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    Exklusiv WOHNEN mit Panoramablick auf die Alpen und Rooftop-Pool

    auf Anfrage
    Wohnfläche ca.:
    95,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1967
    Panoramablick Exklusiv WOHNEN mit Panoramablick auf die Alpen und Rooftop-Pool
    Panoramablick
    • Panoramablick Exklusiv WOHNEN mit Panoramablick auf die Alpen und Rooftop-Pool
    • Moderne Wohnküche mit Arbeitsplatte aus Granit Exklusiv WOHNEN mit Panoramablick auf die Alpen und Rooftop-Pool
    • Luxuriöses Badezimmer mit Whirl-Badewanne Exklusiv WOHNEN mit Panoramablick auf die Alpen und Rooftop-Pool
    • Exklusive XXL-Regenwalddusche mit Massagefunktion Exklusiv WOHNEN mit Panoramablick auf die Alpen und Rooftop-Pool
    • Geräumiges Schlafzimmer mit Morgensonne und Ost-Balkon Exklusiv WOHNEN mit Panoramablick auf die Alpen und Rooftop-Pool
    • Gäste-/Kinderzimmer mit Ost-Balkon Exklusiv WOHNEN mit Panoramablick auf die Alpen und Rooftop-Pool
    • Süd-Balkon mit elektrischer Markise und einzigartigem Alpenpanorama Exklusiv WOHNEN mit Panoramablick auf die Alpen und Rooftop-Pool
    • Traumhafter Ausblick auf die gesamte Alpenkette Exklusiv WOHNEN mit Panoramablick auf die Alpen und Rooftop-Pool
    • Ausblick von der gemeinschaftlichen Dachterrasse Exklusiv WOHNEN mit Panoramablick auf die Alpen und Rooftop-Pool
    • Ausblick Balkon Wohnzimmer Exklusiv WOHNEN mit Panoramablick auf die Alpen und Rooftop-Pool
    • Eingangsbereich Exklusiv WOHNEN mit Panoramablick auf die Alpen und Rooftop-Pool
    • Parkähnlicher Gemeinschaftsgarten Exklusiv WOHNEN mit Panoramablick auf die Alpen und Rooftop-Pool
    • Außenansicht Gebäude Exklusiv WOHNEN mit Panoramablick auf die Alpen und Rooftop-Pool
    • Rooftop-Pool Exklusiv WOHNEN mit Panoramablick auf die Alpen und Rooftop-Pool
    • Ihr Ansprechpartner Exklusiv WOHNEN mit Panoramablick auf die Alpen und Rooftop-Pool

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (7596-CH / ID: 22220543)
    81925 München
    Bogenhausen
    Deutschland / Bogenhausen (Ost)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Christopher Hildebrandt
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    +49 89 28 80 79 60, +49 172 58 03 274, 08928807960 (Zentrale)
    +49 89 28 80 79 620
    Kosten
    Kaufpreis
    auf Anfrage
    Provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    95,00 m²
    Nutzfläche ca.
    105,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1967
    Etage
    12 von 14
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    25.080,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Exklusiv wohnen mit Panoramablick auf die Alpen und Rooftop-Pool

    Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit Ost-/Südausrichtung befindet sich in einem begrünten Areal in Bogenhausen/Arabellapark und verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche mit insgesamt 4 Balkonen. Von der 12. Etage aus, haben Sie einen unverbaubaren und traumhaften Ausblick über München bis hin zu den Alpen.

    Bereits das Entree beeindruckt mit ca. 11 m² Wohnfläche und einer stilvollen sowie hochwertigen Ausstattung.

    Die moderne und in weiß gehaltene Wohnküche besitzt eine Arbeitsplatte aus Granit sowie hochwertige Elektrogeräte u.a. von der Firma Miele. Ebenso ist eine Waschmaschine in der Küche integriert. Zusammen mit dem Wohn- und Essbereich ergibt sich eine Größe von insgesamt ca. 42 m². Der geschmackvolle Wohnbereich bietet Ihnen dabei ausreichend Stellmöglichkeiten für eine große Wohnlandschaft.

    Das Badezimmer ist mit qualitativ hochwertigen Fliesen, Deckenspots sowie einer Whirlpool-Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Angrenzend findet sich eine XXL-Regenwalddusche mit Massagedüsen wieder.

    Neben einem geräumigen Schlafzimmer mit Morgensonne gibt es noch ein weiteres Zimmer, welches perfekt als Gäste- bzw. Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden kann.

    Besonders zu erwähnen sind die zwei Süd-Balkone sowie die zwei Ost-Balkone, die von den zwei Schlafräumen, Wohnzimmer und Küche zu betreten sind.

    Als zusätzliches Highlight verfügt das Hochhaus über einen gemeinschaftlichen Rooftop-Pool mit großer Sonnenterrasse über den Dächern von München.

    Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt € 2.090 inkl. TG-Einzelstellplatz. Dies ergibt eine Bruttoanfangsrendite von ca. 2,1 %.

    Im Jahre 2010 erfolgte eine Kernsanierung der Wohnung inklusive sämtlicher Fenster und Türen.

    - Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! -

    + umfassende Sanierung im Jahre 2010 (einschließlich sämtlicher Fenster und Türen)
    + lichtdurchflutete Räume
    + alle Zimmer außer Badezimmer mit Balkon
    + zwei Süd-Balkone mit elektrischer Markise
    + zwei Ost-Balkone
    + hochwertiger amerikanischer Nussbaum-Parkettboden
    + luxuriöse Wohnküche mit sämtlichen elektronischen Geräten
    + Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Doppelwaschbecken
    + XXL-Regenwalddusche
    + größtenteils Deckenspots
    + Kassettentüren
    + Fußbodenheizung
    + massive Schiebetüren an den Balkonen
    + traumhafter Ausblick auf die gesamte Alpenkette

    + Kellerabteil
    + Wasch- und Trockenraum
    + Fahrradkeller
    + zwei Personenaufzüge
    + gemeinschaftlicher Rooftop-Pool sowie Sonnenterrasse mit Rundumblick
    + komfortabler TG-Einzelstellplatz

    Luxus-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 105.00qm
    2 Schlafzimmer
    Vermietb. Fläche: 95.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 24.4.2028.
    Endenergiebedarf beträgt 118.60 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
    Die Energieeffizienzklasse ist D.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    *Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Wohnbereich: ca. 28,40 m² WF
    Schlafzimmer: ca. 15,00 m² WF
    Küche + Essbereich: ca. 13,90 m² WF
    Kinderzimmer: ca. 11,00 m² WF
    Diele: ca. 11,00 m² WF
    Bad: ca. 3,40 m² WF
    WC: ca. 2,80 m² WF
    Balkon (Wohnzimmer): ca. 6,00/2 = 3,00 m² WF
    Balkon (Küche): ca. 4,00/2 = 2,00 m² WF
    Balkon (Kinderzimmer): ca. 4,00/2 = 2,00 m² WF
    Balkon (Schlafzimmer): ca. 5,10/2 = 2,55 m² WF

    Gesamtwohnfläche: ca. 95,05 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 104,60 m²

    Mieteinnahmen (ist): 25080.00 EUR pro JAHR
    Tiefgarage
    • vermietet
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 4 Balkone
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergiebedarf
    118.60 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/04/24
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1967
    Lage und Besonderheiten
    ARABELLA PARK

    Der Arabella Park ist ein Wohn- und Gewerbegebiet im östlichen Münchner Stadtteil Bogenhausen, dessen Bebauung im Wesentlichen zwischen 1965 und 1998 entstanden ist. Es war eines der größten Stadterweiterungsprojekte der Zeit nach dem Zweiten Weltkrieg in München. Seinen Namen hat der Arabella Park von der dort liegenden Arabellastraße. Der Arabella Park hat sich zu einem der beliebtesten Stadtviertel in München entwickelt.

    + ca. 2 Gehminuten zur U4 "Arabella Park"

    + Straßenbahn 16 und 18, sowie Bus 154 vor der Tür

    + ca. 4 Gehminuten zum Einkaufscenter Arabella Park

    + alle Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe

    + Freizeitanlagen, Sportplätze und Biergärten befinden sich in der näheren Umgebung

    + gute medizinische Versorgung, nahe Klinikum Bogenhausen 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Christopher Hildebrandt
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon +49 89 28 80 79 60, +49 172 58 03 274, 08928807960 (Zentrale)
    Fax +49 89 28 80 79 620
    URL www.grafimmo.de
    Anbieter kontaktieren
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