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    Erstbezug nach Sanierung - 5,5 Zimmerwohnung mit Blick ins Grüne

    795.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    140,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5.5
    Baujahr:
    1976
    Balkon Erstbezug nach Sanierung - 5,5 Zimmerwohnung mit Blick ins Grüne
    Balkon
    • Balkon Erstbezug nach Sanierung - 5,5 Zimmerwohnung mit Blick ins Grüne
    • Wohnbereich Erstbezug nach Sanierung - 5,5 Zimmerwohnung mit Blick ins Grüne
    • Schlafzimmer Erstbezug nach Sanierung - 5,5 Zimmerwohnung mit Blick ins Grüne
    • Badezimmer Erstbezug nach Sanierung - 5,5 Zimmerwohnung mit Blick ins Grüne
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    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (AJ5938 / ID: 22010809)
    81925 München
    Deutschland / Bogenhausen (Ost)
    Anbieter:
    Pienzenauer Immobilien
    Herr Nicolas Hinterburger
    Pienzenauerstr. 52
    81679 München
    089 / 41 61 20 50 4, 0177 / 176 41 47, 089 41 61 205 00 (Zentrale)
    089 / 41 61 20 50 9
    Kosten
    Kaufpreis
    795.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    140,00 m²
    Zimmeranzahl
    5.5
    Baujahr
    1976
    Verfügbar ab
    Sofort
    Etage
    1 von 1
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Die 5,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock des berühmten „Pharao-Hauses” in Bogenhausen, mit Ausrichtung zur Garten- und Parkanlage.
    Sie besteht aus 4 Schlafzimmern, einem geräumigen Ankleidezimmer/Arbeitszimmer, 2 Badezimmern, einer offenen Wohnküche mit einer Einbauküche, einer separaten Gästetoilette, einem großzügigen Flur sowie einem umlaufenden Balkon.

    Sie überzeugt durch ihren modernen Stil und lichtdurchfluteten Räumen. Eine Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² lassen viel Platz für persönlichen Gestaltungsfreiraum. Die Wohnung ist sowohl für Familien, als auch für Wohngemeinschaften oder Kapitalanleger geeignet.

    Die Wohnung wurde 2021 vollständig kernsaniert. In allen Räumen wurde ein hochwertiger Vinyl-Boden in Holzoptik verlegt. Die Deckenspots im Wohnzimmer lassen die ganze Wohnung modern und hochwertig wirken.

    Durch den umlaufenden Balkon und den Blick ins Grüne bekommt die Wohnung ihren ganz eignen Charme. Der Balkon ist von jedem Schlafzimmer, sowie offenem Wohnbereich mit Küche zugänglich. Die großen Fensterreihen lassen die gesamte Wohnung hell und einladend wirken.

    Finanzierung:

    Suchen Sie noch eine passende Finanzierung? Dann empfehlen wir Ihnen die unabhängige Baufinanzierungsberatung von Baufi24. Der Finanzierungsexperte Dennis Lindner bietet in seiner Geschäftsstelle München Transparenz am Baufinanzierungsmarkt und steht im Kontakt mit über 450 Finanzierungspartnern, die Ihre individuellen Bedürfnisse erfüllen. Er erstellt Ihnen innerhalb von 24 Stunden ein Finanzierungsangebot. Bereits mehr als 50 % unserer Kunden finanzieren bei unserem Partner.

    Seien Sie schlau: verschaffen Sie sich direkt einen Überblick! Nehmen Sie direkt Kontakt auf:

    https://finl.ink/b2ijt

    ++ Kernsaniert 2021
    ++ 4 lichtdurchflutete Schlafzimmer
    ++ Arbeitszimmer / Ankleideraum
    ++ Wohn- und Essbereich mit Deckenspots
    ++ Umlaufender Balkon (ca. 50m²) mit Park-Ausblick
    ++ Einbauküche
    ++ Zwei moderne Badezimmer mit jeweils einer Dusche und einem Waschbecken
    ++ Separate Gästetoilette
    ++ Eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
    ++ Vinyl- Boden in Holzoptik
    ++ Großer (Kellerraum) in Erdgeschossebene mit Tageslichtfenster
    ++ Tiefgaragen - Einzelstellplatz

    Die Wohnung ist eine ideale Kapitalanlage zur Vermietung als WG. Hier könnte sich die Miete wie folgt zusammensetzen:

    +800,- € pro WG Zimmer
    +100,- € TG Stellplatz
    +100,- € Kellerraum - Abstellraum
    ______________________________
    3.400,- € p. M. mögliche Miete

    Selbstverständlich können wir die Vermietung für Sie nach dem Kauf komplett übernehmen. Hierbei erstellen wir sowohl den Mietvertrag und übernehmen für Sie die komplette Übergabe am Ende.

    Der Kaufpreis der Wohnung setzt sich wie folgt zusammen: 780.000,- € zzgl. 20.000,- € Tiefgaragenstellplatz zzgl. 15.000,- € Kellerraum ergibt einen gesamten Kaufpreis von 815.000,- €

    Standard-Ausstattung
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 140.00qm


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht.

    Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.

    Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr

    Hausgeld: 446,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • 2 Balkone
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Elektro
    Endenergiebedarf
    136.30 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2028/03/11
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1976
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 1.60 km
    Entfernung Grundschule: 0.50 km
    Entfernung Realschule: 0.50 km
    Entfernung Gymnasium: 0.70 km
    Entfernung Autobahn: 3.00 km
    Entfernung Zentrum: 0.50 km
    Das Pharao-Haus ist in einem zentralen, familienfreundlichen Wohngebiet ganz in der Nähe der Isar und des Englischen Gartens gelegen.

    Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Supermärkte, Bäckereien, ein Schreibwarengeschäft, ein Post- und Paketshop und Kinderspielplätze finden Sie direkt vor der Haustüre und sind innerhalb von 2 Minuten zu Fuß zu erreichen. Ebenso befinden sich im Umkreis von 300m fünf verschiedene Restaurants, die Sie kulinarisch verwöhnen werden.

    Zudem gibt es einen Orterer in unmittelbarer Nähe, indem Sie Ihre Getränke entspannt einkaufen können.

    Ein Orterer-Getränkemarkt, Ärzte, Apotheken, Tankstellen, Friseure, Eisdielen und Drogeriemärkte befinden sich ebenfalls in der Nachbarschaft. Eine Kita, Grundschule und sogar Realschule sind schnell zu erreichen. Zudem ist ein Fußballverein und das Jugendtreffzentrum sowie das Dream-Bowl Palace sind in der nahen Umgebung zu finden.

    Die Tram-und Bus Haltestelle Fritz-Meyer-Weg (50/37) liegt "direkt vor der Tür". Mit dem Auto ist man innerhalb kürzester Zeit auf der A9 sowie der A99 und erreicht den Münchner Flughafen in etwa 20 Minuten.

    Die Trambahnlinien 16, 36, 37 und die Buslinien 50, N72 befinden sich direkt vor der Haustür. Diese bringen Sie bequem und unkompliziert in die Münchner Innenstadt.

    Auch die Naturliebhaber werden von dem Standort der Wohnung begeistert sein.
    In 20 Minuten Fußweg erreicht man den Englischen Garten und die Isar. Im Englischen Garten gibt es zahlreiche Wander- und Joggingwege, welche zum Sonne tanken und spazieren gehen einladen. Zudem gibt es dort mehrere Grillzonen, die zusätzlich zu einer Wohlfühl-Atmosphäre und guter Stimmung beitragen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Pienzenauer Immobilien
    Herr Nicolas Hinterburger
    Pienzenauerstr. 52
    81679 München
    Telefon 089 / 41 61 20 50 4, 0177 / 176 41 47, 089 41 61 205 00 (Zentrale)
    Fax 089 / 41 61 20 50 9
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