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    Erstbezug nach Sanierung - Lichtdurchflutete Familienwohnung nahe der Isar

    1.099.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    95,13 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1963
    Wohn- und Essbereich Erstbezug nach Sanierung - Lichtdurchflutete Familienwohnung nahe der Isar
    Wohn- und Essbereich
    • Wohn- und Essbereich Erstbezug nach Sanierung - Lichtdurchflutete Familienwohnung nahe der Isar
    • Wohn- und Essbereich Erstbezug nach Sanierung - Lichtdurchflutete Familienwohnung nahe der Isar
    • Diele Erstbezug nach Sanierung - Lichtdurchflutete Familienwohnung nahe der Isar
    • Küche Erstbezug nach Sanierung - Lichtdurchflutete Familienwohnung nahe der Isar
    • Schlafzimmer Erstbezug nach Sanierung - Lichtdurchflutete Familienwohnung nahe der Isar
    • Schlafzimmer Erstbezug nach Sanierung - Lichtdurchflutete Familienwohnung nahe der Isar
    • Badezimmer Erstbezug nach Sanierung - Lichtdurchflutete Familienwohnung nahe der Isar
    • Kinderzimmer Erstbezug nach Sanierung - Lichtdurchflutete Familienwohnung nahe der Isar
    • Loggia Erstbezug nach Sanierung - Lichtdurchflutete Familienwohnung nahe der Isar
    • Außenansicht Erstbezug nach Sanierung - Lichtdurchflutete Familienwohnung nahe der Isar
    • Eingangsbereich Erstbezug nach Sanierung - Lichtdurchflutete Familienwohnung nahe der Isar

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (7493-1-SB / ID: 21943183)
    81925 München
    Oberföhring
    Deutschland / Bogenhausen (Ost)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Sarah Bisada (Immobilienkauffrau (IHK))
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    +49 174 1953879, +49 174 1953879, 08966676890 (Zentrale)
    +49 89 66 67 68 920
    Kosten
    Kaufpreis
    1.099.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    95,13 m²
    Nutzfläche ca.
    97,31 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1963
    Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
    Etage
    2 von 5
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Im Grünen Oberföhring wurde jüngst das Projekt bestehend aus Neubau, Umbau sowie modernisierten Wohnungen nebst Tiefgarage fertiggestellt. Die modernen Apartments und Penthäuser liegen in direkter Nachbarschaft zu den wunderschönen Natur-Oasen Münchens - der St. Emmeramsmühle, der Isar und dem englischen Garten. Insgesamt überzeugt das Gebäude durch klare Formen, schlichte Eleganz und großzügige Fensterfronten, welche ein helles und wohlfühlendes Ambiente schaffen.

    Im 1. Obergeschoss des sanierten Gebäudes, welches zeitgleich mit dem Neubau modernisiert wurde und somit die Wertigkeit einer Neubauwohnung erreicht hat, liegt die familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung. In allen Wohn- sowie Schlafräumen wurde hochwertiger Eichenparkettboden verlegt, das Badezimmer, das Gäste-WC und die Küche sind mit geschmackvollem Feinsteinzeug in hellgrau ausgestattet. Durch die Aufteilung in einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu der nach Westen ausgerichteten Loggia, drei mögliche Schlafzimmer, separater Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ist diese Wohnung bestens für den Drei- bis Vierpersonen Haushalt ausgelegt. Ein separates Gäste-WC, das Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit Starkstromanschluss-Vorbereitung, machen das Wohngefühl perfekt.

    Gerne erhalten Sie auf Anfrage unsere ausführliche Broschüre mit weiteren Details und Grundrissen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

    + Fertigstellung der Sanierung in 2022
    + Schlichter Gebäudekörper mit klaren Formen und großzügigen Fensterfronten
    + Autolift für die bequeme Anfahrt der Einzelstellplätze und Motorradstellplätze in der Tiefgarage, mit Vorbereitung für E-Mobilität
    + Kunststofffenster mit Isolierverglasung
    + Eichen-Dielen- bzw. Stäbchenparkett sowie Feinsteinzeug
    + Badezimmer mit Wanne und/oder bodentiefer Dusche sowie Handtuchheizkörper
    + Hochwertige Armaturen und Sanitärausstattung
    + Ansprechende Freiflächenplanung

    Gehobene Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Gesamtfläche: 97.31qm
    3 Schlafzimmer
    Vermietb. Fläche: 95.13qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 2.8.2030.
    Endenergiebedarf beträgt 54.40 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
    Die Energieeffizienzklasse ist B.

    Dieses Immobilienangebot wird ohne Käuferprovision angeboten.

    Ihr Vertriebsteam der Graf Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

    Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

    Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.

    Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

    Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 66 67 68 90 oder besuchen Sie unsere Homepage www.grafimmo.de.

    Tiefgarage (Kaufpreis: 45.000,00 EUR)
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergiebedarf
    54.40 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2030/08/02
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2020
    Lage und Besonderheiten
    Der begehrte Stadtteil Oberföhring befindet sich am Rande der pulsierenden Münchner Innenstadt. Er liegt im Nordosten von München, rechts der Isar und gehört zum Stadtbezirk Bogenhausen.
    Flussabwärts des Isarkanals und in direkter Nachbarschaft des Objekts, gelangt man zum Ortsteil St. Emmeram mit der St. Emmeramsmühle und der benachbarten Gedächtniskapelle, sowie der bekannten Gaststätte St. Emmeramsmühle mit Biergarten. Der alte Dorfkern Oberföhrings konnte seine einladende und friedliche Idylle beibehalten, hier befindet sich u.a. auch die sehenswerte katholische Kirche St. Lorenz aus dem 17. Jahrhundert.
    Das Freizeitangebot im Grünen ist in kaum einem Münchner Stadtteil so ausgeprägt wie in Oberföhring; die nahe gelegenen Isarauen und der Isarkanal für die heißen Sommertage, das Stauwehr für Jogger oder Hundebesitzer und nicht zuletzt der Nordteil des Englischen Gartens, welcher zu Fuß erreichbar ist. Aber auch die nahe gelegene Sport-Scheck Allwetteranlage, ein Golfplatz sowie diverse Reiterhöfe bieten für die gesamte Familie das passende Sportprogramm.
    Die Wohngegend überzeugt ebenso mit einer hervorragenden Infrastruktur. Dank der Buslinien 188 und 189 sowie der neuen Tram-Linie ist Oberföhring gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, auch der Flughafen München ist bereits nach 20 Autominuten erreicht.
    Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten erreichbar, ebenso Apotheken, Arztpraxen, Ärztehäuser und das Bogenhausener Krankenhaus.
    Kulinarisch sind in Oberföhring viele traditionelle, bayerische Lokale angesiedelt, im benachbarten Bogenhausen findet man eine breite Auswahl an internationalen Lokalitäten und natürlich das bekannte "Feinkost Käfer-Bistro" mit dazugehörigem Supermarkt.

    Zentrumsnah und idyllisch von großzügigen Grünanlagen umgeben, findet man hier ohne Frage den perfekten Platz für die ganze Familie. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Sarah Bisada (Immobilienkauffrau (IHK))
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    Telefon +49 174 1953879, +49 174 1953879, 08966676890 (Zentrale)
    Fax +49 89 66 67 68 920
    URL www.grafimmo.de
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