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    Eine Wohnung zum Verlieben, ein Platz zum Verweilen

    395.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    79,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    1965
    Seitenansicht zur Wohnanlage Eine Wohnung zum Verlieben, ein Platz zum Verweilen
    Seitenansicht zur Wohnanlage
    • Seitenansicht zur Wohnanlage Eine Wohnung zum Verlieben, ein Platz zum Verweilen
    • Wohnzimmer Eine Wohnung zum Verlieben, ein Platz zum Verweilen
    • Blick ins kleine Zimmer Eine Wohnung zum Verlieben, ein Platz zum Verweilen
    • Küche Eine Wohnung zum Verlieben, ein Platz zum Verweilen
    • Bad mit Wanne Eine Wohnung zum Verlieben, ein Platz zum Verweilen
    • WC Eine Wohnung zum Verlieben, ein Platz zum Verweilen
    • Bemaßter Grundriss Eine Wohnung zum Verlieben, ein Platz zum Verweilen
    • Grundriss Eine Wohnung zum Verlieben, ein Platz zum Verweilen
    • Information Eine Wohnung zum Verlieben, ein Platz zum Verweilen

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (881148 / ID: 16337829)
    81925 München
    Deutschland / Bogenhausen (Ost)
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    Anbieter:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro München
    Kistlerhofstraße 170
    81379 München
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    089/78 74 79-0 (Zentrale)
    089/78 70 78 55
    Kosten
    Kaufpreis
    395.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    79,00 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    1965
    Verfügbar ab
    vermietet seit 2015
    Etage
    3 von 3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    In einer begehrten Wohnanlage, zwischen Mietern und Eigentümern, befindet sich diese gemütliche, fast 4 Zimmer-große Wohnung im 3. oberen Stockwerk eines Mehrfamilienhauses das Mitte der 60er Jahre im schönen Stadtteile Bogenhausen-Johanneskirchen errichtet wurde. Über den Wohnungseingang und Diele, gelangen Sie separat zu den vier Wohnräumen, der Küche, dem innen liegenden Bad mit Wanne und WC, die 2004 neu gestaltet wurden. Der ursprünglich als Wohnzimmer gedachte und größte Raum der hellen Wohnung, hat auch den direkten Zugang zum Süd-West-Balkon. Die gesamte Wohnanlage wird laufend gepflegt und ist schön eingewachsen. Im Flur befindet sich zusätzlich ein Wandschrank der gut als eine Art Abstellkammer, Garderobe etc. genutzt werden kann. Die Küche mit Tageslicht ist mit einer Einbauküche ausgestattet und im Kaufpreis mit enthalten. Durch die gute Raumaufteilung, hat sowohl eine Wohngemeinschaft als auch eine Familie viel Platz um sich wohlzufühlen. Ein fester Stellplatz/Garage ist derzeit nicht der Wohnung zugeordnet, kann jedoch gut in oder einer der angrenzenden Anlagen, angemietet oder hinzugekauft werden bei Bedarf.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    * 3 1/2 Zimmer * Küche * Bad * Abstellschrank im Flur * WC * Balkon mit Süd/West-Ausrichtung * Keller



    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Fahrradraum
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Derzeit ist die Wohnung vermietet mit unbefristeten Mietvertrag aus Ende 2015 an eine 3 Personen-WG.
    Das 2t größte Zimmer ist seit Oktober bezugsfrei und könnte sofort wieder Neu vermietet werden. Durch die Absicht des Verkaufs, wurde dies jedoch nicht durchgeführt.

    Modernisierung der letzten Jahre und Aussichten:

    2002 Fenster (Kunststoff weiß)
    2004 Bad und WC
    2009-2012 Dächer der gesamten Anlage komplett
    2010-2013 Zentrale Heiz- und Warmwasser-Anlage komplett

    Um die gesamte Wohnanlage abschließend auf den neuesten Stand zu bringen, werden ab 2018 noch die Fassaden modernisiert. Hierfür ist ein Sonderumlagen in Höhe von Gesamt EUR 3.310,22 beschlossen und zur Erleichterung wie folgt aufgeteilt:

    1.10.2017 EUR 922,52 -bereits bezahlt
    1.10.2018 und 2019 jeweils EUR 922,52
    1.10.2020 die Schlusszahlung von EUR 542,66.

    Hausgeld: 325,00 EUR
    • vermietet
    • 1 Balkon
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    138 kWh/(m²a)
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1965
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Johanniskirchen liegt im Nordnordosten Münchens am rechten Ufer der Isar und ist Teil des Stadtteils Bogenhausen. Es ist der älteste geschichtlich erwähnte Bezirk Münchens (erstmals 750).
    Diese sehr gute Wohnlage zeichnet sich durch Zentrumsnähe und einer ausgezeichneten Infrastruktur aus. Nur wenige Gehminuten entfernt sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Banken, verschiedene Cafés, Restaurants und natürlich die ortstypischen zünftigen Biergärten.
    Bogenhausen bietet eine Vielzahl unterschiedlicher Schulen und Kindertagesstätten.
    Durch die Nähe zur Isar mit ihrer schönen Auen-Landschaft, den umliegenden Naherholungsmöglichkeiten wie dem Feringa-See, dem Denninger Anger, dem Englischen Garten usw. . . hat sich Oberföhring zu einem urbanen, hochwertigen Wohnquartier entwickelt.
    In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Trambahn-Station 16 und 18, die Bushaltestelle Linie 50 Fritz-Meyer-Weg oder Regine-Ullmann-Straße. In gut und gerne 15 Minuten erreichen Sie auch die S-Bahn-Station Johanneskirchen fußläufig. Gut erreichbar sind auch der Mittlere Ring und die Autobahn A9 und A99. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro München
    Kistlerhofstraße 170
    81379 München
    Telefon 089/78 74 79-0 (Zentrale)
    Fax 089/78 70 78 55
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
    Anbieter kontaktieren
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