anlage wurde 1982 errichtet und laufend instand gehalten, sie befindet sich daher in sehr gutem Zustand.

    Beim ersten Betreten der Wohnung fällt die Einzigartigkeit dieser Immobilie auf:
    Durch den offen gestalteten und sehr großzügige Grundriss über verschiedene Ebenen sowie die hochwertige Ausstattung kommt sofort ein Gefühl des privaten Luxus auf.

    Große Fensterelemente sowie die optimale Ausrichtung sorgen für ideale Belichtung. Auf den drei Balkonen - teils mit Blick in den Englischen Garten - lässt sich die Sonne zusätzlich genießen.

    Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

    Der Kaufpreis setzt sich zusammen, wie folgt:
    Wohnung 2.270.000,-- EUR + TG-Stellplatz 30.000,-- EUR = Gesamtkaufpreis 2.300.000,-- EUR

    Die Wohnung ist ausgestattet wie folgt:

    + exklusives Mobiliar
    + Wohnungseingangsbereich sowie Gäste-WC mit Natursteinfliesen
    + Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem Echtholzparkett (Kirsche)
    + Schlafzimmer mit offenem Bad (mit großer, runder Badewanne) und separierter Toilette mit Dusche und Bidet
    + hochwertige Sanitärausstattungen
    + Bereich vor dem Kamin auf erhöhtem Niveau
    + großer Erker Richtung Südosten
    + großer Balkon (Richtung Süden, teilüberdacht durch überstehende Holzdachkonstruktion)
    + zwei kleinere Balkone (Richtung Osten und Südwesten)
    + alle Balkone: Gefliest, im Boden versenkte Regenwasserabläufe
    + insgesamt hohe Räume
    + offen und großzügig gestaltete Räumlichkeiten
    + Einbauküche vorhanden
    + Safe vorhanden

    + Tiefgaragen-Einzelstellplatz
    + Kellerabteil

    Luxus-Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    vollmöbliert


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 546,00 EUR
    Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)

    Kameraüberwachung
    teilbar ab 135.5qm
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Wohnung möbliert
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    189,90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    04.04.2018
    Gültig bis
    30/04/2028
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    Lage und Besonderheiten
    Der exklusive Villenstadtteil Herzogpark gilt mit als die beste und gefragteste Wohngegend, die München zu bieten hat.

    Die absolut ruhige Lage, ebenso wie die Nähe zum Englischen Garten, der Isar aber auch zum Stadtzentrum machen den Stadtteil so einzigartig und interessant; seit jeher steht der Münchner Herzogpark als Inbegriff für luxuriöses Wohnen für gehobene Ansprüche - zentrumsnah und dennoch mitten im Grünen.

    Das Objekt liegt unmittelbar an der Isarpromenade, eingerahmt von wunderschönen Parkwohnsitzen mit kunstvoll angelegten Grün- und Gartenanlagen. Es bildet die erste Reihe zum Englischen Garten und zur Isar.

    Beeindruckende Villen und ansehnliche, kleine Wohnanlagen bestimmen das gesamte Stadtteilbild. Aufgrund verkehrsberuhigter Straßen ist kein Verkehrslärm zu verzeichnen.

    In unmittelbarer Nähe gibt es alle Läden des täglichen Bedarfs, sowie ansprechende Cafés und Boutiquen. Das Stadtzentrum ist per PKW in 5 Minuten zu erreichen.

    Über den Mittleren Ring gelangt man zügig auf alle Ring- und Ausfallstraßen der Landeshauptstadt. So sind beispielsweise die oberbayerischen Seen bequem erreichbar. Für einen Ausflug in die Alpen kann man mit etwa einer Stunde Fahrzeit rechnen.

    1A-Lage 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Eichler Immobilien GmbH
    Patrick A. Eichler
    Prinzregentenstr. 73
    81675 München
    Telefon +49 89 455050-0
    Fax +49 89 45505030
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