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    Erstbezug: Großzügige Luxus-Beletage in ruhiger Villenlage

    4.780.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    259,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2018
    Lichter Wohn- und Essbereich Erstbezug: Großzügige Luxus-Beletage in ruhiger Villenlage
    Lichter Wohn- und Essbereich
    • Lichter Wohn- und Essbereich Erstbezug: Großzügige Luxus-Beletage in ruhiger Villenlage
    • Wohn- und Essbereich Erstbezug: Großzügige Luxus-Beletage in ruhiger Villenlage
    • Loungebereich Erstbezug: Großzügige Luxus-Beletage in ruhiger Villenlage
    • Loggia nach Süd-Westen Erstbezug: Großzügige Luxus-Beletage in ruhiger Villenlage
    • bulthaup-Küche Erstbezug: Großzügige Luxus-Beletage in ruhiger Villenlage
    • Gäste WC Erstbezug: Großzügige Luxus-Beletage in ruhiger Villenlage
    • Masterbereich mit Bad en suite Erstbezug: Großzügige Luxus-Beletage in ruhiger Villenlage
    • Großzügiger Ankleidebereich Erstbezug: Großzügige Luxus-Beletage in ruhiger Villenlage
    • Masterbad Erstbezug: Großzügige Luxus-Beletage in ruhiger Villenlage
    • Schlafzimmer 2 Erstbezug: Großzügige Luxus-Beletage in ruhiger Villenlage
    • Badezimmer mit Dampfdusche Erstbezug: Großzügige Luxus-Beletage in ruhiger Villenlage
    • Arbeiten/Bibliothek oder 3. Schlafzimmer Erstbezug: Großzügige Luxus-Beletage in ruhiger Villenlage
    • Hobby/Gäste-Bereich im Souterrain Erstbezug: Großzügige Luxus-Beletage in ruhiger Villenlage
    • Duschbad im Souterrain Erstbezug: Großzügige Luxus-Beletage in ruhiger Villenlage
    • Tiefgarage Erstbezug: Großzügige Luxus-Beletage in ruhiger Villenlage

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (ETW2876 / ID: 18999529)
    81679 München
    Bogenhausen
    Deutschland / Bogenhausen (Ost)
    Anbieter:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Maximilian Riedel (Prokurist und Gesellschafter)
    Tizianstraße 50
    80638 München
    +49 89 15 94 55-32
    +49 89 15 94 55-15
    Kosten
    Kaufpreis
    4.780.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    259,00 m²
    Nutzfläche ca.
    294,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2018
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    1 von 2
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erdwärme
    Objekt und Ausstattung
    Diese hochkarätige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in bester Wohnlage Münchens, nur wenige Schritte vom Böhmerwaldplatz entfernt. Sie erstreckt sich mit ca. 241 m² Wohnfläche über das gesamte 1. Obergeschoss einer ästhetisch anspruchsvoll gestalteten Stadtvilla mit nur drei Wohneinheiten.

    Das Objekt besticht durch Großzügigkeit, exquisite Ausstattung und einen perfekt gegliederten Grundriss. Ein weitläufiger Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, ein Arbeitszimmer, ein separater Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad en suite sowie ein zweites Schlafzimmer mit Duschbad bilden das Raumangebot. Hinzu kommen ein repräsentatives Entree, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Eine großzügige Süd-West-Loggia bietet Blicke in die grüne Umgebung. Das Interieur wurde von dem prämierten Architekten Danilo Silvestrin entworfen und vermittelt ein edles Wohnambiente. Eine anspruchsvolle bulthaup-Küche, hochwertigste Maßeinbauten, Eichendielenböden mit Fußbodenheizung, Natursteinbäder und weitere Highlights schaffen ein exklusives Wohnumfeld. Anspruchsvolle Haustechnik und ein stufenloser Zugang erzeugen größtmöglichen Komfort.

    Ein modern ausgestatteter Hobby-, Gäste-, Fitnessbereich mit Duschbad und Küchen-Nische bietet im Untergeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Diese Räume sind mit 17,6 m² in die Gesamt-Wohnfläche von 259 m² eingerechnet und mit einem Wert von 350.000 € im Preis inbegriffen. Ein Kellerraum und zwei ebenerdige Tiefgaragen-Stellplätze machen dieses Highend-Objekt in absolut begehrter Toplage perfekt.

    - Eichendielen, hell geölt und schwellenfrei verlegt
    - Fußbodenheizung, individuell regulierbar über Raumthermostate
    - Hochwertige Wandoberflächen mit höchster Qualitätsstufe (Q4) und Schattenfuge im Übergang von Boden und Wand
    - bulthaup-Einbauküche mit grifflosen Aluminium-Fronten und Stein-Arbeitsplatten, ausgestattet mit breitem Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, breitem doppeltürigem Kühlschrank und ausziehbarem Tiefkühler (alles Gaggenau)
    - Weiße Innentüren, nahezu raumhoch, stumpf einschlagend mit verdeckten Bändern, verchromte Design-Beschläge
    - Exklusive Einbauten der Holz- und Design-Manufaktur Brunold in den Wohn- und Schlafräumen, teilweise mit Innen- bzw. indirekter Beleuchtung (Raumteiler im Wohn-/Essbereich, Ankleiden im Masterbereich, Schrankeinbauten im Kinder-/Gästezimmer, Bibliothekswand im Arbeitszimmer, Garderobenschränke im Entree)
    - Masterbad, gestaltet mit Thassos-Marmor „Snow White Extra?, ausgestattet mit freistehender Wanne (Hoesch), Standarmatur (Dornbracht), bodengleicher Dusche einschl. Rainshower und Glasabtrennung, Marmor-Waschtisch mit breitem Aufsatzbecken (Agape, Armatur von Dornbracht), Spiegel, WC mit Glasabtrennung, Handtuchwärmer (Vola), Schrankeinbauten, Deckenspots Deckenspots (Guzzini)
    - Kinder-/Gästebad, gestaltet mit Thassos-Marmor „Snow White Extra?, ausgestattet mit bodengleicher Dusche einschl. Rainshower und Glasabtrennung sowie Dampfdusche mit zwei Sitzen, Marmor-Waschtisch mit Aufsatzbecken (Laufen, Armatur von Dornbracht), Spiegel, Dusch-WC (Geberit AquaClean Mera), Handtuchwärmer (Vola), Schrankeinbauten, Deckenspots und indirekter Beleuchtung
    - Gäste-WC, gestaltet mit Thassos-Marmor „Snow White Extra?, ausgestattet mit Aufsatzbecken (Alape, Armatur von Dornbracht), WC, Deckenspots und indirekter Beleuchtung
    - Holz-Alu-Fensterrahmen mit 3-fach-Verglasung, abschließbar und besonders schlanken Profilen
    - Metall-Raffstores mit Zentralsteuerung
    - KNX BUS-System mit Touchscreen zur Steuerung der Video-Gegen­sprech­anlage, der Temperatur, der Metall-Raffstores, der Beleuchtung (Lichtszenarien) über Gira Homeserver und optional iPad/iPhone etc. Steurung
    - Schaltbare Steckdosen in den Wohn- und Schlafräumen
    - Multifunktionsdosen (Antennenanschluss, Telefondose und Netzwerkdose)
    - Kontrolliertes Raumbelüftungssystem (Vallox)
    - Video-Gegensprechanlage (Gira Türkommunikations-System)
    - Alarmanlage (Telenot) und elektronisches Chip- Zugangssystem (SimonsVoss)
    - Deckenintegrierte Vorhangschienen in den Wohn- und Schlafräumen
    - Deckenspots bzw. Beleuchtungen mit programmierbaren Lichtszenarien in zahlreichen Räumen
    - Loggia: Natursteinbelag, Deckenspots, Wasser- und Stromanschluss
    - Hobby-/Gästebereich: Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung, Anschlüsse für Kitchenette, Duschbad mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit bodengleicher Dusche einschl. Überkopfbrause, ­Wasch­becken (Agape, Unterputz-Armaturen von Vola), WC, ­zusätzlichem Hand­tuchwärmer (Vola), Deckenspots
    - Rollstuhlgeeignete Liftkabine
    - Schwellenfreier Wohnungszugang
    - Zwei überbreite Tiefgaragen-Stellplätze (ca. 2,90 m breit), nebeneinanderliegend
    - Beheizte Tiefgaragen-Rampe

    Luxus-Ausstattung
    barrierefrei
    klimatisiert
    3 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Loggia
    Fläche Balkon/Terrasse 21.56qm


    Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und Fotos zu.

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

    Hausgeld: 870,00 EUR
    2x Tiefgarage (Kaufpreis: 80.000,00 EUR)
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • Keller
    • Netzwerk
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
    Endenergiebedarf
    16,3 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    28.06.2017
    Energieeffizienzklasse
    A_PLUS
    Gültig bis
    27/06/2027
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das elegante Bogenhausen zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Insbesondere Altbogenhausen begeistert mit seinem kulturellen Angebot und dem internationalen Flair. Prachtvolle historische Stadtpalais prägen die Prinzregentenstraße und die angrenzenden Wohnlagen. Die exklusiv von uns angebotene Wohnung liegt inmitten eines Villenquartiers, nur wenige Schritte vom Böhmerwaldplatz entfernt.

    Eindrucksvolle Anwesen mit großen Gärten und luxuriöse Mehrfamilien­häuser bilden das anspruchsvolle Umfeld. Die Infrastruktur ist perfekt: In der nahen Umgebung gibt es Geschäfte für den täglichen Bedarf. Das Altbogenhauser Zentrum mit Feinkost Käfer und weiteren erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, dem Prinzregententheater und der Villa Stuck ist zu Fuß oder per Rad schnell erreichbar. Neben der Sprengel-Grundschule an der Gebelestraße befindet sich in Laufnähe die private PHORMS (bilingualer Kindergarten, Grundschule und Gymnasium). Ganz in der Nähe sind mehrere Kitas (darunter Montessori- und bilinguale Angebote) vorhanden. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Maximilian Riedel (Prokurist und Gesellschafter)
    Tizianstraße 50
    80638 München
    Telefon +49 89 15 94 55-32
    Fax +49 89 15 94 55-15
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