Elegante 2-Zimmer-Erdgeschoss-Komfort-Whg. Nähe Fidelio-Park! München-Bogenhausen/Englschalking (S8)

Kaufpreis

849.900,00 €

Wohnfläche ca.	74,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1990		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etagenanzahl	4		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Mieteinnahmen	1.095,00 EURO
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Fernwärme

Im beliebten Stadtteil Bogenhausen/ Englschalking/ Johanneskirchen liegt diese Traum-Wohnung - absolut ruhig und sonnig mit kurzen Wegen zur Isar und zum Englischen Garten, direkt an einem Park mit viel Grün. Die großzügige 2-Zi.-EG-Wohnung mit Süd-Terrasse bietet ein ruhiges Wohnen und angenehmes Leben.

Großzügiger Grundriss mit ca. 74 m² Wohnfläche, gehobene Ausstattung (weiße Einbauküche, Ahorn-Laminatböden).
Das Besondere an der Komfort-Wohnung ist der Wohn-/Essbereich mit über 35 m², der in zwei Bereiche aufgeteilt ist. Großer Essbereich mit großem Fenster mit Blick auf die Terrasse und großer Wohnbereich mit großem Fenster mit Blick in die Garten-Anlage. Ruhige Südlage mit Blick ins Grüne.

Elegantes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC; Boden und Wände sind weiß gefliest. Vor dem Bad ist noch ein Abstellraum.
Großzügige Diele/Flur mit über 7 m², Platz für eine geräumige Garderobe. Helle Küche mit Fenster, Boden gefliest. Es ist eine weiße Einbauküche vorhanden.

Zur Wohnung gehört im Untergeschoss noch ein Kellerabteil. Dort befinden sich ebenfalls noch Wasch-/Trockenräume mit Waschmaschine und Trockner sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.

Vermietb. Fläche: 74.00qm

Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: C
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 89 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1990

Ein PKW-Stellplatz (Duplex unten) in der Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten.
Das Hausgeld inkl. Heizung beträgt monatlich ca. € 320,--.

Wenn die elegante Komfort-Wohnung Ihren Wünschen entspricht, sollten Sie sich alsbald mit uns in Verbindung setzen. Wir zeigen Ihnen diese großzügige Komfort-Wohnung dann gerne und freuen uns auf Ihre Rückinformation.

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Bei dieser Wohnung fällt keine zusätzliche Käuferprovision an!

Bei den im Exposé genannten Daten und Fakten handelt es sich um ca.-Angaben, diese wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Wir übernehmen für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Hausgeld: 320,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 1095.00 EUR
Duplex-Stellplatz

• Aufzug
• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	89 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	24.10.2018		Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	23/10/2028

Der Großbereich Bogenhausen/ Englschalking/ Johanneskirchen steht für gehobenes Wohnen mit viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und guten Verkehrsanbindungen (S 8). Die kurzen Wege zur Isar und zum Englischen Garten mit den wunderschönen Biergärten und den vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ein weiteres Highlight!
Wohn-Immobilien mit Komfort und guter Lage sind in München eine werthaltige Kapitalanlage mit der Tendenz weiter steigender Mieten und Kaufpreisen. 

Stadtteil-Portrait

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