Erstbezug nach Sanierung - Lichtdurchflutete Familienwohnung nahe der Isar

Kaufpreis

1.099.000,00 €

Wohnfläche ca.	95,13 m²		Nutzfläche ca.	97,31 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1963
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung		Etage	2 von 5
Zustand	modernisiert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Fernwärme

Im Grünen Oberföhring wurde jüngst das Projekt bestehend aus Neubau, Umbau sowie modernisierten Wohnungen nebst Tiefgarage fertiggestellt. Die modernen Apartments und Penthäuser liegen in direkter Nachbarschaft zu den wunderschönen Natur-Oasen Münchens - der St. Emmeramsmühle, der Isar und dem englischen Garten. Insgesamt überzeugt das Gebäude durch klare Formen, schlichte Eleganz und großzügige Fensterfronten, welche ein helles und wohlfühlendes Ambiente schaffen.

Im 1. Obergeschoss des sanierten Gebäudes, welches zeitgleich mit dem Neubau modernisiert wurde und somit die Wertigkeit einer Neubauwohnung erreicht hat, liegt die familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung. In allen Wohn- sowie Schlafräumen wurde hochwertiger Eichenparkettboden verlegt, das Badezimmer, das Gäste-WC und die Küche sind mit geschmackvollem Feinsteinzeug in hellgrau ausgestattet. Durch die Aufteilung in einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu der nach Westen ausgerichteten Loggia, drei mögliche Schlafzimmer, separater Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ist diese Wohnung bestens für den Drei- bis Vierpersonen Haushalt ausgelegt. Ein separates Gäste-WC, das Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit Starkstromanschluss-Vorbereitung, machen das Wohngefühl perfekt.

Gerne erhalten Sie auf Anfrage unsere ausführliche Broschüre mit weiteren Details und Grundrissen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

+ Fertigstellung der Sanierung in 2022
+ Schlichter Gebäudekörper mit klaren Formen und großzügigen Fensterfronten
+ Autolift für die bequeme Anfahrt der Einzelstellplätze und Motorradstellplätze in der Tiefgarage, mit Vorbereitung für E-Mobilität
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Eichen-Dielen- bzw. Stäbchenparkett sowie Feinsteinzeug
+ Badezimmer mit Wanne und/oder bodentiefer Dusche sowie Handtuchheizkörper
+ Hochwertige Armaturen und Sanitärausstattung
+ Ansprechende Freiflächenplanung

Gehobene Ausstattung
Balkon-/Terrassenausrichtung West
Fußboden: Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Gesamtfläche: 97.31qm
3 Schlafzimmer
Vermietb. Fläche: 95.13qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.8.2030.
Endenergiebedarf beträgt 54.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Dieses Immobilienangebot wird ohne Käuferprovision angeboten.

Ihr Vertriebsteam der Graf Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.

Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 66 67 68 90 oder besuchen Sie unsere Homepage www.grafimmo.de.

Tiefgarage (Kaufpreis: 45.000,00 EUR)

• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fern
Endenergiebedarf	54.40 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	B
Gültig bis	2030/08/02

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	B
Baujahr (gemäß Energiepass)	2020

Der begehrte Stadtteil Oberföhring befindet sich am Rande der pulsierenden Münchner Innenstadt. Er liegt im Nordosten von München, rechts der Isar und gehört zum Stadtbezirk Bogenhausen.
Flussabwärts des Isarkanals und in direkter Nachbarschaft des Objekts, gelangt man zum Ortsteil St. Emmeram mit der St. Emmeramsmühle und der benachbarten Gedächtniskapelle, sowie der bekannten Gaststätte St. Emmeramsmühle mit Biergarten. Der alte Dorfkern Oberföhrings konnte seine einladende und friedliche Idylle beibehalten, hier befindet sich u.a. auch die sehenswerte katholische Kirche St. Lorenz aus dem 17. Jahrhundert.
Das Freizeitangebot im Grünen ist in kaum einem Münchner Stadtteil so ausgeprägt wie in Oberföhring; die nahe gelegenen Isarauen und der Isarkanal für die heißen Sommertage, das Stauwehr für Jogger oder Hundebesitzer und nicht zuletzt der Nordteil des Englischen Gartens, welcher zu Fuß erreichbar ist. Aber auch die nahe gelegene Sport-Scheck Allwetteranlage, ein Golfplatz sowie diverse Reiterhöfe bieten für die gesamte Familie das passende Sportprogramm.
Die Wohngegend überzeugt ebenso mit einer hervorragenden Infrastruktur. Dank der Buslinien 188 und 189 sowie der neuen Tram-Linie ist Oberföhring gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, auch der Flughafen München ist bereits nach 20 Autominuten erreicht.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten erreichbar, ebenso Apotheken, Arztpraxen, Ärztehäuser und das Bogenhausener Krankenhaus.
Kulinarisch sind in Oberföhring viele traditionelle, bayerische Lokale angesiedelt, im benachbarten Bogenhausen findet man eine breite Auswahl an internationalen Lokalitäten und natürlich das bekannte "Feinkost Käfer-Bistro" mit dazugehörigem Supermarkt.

Zentrumsnah und idyllisch von großzügigen Grünanlagen umgeben, findet man hier ohne Frage den perfekten Platz für die ganze Familie. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Graf Immobilien GmbH Frau Sarah Bisada (Immobilienkauffrau (IHK)) Innere Wiener Straße 13 81667 München

Telefon	+49 174 1953879, +49 174 1953879, 08966676890 (Zentrale)
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